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Minggu, 31 Juli 2022

標指7月升9% 20個月最勁憧憬美息近頂分析:市場回暖或令通脹再升- 20220731 - 經濟 - 明報新聞網

儲聯局上周宣布將聯邦基金利率上調0.75厘,消息未有打沉股市,反致美股兩日全線做好,上周五三大指數表現仍亮麗,納指一度大漲逾2%,收報12,390點,升1.9%,7月累計漲幅高達12.3%,為自2020年4月以來最好。標指上周三至周四兩日累升3.9%,以聯儲局公布加息後兩日的走勢計,升幅破歷史紀錄,周五單日升1.4%至4130點。道指7月則累漲6.7%,上周五單日升約1%,收報32,845點。

納指7月漲逾一成 逾兩年最大升幅

美股隨加息而倒升,債市7月亦顯著反彈,10年期國債孳息率由6月高位3.5厘跌至周五的2.65厘。外媒分析,市場或估計美聯儲「最鷹」時期已過,不過,部分分析師未必這樣樂觀。Nuveen首席投資策略師Brian Nick認為,聯儲局若未能靠「收水」明顯減慢經濟增長,需求或因金融市場回暖而反彈,令通脹不受控制。

美國通脹為隱憂外,政局同樣為市場所憂慮,包括美國眾議院議長佩洛西本周可能出訪台灣。時富財富資產管理顧問黎永良認為,政局令全球股市走勢難料,除了佩洛西行程外,俄烏戰爭、美國經濟數據等因素均使股市大幅波動,亦令美股8月繼續是「消息市」,估計只有個別板塊受惠於時局,如軍工股、半導體股等,但提醒早前相關板塊已升了不少,水位未必太多,醫藥股亦視乎疫苗技術而有變化,而科網股則因業績一般,不太看好。

另外,美國證交會終將阿里巴巴(9988)列入可能除牌名單,拖累阿里ADR(美國上市預託證券)周五較港收市急挫5.8%,折合收報87.7元,騰訊ADR亦較港收市跌1.1%至折合303.5元,全日港股ADR指數挫124點,收報20,032點。

黎永良稱,市場早已預期阿里「上榜」,料對本港科網股影響不大,惟整體港股8月走勢同樣受消息左右,暫時只看好受中國國策祝福的板塊,如環保、電動車、環境等,價低時不妨低撈。

金管局再接逾19億港元沽盤

隨着港美息差繼續拉闊,港匯再次觸及7.85弱方兌換保證,昨日凌晨金管局承接19.23億港元沽盤,沽出美元,本港銀行體系結餘在周二將跌至1535.79億港元。

明報記者

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標指7月升9% 20個月最勁憧憬美息近頂分析:市場回暖或令通脹再升- 20220731 - 經濟 - 明報新聞網
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恒指兩萬關勢危 阿里恐跌落85元 - 雅虎香港新聞

阿里周四公布季績,惟市場信心明顯不足。
阿里周四公布季績,惟市場信心明顯不足。

港股「七翻身」不成,整個7月重挫7.79%,大市交投亦持續低迷,專家對8月後市走勢傾向保守,不約而同對恒生指數危站20,000點重要心理關口有所保留,主要是中概股受內外夾擊,科企遭內地監管部門約談後,美國證交會(SEC)上周五再將5家中資企業列入「預定除牌名單」,包括早前申請改為在港主要上市的重磅股阿里巴巴(09988)。

159中概股列預定除牌

連同是次「中箭」的中企,至今已有159隻中概股慘遭拖落水。儘管阿里已在2022年的年報披露有關風險,但消息仍導致其美股股價上周五急跌逾一成,折合較港低收5.4元,再插穿90元水平,或拖累恒指周一開市插穿兩萬點關口。

至於散戶應否撈底,資深股評人陳炳強稱,暫時未見支撐阿里長期升勢的催化劑出現,中長線投資者仍觀望,短線資金大多炒波幅,料阿里股價進一步回吐至85元左右,才會吸納更多買盤。飽受負面消息困擾的阿里將於周四公布季績,他認為,目前市場信心明顯不足,對負面消息反應較快,如該企業績符預期,但管理層對下半年指引未言樂觀,其股價反彈後或會快速獲利回吐。

大市方面,陳氏坦言,在中概股退市危機、內地監管消息捲土重來和環球憂慮經濟衰退的多重利淡之下,恒指勢跌穿兩萬點,在19,000點則見支持,相信資金更傾向流入美股。

事實上,回顧過去10年,8月恒指跌多升少,期內4升6跌,又以2015年瀉逾12%最傷,2019年表現最好,升逾7%。利達LW基金經理及合夥人黃耀宗重申,「東升西降」憧憬已暫告一段落,要觀察8月市場會否藉消息做淡大市,形容「視8月市況是測試市場情緒的考驗」,若港銀跟隨美國加息,估計市況8月首兩周會有反應,至中旬則有明確方向,故短期留意恒指能否守得住兩萬點。

快手金斯瑞憧憬「染藍」

他又提到,美股有機會較港股率先走出低谷,原因是由次季開始美股一直反映企業盈利倒退的問題,「而且市場已視美國經濟就算有增長都是衰退」;反觀A股以至中資股的盈利倒退預期仍未完全浮現,直指「中資股現時無特別催化劑,所以不會特別看好」,並強調現時沒有一個特別板塊需要增持,若要留意的話只有香港交易所(00388)可作選擇。

另外,恒指公司將在8月19日公布季檢結果,中金早前估計今輪有多達11隻「染藍」新貴,包括快手(01024)、海爾智家(06690)、金斯瑞生物科技(01548)、華潤燃氣(01193)等;投資者可留意會否有偷步炒作。

恒指8月跌多升少
恒指8月跌多升少

  

阿里股價持續下滑
阿里股價持續下滑

  

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陳茂波:第七批銀債加碼至450億港元 保底息上調至4厘 - Yahoo

上周陳茂波就美國聯邦儲備局加息會見傳媒。(圖片來源:財政司司長網頁)
上周陳茂波就美國聯邦儲備局加息會見傳媒。(圖片來源:財政司司長網頁)

<匯港通訊> 政府正籌備發行新一批銀色債券,財政司司長陳茂波於網誌稱,環球經濟明顯惡化,亦影響香港的經濟表現。不過宏觀投資環境變化,並無礙政府推進工作,例如即將發行的第七批銀色債券。

陳茂波表示,第七批銀色債券發行額將大幅加碼到最多450億港元,遠高於年初在《財政預算案》提出的350億港元下限;保證息率亦上調到4厘,高於去年的3.5厘。金管局稍後將會公布相關詳情。 (BC)

伸閱讀:【銀色債券2022】銀債回報分析 賺息攻略

#銀債 #陳茂波

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Sabtu, 30 Juli 2022

二手續頹:尚悅失守5球 創15個月最平 - Yahoo

尚悅兩房戶減90萬元售出。
尚悅兩房戶減90萬元售出。

二手樓價走勢持續回軟,市場接連湧現「破底價」成交。元朗尚悅事隔15個月樓價再次失守「5球」,屋苑兩房戶勁減90萬元,以490萬元沽出。

中原王勤學表示,屯門新盤低價推售,凍結大量購買力,元朗區二手交投淡靜,不少業主減價求售,其中上述單位為9座高層E室,實用面積約356方呎,原先開價580萬元,最終大幅減價約15.5%,以逾一年做價低位售出,呎價約13,764元。

樓價下跌導致業主沽貨頻損手,中原黃家全稱,西南九龍匯璽1B座中層A室,實用面積約532方呎,海景套兩房間隔,去年底以1,600萬元放盤,累劈350萬元,以1,250萬元成交,呎價約23,496元。原業主於2017年以一約多伙形式,斥約2,153.35萬元購入上址及另一個一房戶,今年1月先以860萬元沽出一房單位,連同上述成交套現約2,110萬元,帳面虧蝕約43.35萬元。

麗港城4年僅帳賺7萬

市場錄多宗明賺實蝕個案,中原郭麗娟透露,茶果嶺麗港城18座低層A室,實用面積約748方呎,套三房間隔,以955萬元成交,呎價約12,767元,單位2018年1月至今僅升值7萬元或約0.7%。

中原曾嘉匯則指,大埔天鑽10座中層B室兩房戶,減價50萬元,以800萬元沽,呎價約13,817元。原業主持貨3年鬆綁轉售,帳賺約31萬元,扣除使費料輕微損手。

事實上,樓價已展現跌勢,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報179.53點,按周跌0.18%,已連跌兩周,並返回3月美國首次加息時的水平。而大型屋苑、中小型及大型單位樓價指數,亦按周錄約0.18至0.2%的跌幅。

二手交投同樣偏淡,中原指,本月截至29日10大屋苑錄125宗成交,較6月再跌15%,創逾兩年半單月低位。期內7個屋苑買賣報跌,跌幅介乎8.3至66.7%。

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NOVO LAND開賣頭籌買家800萬購3房自住蔡先生:唔擔心加息 - 香港01

新地(0016)屯門NOVO LAND第1A期,今日(30日)首輪開售336伙,折實售價由328萬元起,累收逾1.9萬票,成為今年票王。項目今早9時開售,有大批準買家到場排隊等候揀樓。其中,頭籌買家斥約800萬元買入一伙三房單位作自住之用,又指不擔心加息,認為現時樓市「仍穩陣」;另有首置夫婦「由租轉買」,斥逾800萬元購三房戶當業主。

獲家人資助部份首期

現居於將軍澳、三十歲的蔡先生,屬於頭籌買家,從事物流網購生意,今日由母親陪伴下揀樓,斥資逾800萬買入一伙三房單位。他認為屯門區交通方便,睇好該區發展,故買入單位作自用。面前美國加息等不明朗因素,蔡先生表示不擔心加息,認為現時樓市「仍穩陣」,他透露今次亦獲得家人資助部份首期支出。

梁氏夫婦感定價合理 由租轉買

現居屯門區的買家梁生梁太,從事食品工作,一直租樓住,屬首置人士。二人今日斥資逾800萬買入一伙三房單位,認為項目價錢合理,本身又熟悉屯門發展,所以「由租轉買」。

他們透露,決定購買NOVO LAND之前亦有參觀其他二手樓,但認為新盤配套設施較二手吸引,故決定購NOVO LAND。面對香港今年很大機會跟加息,他們表示已經「計過數」,認為可以負擔,並笑稱「出少啲街食飯,多啲係屋企煮飯,慳返啲錢。」

梁生梁太斥800萬元入市後,笑指日後「出少啲街食飯,多啲係屋企煮飯,慳返啲錢。」(黃祐樺攝)

今日開售的336伙,包含開放式至三房,扣除最高15%折扣計,折實售價由328.1萬元至932.5萬元,呎價由12,187元至15,427元。全數折實售價低於1,000萬元,一律符合九成按保門檻。

位於欣寶路8號的NOVO LAND,共分六期發展,第1A期由兩座31層高的住宅大樓組成,提供824伙,涵蓋開放式至四房戶,實用面積213至1467平方呎,主打兩房戶,佔403伙或49%。項目預計關鍵日期為2023年6月29日,樓花期約十一個月。

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美國將阿里巴巴等5家中資公司加入面臨退市風險名單- RTHK - RTHK

美國證券交易委員會(SEC)表示,阿里巴巴被加入面臨退市風險的中概股名單,消息拖累阿里巴巴ADR急挫逾11%,比本港昨日收市價亦急挫近6%;股價在美股收市後交易時段持續偏軟。

SEC表示,阿里巴巴可於8月19日前提交證據,申請剔出認定名單。

除了阿里巴巴,SEC亦將蘑菇街、波奇寵物、獵豹移動公司及駭維金屬加工控股公司,這4家中資公司納入可能被美國證券交易所退市的名單。

SEC主席詹斯勒本周稍早時表示,除非美中能夠就所有審計權限達成一致,否則不會容許審計員到內地或香港工作。

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港股美國預託證券大多下跌阿里巴巴急挫近6% - RTHK - RTHK

港股美國預託證券(ADR)大多下跌。

阿里巴巴ADR比本港昨日收市價急挫近6%,以港元計折合報87.7元。美國證券交易委員會表示,阿里巴巴被加入面臨退市風險的中概股名單,消息顯著拖低股價。

騰訊ADR亦跌逾1%,折合報303.5元。美團、滙控、友邦ADR都偏軟。

小米ADR則升約0.4%,折合報12.4元。

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遭妻炫8萬元月收入90後國企交易員停職- 20220730 - 中國 - 明報新聞網

多張網絡流傳截圖顯示,一名暱稱為「susu_lightyear」的網民近日於社交平台小紅書曬出一張收入證明,紙張上個人信息部分被打格,但可見上面印有國企中金公司(CICC)公章,字樣顯示「月均收入為82500元」。圖片配文稱「93年老公的收入水平,所以算婚後財產嗎?」。

截圖顯示,有網友在評論區向其指出「你知不知道你老公公司禁止對外透露工資水平嗎」,該博主回應「他的薪水不是還沒達到人均嘛」。據Wind數據顯示,中金公司2021年人均薪酬為98.30萬元,位居業內第一,而該數字較2020年人均114.98萬元已呈下滑。隨着更多網民留言指摘女子違規曝光丈夫收入,其疑似在28日下午5時29分重新編輯涉事帖文,用表情圖將證明上中金公司LOGO、公章以及辦公地址等信息遮擋。

惹議後重新編輯帖文 遮擋公司信息

據澎湃新聞和「財聯社」報道,綜合多方信息,該女子曬出的是自己丈夫、中金公司某90後交易員的收入證明,後者於2019年入職。一張網傳聊天截圖顯示,涉事男子疑似名叫「楊××」。另有消息稱,風波中的女博主疑似名叫「段×」,同樣為證券從業人員,被指此前從興業證券離職,現任職華創證券。有網傳圖片或佐證上述爆料,顯示該女子疑似在小紅書帖文下回應網友,暗示她本人也是券商員工。

網民還曝光了疑似當事人微信朋友圈截圖,上面有兩人結婚證書及結婚相,顯示他們或為新婚不久。另有疑似該女子早前發布的小紅書帖文截圖,顯示她向網友打探北京石景山區豪宅樓盤「長安悅璽」,稱看中該樓盤152平方米四房戶型。公開資料顯示,該樓盤近期每平方米均價為7.95萬元。

事件受到網民高度關注,該話題昨日一度登上微博熱搜榜,單日閱讀量超6300萬。輿論普遍質疑當前經濟逆風時期,為何該行業人工如此高。中金公司昨回應稱,事件已引起重視,涉事員工正被停職調查。

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遭妻炫8萬元月收入90後國企交易員停職- 20220730 - 中國 - 明報新聞網
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港股美國預託證券大多下跌阿里巴巴急挫近6% - RTHK - RTHK

港股美國預託證券(ADR)大多下跌。

阿里巴巴ADR比本港昨日收市價急挫近6%,以港元計折合報87.7元。美國證券交易委員會表示,阿里巴巴被加入面臨退市風險的中概股名單,消息顯著拖低股價。

騰訊ADR亦跌逾1%,折合報303.5元。美團、滙控、友邦ADR都偏軟。

小米ADR則升約0.4%,折合報12.4元。

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Jumat, 29 Juli 2022

盧永雄- 美國加息是新興市場的一劑毒藥|巴士的點評 - 頭條日報 Headline Daily

美國聯儲局於七月二十七日結束議息會議,宣佈加息零點七五厘,將基準利率上調至二點二五厘至二點五厘。另外,聯儲局延續之前決定的收水縮表進程,從九月開始,每月會減少聯儲局持有的六百億美元美債和三百五十億美元抵押證券,即每月合共收水九百五十億美元。

簡單總結聯儲局這次議息會議,第一,收緊力度較市場比早前預計溫和。在美國公佈六月通脹率高達百分之九點一之後,市場一度估計聯儲局七月會議會加息一厘,結果只加零點七五厘。另外,聯儲局主席鮑威爾對未來的加息走向表態偏鴿,表示隨著利率變得更具限制性,有些時候放慢加息步伐是適當的。市場的即時反應是美債債息回落,股市反彈。

第二,市場對加息的預期降溫。按利率期權競價推算,市場預計九月聯儲局再加息零點五厘的機會是百分之五十二點五;加息零點七五厘的機會是百分之四十一點七。而聯儲局估計今年年底的指標利率會由現在的二點五厘升至三至三點五厘的水平,換言之,至今年年底,聯儲局會再加息零點五厘至一厘。

第三,聯儲局仍然對美國經濟前景取態樂觀。鮑威爾認為要壓低通脹率,經濟增長放緩是必要的,但不認為目前美國經濟沒有很大的下行壓力。

美國通脹暴升,聯儲局全力應對,追求的是經濟軟著陸,即在壓低通脹的同時,不會觸發全面的經濟衰退。按經濟學家的定義,如果連續兩季出現經濟負增長,就可以界定為經濟衰退。但美國財長耶倫表示,即使美國經濟連續出現兩季的負增長,都不是經濟衰退。她開始去拗衰退的定義。

平情而論,在聯儲局過去兩年大力放水的情況下,美國經濟非常強勁,物價也如脫韁野馬。而美國政府大力制裁俄羅斯,令到能源和糧食價格飛升,進一步推高美國的通脹。不過,近期的多種經濟數據顯示,美國的物價正在快速回落當中,意味着美國通脹率百分之九點一可能已經見頂。而經濟學家預計,今年年底美國通脹率可能會落到百分之八或以下的水平。如果美國通脹的升勢受控,聯儲局加息手法可以較為溫和,這樣會減少經濟硬著陸的風險。

相反地,如果美國通脹失控,聯儲局加息是可以加得很驚人的。上世紀八十年代初,美國出現超級通脹,當時的聯儲局主席沃爾克不斷加息,將指標利率加到二十厘,拉升全世界的利率。

在一九八四年,香港的按揭利息高達二十六厘。有朋友當年在銀行的按揭部門工作,他說,當時的按揭貸款部門的生意基本上是「拍烏蠅」,無人做按揭。想像一下,利息二十六厘,一年就等於四分一的樓價,當然無人買樓啦。

目前的關鍵是留意美國的通脹是否會見頂回落,如果是回落而不是快速再向上,美國再加息的幅度就會相對有限,明年第一季之後甚至會開始減息。反之就相當麻煩。

無論如何,美國快速加息,美元幣值高企,是新興市場的一劑毒藥,主要有兩方面:

一、資金從包括香港在內的新興市場回流到美元資產。美國加息一加就是零點七五厘,如果新興市場不追隨美國的幅度加息,資金就會外逃,但若追隨美國的幅度加息,就會令到經濟快速放慢,這是一個兩難題。而香港正步入加息周期。

二、環球經濟衰退。大家千萬不要期望美國經濟衰退,因為美國衰退會觸發環球經濟的衰退。俄烏戰爭令到糧食和能源價格高企,本身已經是對新興市場經濟的重大壓抑因素,如果美國經濟也衰退的話,就會像海嘯一樣衝擊全世界。

總的而言,包括香港在內的新興市場,首先要捱過九月美國急速加息的高壓期,支撐到年底經濟不爆煲。然後期望美國明年上半年進入減息周期,壓力就會紓緩。
「巴士的報」是一份網上報紙,讓網民隨時隨地
拿着手機或平板電腦可以看到。
www.bastillepost.com
wh.lo@bastillepost.com
盧永雄

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Kamis, 28 Juli 2022

重 449g、厚 5.9mm 的 11 吋華為 MatePad Pro 將首發鴻蒙 OS 3 - Engadget 中文版

華為 MatePad Pro 11

華為 MatePad Pro 11

時隔一年,華為鴻蒙 OS(HarmonyOS)最新的大版本如約而至,而這次的鴻蒙 OS 3 提升更多是體現在細節上。首先其「超級終端」功能支援的裝置種類變得更多,諸如智慧電視等也將能扮演「超級終端」中心的角色,與此同時你的手機也可以跟 E Ink 平板、車載系統等不同的生態產品互動。而在 UI 設計的部分,主介面的卡片現在可以堆疊在一起,它們還能與 app 一起被放入「卡片夾」內並支援自訂尺寸。新版的虛擬助理可以更好地根據定位、事件和事件向用戶提出建議,另外系統的流暢度、隱私安全性據稱也都有不同程度的增強。值得一提的是,鴻蒙 OS 3 還改善了無障礙體驗,新認體融入了圖像描述、出行輔助、拍攝助手、AI 字幕、錄音紀要等特性,可以更好地服務視障、聽障群體。

從九月開始鴻蒙 OS 3 會開始大規模升級,而首發預載它的新品則會是 11 吋的 MatePad Pro。這款平板擁有僅重 449g、厚 5.9mm 的金屬機身,同時配備了 2,560 x 1,600 的 120Hz OLED 螢幕和六喇叭組合。它採用了高通 Snapdragon 870/888 處理器和 8GB RAM,內建 8,300mAh 電池且支援 66W 有線快充。裝置正面有一顆 16MP 的自拍相機,背後則是 13MP 主攝加 8MP 超廣角的雙攝組合。這款平板也支援觸控筆和磁吸鍵盤保護套,可選 Wi-Fi 或 LTE 型號,售價為人民幣 3,499 元起。

華為 MateBook X Pro

華為 MateBook X Pro

除了平板以外,華為也藉此機會更新率 MateBook X Pro 產品線。新一代的機器可選「微絨」金屬機身,重量輕至 1.26kg,而且能提供「溫潤舒適」的觸感。它配備了一片 14.2 吋的 3,120 x 2,080 觸控螢幕,更新率為 90Hz,並擁有 P3 和 sRGB 雙色域且經過了 3D LUT 色彩較準。新 MateBook X Pro 搭載了第 12 代 Intel Core 處理器,也獲得了 Evo 認證。裝置內建六喇叭和四麥克風,所用的 60Wh 電池支援 90W 充電。這款產品的售價為 8,999 人民幣起,對應的是 i5、16GB 記憶體和 512GB 硬碟的配置。

華為 Watch Pro 3 New &amp; 華為 Watch Fit mini

華為 Watch Pro 3 New & 華為 Watch Fit mini

一同在今日登場的還有華為 Watch 3 Pro New 和 Watch Fit mini,前者相較原本的 Watch 3 Pro 主要增加了 eSIM 獨立通話、獨立導航等功能,並支援心電圖分析和動脈硬化篩查,售價是 2,999 人民幣起。後者則是用了 1.47 吋的條型 AMOLED 螢幕,續航力久至兩週,支援 96 種運動模式和血氧監測,價格是人民幣 499 元。

華為 FreeBuds Pro 2

華為 FreeBuds Pro 2

最後華為還帶來了聯合 Devialet 設計的 FreeBuds Pro 2 真無線耳機,它內建了 11mm 四磁體動圈和微平板高音單元,支援 LDAC 和 L2HC,也具備空間音訊共功能。耳機可依靠三麥克風組合實現最高 47dB 的主動降噪效果,並且擁有 IP54 防水機能。耳機本體的續航力為 6.5 小時,搭配支援無線充電的收納盒共可使用 30 小時。這款產品的價格是 1,299 人民幣,它和其它新品一樣都會從今日開始在中國大陸預售。

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道瓊:馬雲計畫放棄對螞蟻集團的控制權 - Yahoo

【彭博】-- 道瓊引述知情人士的話報導稱,億萬富豪馬雲計畫放棄對螞蟻集團的控制權,以期在曠日持久的監管整頓之後讓監管機構安心。

道瓊報導稱,如果馬雲放棄控制權,螞蟻集團重啟IPO的努力可能要再推遲一年以上,因為根據中國證券監管規定,發生控制權變更的公司會被暫緩上市。

在螞蟻集團不擔任任何職務的馬雲目前持有該公司50.52%的投票權。道瓊引述知情人士的話稱,他可能將自己的部分投票權轉給螞蟻的其他官員,包括執行長井賢棟。

知情人士稱,螞蟻向監管機構通報了馬雲放棄控制權的意圖,並說監管機構沒有提出這個要求,但樂見其成。

「隨著馬雲下台,螞蟻的一個關鍵人物風險將被消除,」United First Partners亞洲研究主管Justin Tang表示。「雖然螞蟻將有一個等待期,但不會有太大變化,因為疲軟的市場意味著螞蟻並不急於上市。」

截止美東時間上午6:44,持有螞蟻三分之一股權的阿里巴巴的美國存託憑證在美國盤前交易中抹去漲幅,下跌0.3%。其在香港上市的股票周四下跌1.8%,收於6月7日以來的最低水平。

原文標題

Jack Ma Plans to Give Up Control of Ant, Dow Jones Says (1)

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©2022 Bloomberg L.P.

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美國加息|滙豐維持P息不變 上調美元存息至0.25厘 余偉文籲小心拆息風險 - Yahoo

美國聯儲局宣佈再度加息0.75厘,香港銀行則繼續不加P。本港銀行龍頭滙豐公佈,維持最優惠利率(P)5厘不變,其上一次調整最優惠利率已是2019年11月1日,當時滙豐減息12.5點子。此外,滙豐宣佈明日(29日)起上調美元存款利率24.9點子,由0.001厘調高至0.25厘,惟戶口結餘需達1,000美元及以上;1,000美元以下則為零息。

滙豐港元儲蓄存款戶口利率則維持不變,5,000元以上年利率為0.001%,而全面理財總值達100萬元或以上的額外年利率亦維持0.001%。

陳茂波:難免下調經濟預測

不過,金管局總裁余偉文指出,銀行會因應自己的資金成本,決定調整息率的時機幅度,部份銀行已上調新造按揭貸款利率鎖息上限,未來或會進一步上調存貸息率。他又提醒,市民必須對港元拆息上升有所準備,作出置業、按揭或其他借貸決定時,必須小心評估及管理有關風險。

財政司司長陳茂波則預計,未來數月銀行可能上調最優惠利率,將會是4年以來首次提高,上調時間取決於銀行及存款流動而定。但他相信加息對銀行構成風險非常低,惟全年香港經濟增長預測無可避免略下調。

王美鳳:最快第三季加P息

中原按揭董事總經理王美鳳表示,美國聯邦基金利率在今次加息後已達2.25厘至2.5厘,而以往加息周期當聯邦基金利率升至2厘水平,港P已出現上調。她預期,當本港銀行結餘再顯著縮減(尤其跌至低於千億元水平),以及1個月拆息逐步升穿1.5厘至邁向2厘水平,港P將最快於第三季內上調。

王美鳳又指,由於銀行一般不會單邊加P而是上調存貸息率,尤以具指標性的大型銀行亦會顧及上調存息的成本上升壓力,故此實際加P時間及幅度視乎銀行衡量資金成本而定,估計本港按息年底仍較大機會處於3厘附近水平。她估計,現時供樓人士在樓按措施及供款壓力測試下,防守力高,即使加息至3厘,「供款佔入息比率」仍屬健康水平。

據香港銀行公會港元拆息(HIBOR)資料,與樓按相關的1個月HIBOR連升11天,最新報1.38435厘,較昨日高0.07494厘,是2020年4月27日後最高;而且一般H按計劃(H+1.3厘)連續第2日升穿2.5厘封頂息率。

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美國加息|滙豐維持P息不變 上調美元存息至0.25厘 余偉文籲小心拆息風險 - Yahoo
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報告指安心出行存安全漏洞 防疫資料恐外洩 - 雅虎香港新聞

港人常用「安心出行」應用程式掃碼。
港人常用「安心出行」應用程式掃碼。

波蘭一間網絡安全公司周三(27日)發表報告,指香港政府在新冠疫情下「強制」市民使用的「安心出行」防疫流動應用程式,存在重大漏洞。當中包括允許應用程式及其後台伺服器被攔截、避開驗證系統獲取新冠疫苗接種和檢測資料、通過儲存卡獲取相關圖像等。

該份報告長55頁,由7ASecurity網絡安全公司和美國非牟利組織「開放科技基金」(Open Technology Fund)聯合展開測試後公布,提及有關安心出行的12個發現。當中8個發現被列為保安弱點,其中3個估計嚴重程度高,另外4個則屬普通弱點,較少風險遭到利用。

報告指審核者認定,此應用程式沒有事先經過任何有能力的網絡安全公司展開專業審核。他們在一個多月前已與開發者分享上述發現,詢問這些問題是否已解決,以及開發者此前為何未識別這些問題,但仍未收到答覆。

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Rabu, 27 Juli 2022

殺人鯨出沒丨名創優品遭狙擊 門店疑非加盟商經營 公司斥毫無依據 設獨立委員會調查 - Yahoo

名創優品(9896)回港掛牌兩周即遭沽空機構狙擊!殺人鯨資本(Blue Orca Capital)發表報告,指控名創優品謊稱99%中國分店由獨立加盟商經營,經調查後發現數百家門店由公司高層或董事長關係密切人士秘密擁有和經營,並非其所稱的輕資產、高利潤模式;又形容名創優品是一個正在衰落的品牌,其收入較美股IPO前高位跌40%;更質疑董事長交易是在竊取股東資金。

股價插逾一成 創上市新低

不過,名創優品回應指報告毫無依據,而且包含誤導性結論及詮釋。公司表示,董事會正在審查該等指控,並考慮採取適當行動以保護所有股東的利益,決定成立由獨立董事徐黎黎、朱擁華及王永平所組成的獨立委員會,旨在監督就相關指控所開展的獨立調查工作,適當時將聘請獨立專業顧問協助調查。

名創優品今早低開近4%,其後曾跌逾12%至12.26元,創上市後新低,並較香港上市價13.8元低逾一成;截至今日中午,收報12.56元,跌逾10%。至於名創優品美股(美:MNSO)周二跌15%,收報6.13美元。

被指輕資產、高利潤模式

根據殺人鯨資本的沽空報告指出,名創優品聲稱其99%的中國分店是由獨立加盟商經營,惟經過7個月調查後,發現最少620間內地分店註冊在該公司高管或與董事長有密切關係的個人名下,而非獨立特許經營權,有違其所稱的輕資產、高利潤的模式。殺人鯨資本更形容名創優品是一個衰落的品牌(a brand in decline),又表示其美股價值遠低於現價。

該機構又指控名創優品董事長通過與公司合組合資企業,以開發中國總部,卻從未出資;其後集團還斥資收購董事長在合資企業的80%股權,質疑交易竊取股東資金。

特許經營費兩年大減63%

殺人鯨資本並無給予名創優品目標價或實際市值估算。不過,該機構綜合名創網站資料、前員工消息和內媒報道,指集團2018年收入達170億元,現時收入卻較IPO前高位跌40%;加上疫情前已大規模關閉850間分店,令特許經營費於過去兩年減少63%,顯示集團對零售合作夥伴吸引力大減,故此別無選擇,只能秘密開設和經營商店,向投資者展示分店數目增長。

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長實新盤|名日.九肚山推九成按揭 免入息免壓測 兩年半免息免供 - Yahoo

新盤不斷出招吸客,市場再現「呼吸Plan」。長實(1113)旗下沙田名日.九肚山推出「Perfect 10付款計劃」,買家可獲財務公司借出樓價九成的一按,按揭年期3年,毋須入息證明及壓力測試,提取按揭6個月後償還樓價5%,可獲兩年半免息免供,按揭完結時則需還清所有貸款。同時,該付款計劃最高折扣達樓價14.25%。

長實執行董事趙國雄認為,美國加息期不長,對樓市影響短暫,故是次單位定價無大改變。至於本港樓價走勢,預期全年會有正負5%的波幅。趙國雄又指,啟德屬香港重要發展區之一,集團會繼續與地產商商討如何履行更多社會責任。此外,集團爭取下半年推出油塘東源街項目及香港仔黃竹坑站港島南岸第3期項目,目前正待批預售樓花同意書。

加推27伙 呎價逾1.77萬

長實高級銷售助理經理陳詠慈表示,名日.九肚山已取得入伙紙,累售158伙,套現22億元。最新價單合共有27個單位,包括14伙四房、7伙三房及6伙兩房單位,折實價由769.4萬至2,569.7萬元,折實呎價由15,526至21,185元,折實平均呎價約17,777元。

項目位於沙田麗坪路18號,全盤提供266伙,設有22座洋房及244個分層單位,其中分層單位實用面積約479至1,228方呎,戶型介乎兩房至四房。

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Senin, 25 Juli 2022

蝕讓移民潮衝擊二手 - 雅虎香港新聞

天晉套三房單位劈價240萬元損手離場。
天晉套三房單位劈價240萬元損手離場。

蝕讓及移民潮雙重打擊下,本港樓市跌勢加快。將軍澳單日出現至少3宗帳蝕個案,其中,天晉套三房單位,辣招期仍未屆滿,劈價至1,450萬元沽出,約一年半帳蝕達270萬元。而港島北角百福花園移民盤,亦大幅減價145萬元沽,是次成交低市價約9.4%。

美聯梁偉德透露,上述天晉8座中層B室,實用面積約870方呎,原業主去年2月以1,720萬元購入,由於對後市不樂觀,遂以1,690萬元放售,放盤約一個月,減價240萬元沽,呎價約16,667元。期內樓價帳面貶值約15.7%,用家自付額外印花稅入市。

LP6劈120萬獲承接

同區亦有蝕讓移民盤賣出。中原伍錦基稱,日出康城LP6第1座中層D室海景單位,實用面積約906方呎,套三房間隔,另設工人套房及儲物房,上月開價1,550萬元,原業主近日決定移民,以低於2019年的1,439.5萬元購入價轉讓,終減價120萬元,以1,430萬元售出,呎價約15,784元,持貨約3年多帳面虧蝕近10萬元。

近日屯門大型新盤平價推出,區內半新盤近期出現不少「蟹貨」。

市場消息透露,其中弦海本月已錄至少3宗二手轉讓,兩宗屬帳蝕成交,包括中層S室,實用面積約348方呎,剛售約475萬元,呎價約13,649元。原業主於2019年購入,帳面貶值逾50萬元。

御半山4年蒸發90萬

市場消息稱,同區御半山7月都錄至少兩宗二手買賣,包括1B座一個中低層單位,實用面積約404方呎,早前以582萬元售出,呎價約14,406元,單位約4年帳面蒸發逾90萬元。代理資料顯示,全區本月暫錄約69宗二手買賣,當中至少5宗為帳蝕個案。

二手市況向下,移民盤為求盡快沽出,就要有更大折讓。美聯江雲龍指,百福花園康福閣高層A室,實用面積約597方呎,叫價915萬元。原業主急需套現移民,減價至770萬元,獲剛到區內上班的買家以「筍價」承接,呎價約12,898元。他指,同類型單位現時市價850萬元。

此外,銀主盤售價近日亦隨大市氣氛回落。消息指,鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES中層戶,實用面積約1,353方呎,上月曾推出拍賣,開價約2,650萬元,市傳單位以2,960萬元沽,呎價約21,877元。資料指,單位2015年以3,155萬元購入,帳貶約195萬元。

近日二手樓市慘況
近日二手樓市慘況

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黃國英冠名資產管理公司開幕料美股見底一個字形容港股 - 香港01

由資深基金經理黃國英冠名創辦的黃國英資產管理公司, 今日﹙25日﹚在中環開幕,過去大半年較少接受傳媒訪問的黃國英,亦為市況「把脈」。

港股最低可見16000點

對於今年港股市況,黃國英以一個字形容:「淡」!他相信股市比過往更加波動,主要受累於內地房地產市場問題,難得到有效解決,相信恒指有機會下試低位見16000-18000點;上望空間有限,料見23000點。

對於市場上有意見認為中資股受惠內地寬鬆貨幣政策,表現有機會跑贏美股,他持反對意見,相信機會不大,因為內地現正面臨內房債務問題,而且影響擴散至內銀,不過內地央行的放水力度,遠不及美國聯儲局應對金融危機時,難以化解目前局面。近日中資垃圾債表現負面,觸發信貸凍結,因此港股亦表現乏力。

從過去十多年的投資經驗上,看到中資股表現並不佳。舉例「收息」投資者喜愛的中移動﹙0941﹚,他形容派息高已經是唯一優點,不過過去十多年認為公司錯失了很多良機,例如熱門通訊由SMS轉至即時通訊程式的時機,反映把握機會的能力弱。

黃國英以一個「淡」字形容港股,最淡看16000點。﹙廖雁雄攝﹚

傾向相信美股見底

相反,美股方面,雖然現時市場憂心環球經濟衰退,不過美股累跌逾20%,傾向相信會見底。他又透露,選股上可留意兩大板塊,第一是消費股,認為必需消費股,即使在經濟下行時,可受惠成本下降,好公司亦可以盈利。

第二是科技股,因一旦美國通脹見頂,可明顯受惠,不過小心選股為上,他則減持了未有業績回報的科網股。

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Minggu, 24 Juli 2022

陳茂波:港元拆息將上升「資金外流」將緩和 - Yahoo

陳茂波昨天特意到書展逛逛感受氣氛,與市民交流,亦有購買書藉和一些本地手作。(圖片來源:財政司司長網頁)
陳茂波昨天特意到書展逛逛感受氣氛,與市民交流,亦有購買書藉和一些本地手作。(圖片來源:財政司司長網頁)

<匯港通訊> 財政司司長陳茂波在網誌表示,美國今年連番加息,再次出現資金持有人「沽港元、買美元」以賺取較高息回報的情況,截至上個交易日,金管局已經承接逾1700億港元沽盤,銀行體系結餘下降至約1650億港元,但根據聯匯制度操作,利率自動調節機制會發揮作用,港元拆息將逐步上升,所謂的「資金外流」情況將會緩和。

陳茂波指,過去幾個月本港樓價雖有輕微回調,但仍然大致保持平穩,雖然本港私人住宅物業過半數已經沒有按揭貸款,但當香港隨美國進入加息周期,供樓人士的按揭還款負擔難免增加,呼籲市民置業或作其他投資決定時,要採取審慎策略。

他指,下半年經濟復蘇的步伐和力度存在相當挑戰,多家主要央行將會大幅加息是主要負面因素之一, 可能對全球經濟和資金流造成影響。又指,環球及內地經濟疲弱,將於本周公布的本港最新出口數字並不樂觀,而下月初發表的第二季本地生產總值預估數字,即使可望稍有改善,但亦難言理想。 (BC)

#陳茂波 #港元拆息

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盧卡股主場|按揭風險比樓價風險更大 - Yahoo

隨着美國不斷加息,金管局一再接錢,香港加息已是勢在必行。對於一眾港人而言,加息對樓市影響,必然是最關心的話題之一,尤其是近日不少「樓市大好友」均轉軚看淡樓價。不過,筆者今篇專欄主旨並非預測樓價升跌,而是認為「按揭風險比樓價風險更大」,皆因樓價下跌固然慘,但業主還可守及自住;惟一旦上不到會,被逼撻定就total loss。

「即供上會」VS「建期付款」

按揭風險方面,筆者認為「新盤風險又比二手樓大」。除了一般銀行按揭外,不少新盤發展商也提供按揭,上車門檻不是更低嗎?這的確是對的。然而,正因為條件較寬鬆,買家「計數」時亦較易變得鬆懈;加上選用有關按揭的買家多是首期不足,一旦遇上其他變數,彈性會較低。此外,市場上各個新盤設有不同付款方法,亦容易令人眼花繚亂。

先撇除發展商提供按揭。由於本港新盤銷售多為樓花,因此分為「即供上會」及「建期付款」。筆者認為,「即供上會」屬穩陣選擇,雖然未收樓就已經要供樓,感覺可能較差,但因發展商多會為此提供更高折扣優惠,所以是除笨有精。

當然,不少買家均面對着樓花按揭成數的限制,例如超過600萬元的樓花就不可申請按保,亦即需付六成首期。此外,部份買家在樓花期可能仍要交租,或是換樓客需時賣出原有物業,為免在短期內加重生活負擔,因而選用「建期付款」。但要注意的是,在面臨加息周期下,「建期付款」的風險亦隨之而加大。

未來利率、入息、估價恐有變

首先,本港樓花期動輒一、兩年,甚至更長,屆時按揭息口會否已變?雖然現時即供上會後的息率亦會隨着H或P而變動,但未來按揭計劃中的條款亦不難預期會更辣,例如近日在未有銀行調整P的時候,亦已傳出有中小型銀行上調鎖息上限。

第二,工作是否穩定?未來薪金會否有變?將直接影響屆時上會的風險。若然未來不幸遇上減薪或失業,未能通過銀行壓力測試,將要另找親友擔保,甚至面臨撻定風險。當然,這很視乎個人工作性質,例如任職公務員,相對考慮就較少。

第三,單位估價會否有變?這亦是建期付款的最大風險,就算入息再穩定,若要額外支付首期,毫無疑問會相當吃力,假設600萬元的樓盤跌價一成,就需多付60萬元,撻定風險將會大增。

採發展商高按 勿忘轉按風險

至於一些發展商所提供的高成數按揭,一般首兩至三年均會提供與銀行相若、甚至更低息率;但當優惠期一過,利率就會大幅提升至P或以上,以現時未加息計已達5厘。當然,買家屆時可以選擇轉按,但又會面對如上述建期付款般的風險;若轉按失敗,就要捱貴息、供貴樓。

在今日面對加息潮及樓價下跌風險下,打個比喻,即供上會如買股票般,若長揸30年自住看長線,未來樓價升跌還不敢說;但採用建期付款或部份高成數按揭,則如持有窩輪一樣,除了面對樓市升跌因素外,也要與時間競賽,箇中風險便自然大得多。

還要留意的是,買家簽訂正式合約後撻定,除了損失已付定金後,若發展商未來劈價重售單位,將有機會向撻定買家追討差價,雖然有關例子甚少,但1997年樓價下跌時,的確曾經出現有關情況。

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註:專欄作家言論不代表本網立場

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外資連續5個月狂掟 國債月失559億破紀錄 - Yahoo

外匯局指外企利潤匯出不意味撤資,對跨境資金流動影響可控。
外匯局指外企利潤匯出不意味撤資,對跨境資金流動影響可控。

中國嚴格的疫情封控,加上多項經濟增長指標放緩,令資金再度從境內出逃。外媒根據中債登數據計算,6月份境外機構投資者再減持中國銀行間債券950億元(人民幣˙下同)。其中,內地國債在上月亦遭減持559億元,比5月減持142億元規模擴大近3倍,更創2014年有紀錄以來最大單月規模。

無論是銀行間債及國債,境外機構投資者均已連續5個月減持,據外媒銀行間債券累計減持量約4,445億元。人民銀行上海總部數據顯示,截至6月底止,境外機構在銀行間債券市場託管餘額為3.57萬億元,約佔銀行間債券市場總託管量的2.9%,兩者也是連跌5個月,更分別累跌12.28%及0.6個百分點。

外匯局:企業利潤匯出有序

從種類看,境外機構主要託管的是國債,佔比一直平穩保持在六成以上。惟國債託管金額已由1月底時的2.52萬億元,縮水至6月底的2.32萬億元,相比去年同期則升8.92%;可是政策性金融債託管金額卻按年顯著下跌16.5%至8,600億元,為連續第三個月低於一萬億元。

面對資金流向有變,國家外匯管理局副局長王春英表示,外資企業利潤匯出不意味撤資,每年第二、三季都是外企利潤匯出高峰季節,近期情況保持合理有序、總體保持平穩發展,對跨境資金流動和外匯供求影響可控。

她又說,債券市場進一步開放有助提升外匯市場韌性,中國債券市場總規模21萬億美元,外資在中國債券市場中佔比近3%,所以債市吸收外資有提升空間,有信心長期來看外資仍會穩步增持人民幣債券。

然而,外匯局昨亦提到,從多邊匯率來看,人民幣匯率指數雖然升值0.1%,但美國聯儲局加息及地緣政治衝突等多重因素下,促使美元走強,今年截至周四止,美匯指數累升逾11%,其他非美貨幣走弱,包括歐元、英鎊和日圓兌美元的貶值幅度介乎1至17%,人民幣兌每美元亦貶值5.8%。

中美貨幣政策分歧,令內地資本流出的壓力有增無減。國際金融協會(IIF)於5月發表的報告指,今年中國資本外流總額可能高達3,000億美元,即較去年的1,290億美元大增逾倍。

渣打料今季GDP增5.3%

經濟環境和展望不穩定,成為投資者減持的主因。外媒引述上海美國商會前會長季凱文表示,外資撤離,主要由於「清零」防疫政策下封控措施帶來影響,且不知何時才會完結。他又指,內地政策的轉變快於美國,故投資內地常要面對政策風險,需要去適應。

今年第二季內地國內生產總值(GDP)按年僅增0.4%,遠低於首季的4.8%和市場預測的1.2%,為內地的經濟敲響了警號。渣打銀行發表報告指,上季經濟增長放緩,主因4、5月時多個城市需實施封控措施。

6月官方數據顯示,內地經濟正在回復,惟民間對經濟信心下跌,令家庭不願提升債務,渣打預料,消費支出的增長在下半年會減慢,但在內地第二十次全國代表大會(二十大)會議召開前,內地經濟會持續改善,或有更多刺激經濟政策出台,亦相信防疫政策會減少對經濟的干擾,並料第三和四季GDP可達5.3%和5.9%的按年增長率。

境外機構續減少內地銀行間債券投資(億元人民幣)
境外機構續減少內地銀行間債券投資(億元人民幣)

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擁有超強續航力Galaxy Watch5 Pro 可三日一充 - ePrice.HK

Galaxy Unpacked 發佈會將會在 8 月 10 日舉行,除了 Galaxy Z Fold4 和 Galaxy Z Flip4 兩款摺機,Samsung 據說還會發表 Galaxy Watch5 系列智能手錶,根據最新的網上爆料,高階錶款 Galaxy Watch5 Pro 將會擁有超長電池續航力,用戶毋須再每日一充。
 

市場少有 3 日續航力

著名爆料人 @UniverseIce 昨日在 Twitter 爆料,表示 Galaxy Watch5 Pro 的電池可以使用至少 3 日。現時市場上有不少智能手錶都可以一星期,甚至超過 10 日才需要充電,但通常都是採用封閉式系統,無法安裝額外的程式。一般而言,Wear OS 或 watchOS 的智能手錶用戶都需於每日一充。
 

電池容量提升

@UniverseIce 未有解釋 Galaxy Watch5 Pro 如何令電池續航力變長,不過早前有傳聞指這款高階手錶內置容量較大的電池,配合電源管理有所改善的新款處理器,或許就是電池可以使用多達 3 日的關鍵。

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資料來源:androidpolice
 

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恒大新CEO認集團違規將整改稱配合港監管機構調查證券業界:整治好始能復牌- 20220724 - 經濟 - 明報新聞網

明報記者 歐陽偉昉

港交所回覆是否已針對恒大調查時,表示不評論個別公司。恒大公告稱,恒大物業子公司分別為3筆貸款作擔保,兩宗由第三方借貸,相關資金及後轉至恒大,另一筆由中國恒大向第三方借款,三筆貸款均未能償還,導致恒大物業存單質押被銀行強制執行。恒大董事會要求參與貸款安排中國恒大行政總裁夏海鈞、執行董事潘大榮,子公司恒大集團執行總裁柯鵬,以及恒大物業執行董事甄立濤、趙長龍及安麗紅辭職,以改進風險及內部控制。

調查暫沒發現中飽私囊

肖恩接受《21世紀經濟報道》訪問時表示,在2020年12月至2021年8月期間,集團面臨巨大流動性壓力,因此在高層授意下,恒大物業以存單質押擔保方式向恒大提供了大額資金,他稱資金用於集團營運和償還集團境內外債務,暫時沒有發現個人侵佔資金、中飽私囊。

肖恩指是次違規教訓深刻,將盡快完成調查工作,加強內部的風險評估和管理體系。公司公布獨立調查初步結果,並要求直接責任人離任,是集團化解風險的重要措施,也是按照香港上市規則和市場慣例對違規行為的處理。公司會探討在依法依規的前提下,適當解決佔款問題,並按照港交所規定和要求,作好信息披露,配合香港監管機構的詢問和調查。

信永中和管理合伙人盧華基指出,恒大物業與恒大有涉及資金的交易,按照上市規則需要向兩公司的小股東和公眾披露,認為港交所和證監會需要調查,董事會是否故意瞞報消息,而相關行為有可能涉及欺詐,或有人士收受利益,則要交由警方或廉政公署調查。恒大方面也應就是否有涉及更高層人物,作進一步調查和交代。

盧華基:須調查董事會是否瞞報

港交所的復牌指引要求恒大採取適當補救措施,盧華基稱,一般而言會要求公司加強內部風險管理,不過若事件涉及欺詐,公司或需向相關人士追討法律責任。安里控股主席兼行政總裁黃偉康表示,恒大解僱相關高層和交代資金去向只是基本要求,相信處理未足以讓公司復牌,港交所會更着重公司如何改善日後營運,例如要求成立獨立委員會改進日後資金監管,提交如何提升防範違規風險的計劃等。

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Sabtu, 23 Juli 2022

太古城三房1139萬沽 平3年前8% - 雅虎香港新聞

太古城三房單位劈價341萬元沽出。
太古城三房單位劈價341萬元沽出。

二手交投淡靜,市場只有減價盤才有承接,拖累藍籌屋苑亦見「價崩」情況。鰂魚涌太古城三房單位,劈價至1,139萬元沽出,較3年前同類型單位再低約8%。

中原趙鴻運稱,上述單位為智星閣低層A室,實用面積約701方呎,曾叫價1,480萬元,減價341萬元沽出,呎價約16,284元。據了解,單位曾為收租物業,而對上一層的同室單位,於2019年底售價達1,240萬元。

延伸閱讀:太古城揀樓攻略 中產象徵/不用交地租/日本人聚居地

移民盤減幅更明顯。太陽物業程沛賢指,紅磡黃埔花園9期4座中層B室,實用面積約614方呎,叫價935萬元。由於原業主已移民離港,務求沽貨,減價至875萬元成交,呎價約14,251元。同類型單位上月成交價約935萬元,樓價跌約6.4%。

新界上車盤近日連錄多宗平價成交。中原余震楠指,沙田中心安寧大廈低層B室,實用面積約347方呎,減價30萬元,僅售530萬元,呎價約15,274元,屬項目近數年呎價低位。同屋苑本月另一宗蝕讓,成交呎價約1.82萬元。

九龍樓價指數14周低

此外,反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數最新報179.85點,按周跌約0.67%,同期大型屋苑及中小型單位樓價指數,跌幅均達0.73%,而大型單位跌約0.36%。

分區方面,九龍樓價指數報173.02點,創14周新低,按周跌約1.48%,新界西及港島分別挫約0.97%及約0.33%,新界東按周則升約0.47%。

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太古城三房1139萬沽 平3年前8% - 雅虎香港新聞
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外資連續5個月狂掟 國債月失559億破紀錄 - Yahoo

外匯局指外企利潤匯出不意味撤資,對跨境資金流動影響可控。
外匯局指外企利潤匯出不意味撤資,對跨境資金流動影響可控。

中國嚴格的疫情封控,加上多項經濟增長指標放緩,令資金再度從境內出逃。外媒根據中債登數據計算,6月份境外機構投資者再減持中國銀行間債券950億元(人民幣˙下同)。其中,內地國債在上月亦遭減持559億元,比5月減持142億元規模擴大近3倍,更創2014年有紀錄以來最大單月規模。

無論是銀行間債及國債,境外機構投資者均已連續5個月減持,據外媒銀行間債券累計減持量約4,445億元。人民銀行上海總部數據顯示,截至6月底止,境外機構在銀行間債券市場託管餘額為3.57萬億元,約佔銀行間債券市場總託管量的2.9%,兩者也是連跌5個月,更分別累跌12.28%及0.6個百分點。

外匯局:企業利潤匯出有序

從種類看,境外機構主要託管的是國債,佔比一直平穩保持在六成以上。惟國債託管金額已由1月底時的2.52萬億元,縮水至6月底的2.32萬億元,相比去年同期則升8.92%;可是政策性金融債託管金額卻按年顯著下跌16.5%至8,600億元,為連續第三個月低於一萬億元。

面對資金流向有變,國家外匯管理局副局長王春英表示,外資企業利潤匯出不意味撤資,每年第二、三季都是外企利潤匯出高峰季節,近期情況保持合理有序、總體保持平穩發展,對跨境資金流動和外匯供求影響可控。

她又說,債券市場進一步開放有助提升外匯市場韌性,中國債券市場總規模21萬億美元,外資在中國債券市場中佔比近3%,所以債市吸收外資有提升空間,有信心長期來看外資仍會穩步增持人民幣債券。

然而,外匯局昨亦提到,從多邊匯率來看,人民幣匯率指數雖然升值0.1%,但美國聯儲局加息及地緣政治衝突等多重因素下,促使美元走強,今年截至周四止,美匯指數累升逾11%,其他非美貨幣走弱,包括歐元、英鎊和日圓兌美元的貶值幅度介乎1至17%,人民幣兌每美元亦貶值5.8%。

中美貨幣政策分歧,令內地資本流出的壓力有增無減。國際金融協會(IIF)於5月發表的報告指,今年中國資本外流總額可能高達3,000億美元,即較去年的1,290億美元大增逾倍。

渣打料今季GDP增5.3%

經濟環境和展望不穩定,成為投資者減持的主因。外媒引述上海美國商會前會長季凱文表示,外資撤離,主要由於「清零」防疫政策下封控措施帶來影響,且不知何時才會完結。他又指,內地政策的轉變快於美國,故投資內地常要面對政策風險,需要去適應。

今年第二季內地國內生產總值(GDP)按年僅增0.4%,遠低於首季的4.8%和市場預測的1.2%,為內地的經濟敲響了警號。渣打銀行發表報告指,上季經濟增長放緩,主因4、5月時多個城市需實施封控措施。

6月官方數據顯示,內地經濟正在回復,惟民間對經濟信心下跌,令家庭不願提升債務,渣打預料,消費支出的增長在下半年會減慢,但在內地第二十次全國代表大會(二十大)會議召開前,內地經濟會持續改善,或有更多刺激經濟政策出台,亦相信防疫政策會減少對經濟的干擾,並料第三和四季GDP可達5.3%和5.9%的按年增長率。

境外機構續減少內地銀行間債券投資(億元人民幣)
境外機構續減少內地銀行間債券投資(億元人民幣)

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外資連續5個月狂掟 國債月失559億破紀錄 - Yahoo
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外資連續5個月狂掟 國債月失559億破紀錄 - 雅虎香港新聞

外匯局指外企利潤匯出不意味撤資,對跨境資金流動影響可控。
外匯局指外企利潤匯出不意味撤資,對跨境資金流動影響可控。

中國嚴格的疫情封控,加上多項經濟增長指標放緩,令資金再度從境內出逃。外媒根據中債登數據計算,6月份境外機構投資者再減持中國銀行間債券950億元(人民幣˙下同)。其中,內地國債在上月亦遭減持559億元,比5月減持142億元規模擴大近3倍,更創2014年有紀錄以來最大單月規模。

無論是銀行間債及國債,境外機構投資者均已連續5個月減持,據外媒銀行間債券累計減持量約4,445億元。人民銀行上海總部數據顯示,截至6月底止,境外機構在銀行間債券市場託管餘額為3.57萬億元,約佔銀行間債券市場總託管量的2.9%,兩者也是連跌5個月,更分別累跌12.28%及0.6個百分點。

外匯局:企業利潤匯出有序

從種類看,境外機構主要託管的是國債,佔比一直平穩保持在六成以上。惟國債託管金額已由1月底時的2.52萬億元,縮水至6月底的2.32萬億元,相比去年同期則升8.92%;可是政策性金融債託管金額卻按年顯著下跌16.5%至8,600億元,為連續第三個月低於一萬億元。

面對資金流向有變,國家外匯管理局副局長王春英表示,外資企業利潤匯出不意味撤資,每年第二、三季都是外企利潤匯出高峰季節,近期情況保持合理有序、總體保持平穩發展,對跨境資金流動和外匯供求影響可控。

她又說,債券市場進一步開放有助提升外匯市場韌性,中國債券市場總規模21萬億美元,外資在中國債券市場中佔比近3%,所以債市吸收外資有提升空間,有信心長期來看外資仍會穩步增持人民幣債券。

然而,外匯局昨亦提到,從多邊匯率來看,人民幣匯率指數雖然升值0.1%,但美國聯儲局加息及地緣政治衝突等多重因素下,促使美元走強,今年截至周四止,美匯指數累升逾11%,其他非美貨幣走弱,包括歐元、英鎊和日圓兌美元的貶值幅度介乎1至17%,人民幣兌每美元亦貶值5.8%。

中美貨幣政策分歧,令內地資本流出的壓力有增無減。國際金融協會(IIF)於5月發表的報告指,今年中國資本外流總額可能高達3,000億美元,即較去年的1,290億美元大增逾倍。

渣打料今季GDP增5.3%

經濟環境和展望不穩定,成為投資者減持的主因。外媒引述上海美國商會前會長季凱文表示,外資撤離,主要由於「清零」防疫政策下封控措施帶來影響,且不知何時才會完結。他又指,內地政策的轉變快於美國,故投資內地常要面對政策風險,需要去適應。

今年第二季內地國內生產總值(GDP)按年僅增0.4%,遠低於首季的4.8%和市場預測的1.2%,為內地的經濟敲響了警號。渣打銀行發表報告指,上季經濟增長放緩,主因4、5月時多個城市需實施封控措施。

6月官方數據顯示,內地經濟正在回復,惟民間對經濟信心下跌,令家庭不願提升債務,渣打預料,消費支出的增長在下半年會減慢,但在內地第二十次全國代表大會(二十大)會議召開前,內地經濟會持續改善,或有更多刺激經濟政策出台,亦相信防疫政策會減少對經濟的干擾,並料第三和四季GDP可達5.3%和5.9%的按年增長率。

境外機構續減少內地銀行間債券投資(億元人民幣)
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Jumat, 22 Juli 2022

中國百城業主宣布「停貸」,爛尾樓問題懸而難決|端傳媒Initium Media - Initium Media 端傳媒

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  1. 中國百城業主宣布「停貸」,爛尾樓問題懸而難決|端傳媒Initium Media  Initium Media 端傳媒
  2. 武漢爛尾樓200業主籲:停工停貸 交房還貸  大紀元
  3. 疫情下西安爛尾樓裏的300人:無水無電,有住戶每日爬29層樓梯  香港01
  4. 斷供抗議風波再起加劇中國政府壓力  Wall Street Journal
  5. 謝田:中國的停貸斷供 韭菜纏死鐮刀?  大紀元
  6. 在「Google 新聞」上查看完整報導

中國百城業主宣布「停貸」,爛尾樓問題懸而難決|端傳媒Initium Media - Initium Media 端傳媒
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香港銀行業或四年來首次上調最優惠利率 樓市面臨「完美風暴」 - Yahoo

【彭博】-- 面對聯儲會激進的緊縮政策,香港銀行業勢將四年來首次上調最優惠利率,進而給全球最昂貴的房地產市場之一帶來壓力。

接受彭博調查的所有12位經濟學家均預計最優惠利率將攀升,一些人預計的攀升幅度甚至高達100個基點。1個月期銀行間利率Hibor已連續七個交易日上漲,自2020年6月以來首次站上1%。

借款成本上升將迫使銀行最終將負擔轉嫁給消費者。這將給香港房地產開發商帶來更多挑戰,他們本就面臨香港居民大批離去和新冠疫情導致經濟萎縮的壓力。高盛集團、花旗集團和瑞銀集團認為,利率上升將成為推動香港房價下跌的主要因素之一,其中高盛預計香港房價將在四年內下跌20%。

香港金管局預計將上調基本利率,以反映聯儲會下周加息75個基點的預期。由於實施聯繫匯率制度,香港的貨幣政策受到美國左右。香港金管局今年加大了力度購買本幣,以捍衛聯繫匯率制度,因為充裕的流動性吸引了交易員做空港元兌殖利率更高的美元。

這導致香港銀行體系總結余較去年高點減少了近60%。彭博行業研究估計,高達2,840億港元(360億美元)的資金外流,以及1個月Hibor到年底前躍升至3%以上,將促使主要銀行提高最優惠利率。

接受調查的12位經濟學家中,有9位預計香港房價2022年將同比下跌。半數受訪者預計香港最優惠利率到年底前將最多上調25個基點,四位預計會上調50個基點。另外兩位經濟學家預計會上調75至100個基點。

香港金管局總裁余偉文在該機構網站上的一份聲明中表示,銀行會因應本身的資金成本結構及其他有關的考慮,決定調整息率的時機及幅度。他表示,市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時,必須小心評估及管理有關風險。

利率壓力

「隨著流動性繼續減少,最有可能的情況是,香港銀行業最早在第四季度就需要適應全球貨幣政策浪潮的轉變,」法國外貿銀行高級經濟學家Gary Ng表示。「除非市場情緒快速逆轉,否則香港可能無法像2016-2018年那樣抗衡加息壓力,」他說。

當地時間16:20,港元兌美元報1美元兌7.8496港元,接近7.75-7.85兌換保證區間的弱端。這意味著香港金管局為捍衛聯繫匯率而進行的持續干預可能會令利率進入上行軌道,並打壓房地產市場。

「2022年,由於離港居民人數創紀錄,經濟前景疲軟,以及聯儲會激進加息的可能性,香港房地產市場似乎面臨完美風暴,」華僑永亨銀行經濟學家Cindy Keung等人表示。他們預計,在2021年溫和上漲3.7%後,香港整體住宅價格將下跌4%。

原文標題

Hong Kong Faces First Prime Rate Hike Since 2018 on Hawkish Fed

(新增香港金管局聲明內容)

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銀行勢將加息 香港樓市面臨「完美風暴」 - Yahoo

【彭博】— 面對聯儲局激進的緊縮政策,香港銀行業勢將四年來首次上調最優惠利率,進而給全球最昂貴的房地產市場之一帶來壓力。

接受彭博調查的所有12位經濟學家均預計最優惠利率將攀升,一些人預計的攀升幅度甚至高達100個基點。1個月期銀行間利率Hibor已升至兩年高位。

借款成本上升將迫使銀行最終將負擔轉嫁給消費者。這將給香港房地產開發商帶來更多挑戰,他們本就面臨香港居民大批離去和新冠疫情導致經濟萎縮的壓力。高盛集團、花旗集團和瑞銀集團認為,利率上升將成為推動香港房價下跌的主要因素之一,其中高盛預計香港房價將在四年內下跌20%。

香港金管局預計將上調基本利率,以反映聯儲會下周加息75個基點的預期。由於實施聯繫匯率制度,香港的貨幣政策受到美國左右。香港金管局今年加大了力度購買本幣,以捍衛聯繫匯率制度,因為充裕的流動性吸引了交易員做空港元兌殖利率更高的美元。

這導致香港銀行體系總結余較去年高點減少了近60%。彭博行業研究估計,高達2,840億港元(360億美元)的資金外流,以及1個月Hibor到年底前躍升至3%以上,將促使主要銀行提高最優惠利率。

接受調查的12位經濟學家中,有9位預計香港房價2022年將同比下跌。半數受訪者預計香港最優惠利率到年底前將最多上調25個基點,四位預計會上調50個基點。另外兩位經濟學家預計會上調75至100個基點。

利率壓力

「隨著流動性繼續減少,最有可能的情況是,香港銀行業最早在第四季度就需要適應全球貨幣政策浪潮的轉變,」法國外貿銀行高級經濟學家Gary Ng表示。「除非市場情緒快速逆轉,否則香港可能無法像2016-2018年那樣抗衡加息壓力,」他說。

當地時間07:58,港元兌美元報1美元兌7.8493港元,接近7.75-7.85兌換保證區間的弱端。這意味著香港金管局為捍衛聯繫匯率而進行的持續干預可能會令利率進入上行軌道,並打壓房地產市場。

「2022年,由於離港居民人數創紀錄,經濟前景疲軟,以及聯儲會激進加息的可能性,香港房地產市場似乎面臨完美風暴,」華僑永亨銀行經濟學家Cindy Keung等人表示。他們預計,在2021年溫和上漲3.7%後,香港整體住宅價格將下跌4%。

原文標題

Hong Kong Faces First Prime Rate Hike Since 2018 on Hawkish Fed

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Kamis, 21 Juli 2022

滴滴因違法蒐集資訊及「嚴重影響國家安全的數據處理活動」被罰 80.26 億人民幣 - Engadget 中文版

滴滴出行

Engadget Chinese

中國國家互聯網信息辦公室針對滴滴歷時一年多的調查終於有了結果,根據官方給出的公告,滴滴公司存在涉及 8 個方面的如下違法違規行為:

  • 違法蒐集用戶手機相簿中的擷圖資訊 1,196.39 萬條;

  • 過度蒐集用戶剪貼板資訊及應用聊表資訊 83.23 億條;

  • 過度蒐集乘客人臉資訊 1.07 億條、年齡段資訊 5,350.92 萬條、職業資訊 1,633.56 萬條、親情關係資訊 138.29 萬條、「家」和「公司」地址資訊 1.53 億條;

  • 過度蒐集乘客評價代駕服務時、app 背景運行時及手機連結行車記錄儀等裝置時的精準位置資訊 1.67 億條;

  • 過度蒐集司機學歷資訊 14.29 萬條並以明文形式保存司機身分證號資訊 5,780.26 萬條;

  • 在未明確告知乘客的前提下分析其出行意圖資訊 539.76 億條、常駐城市資訊 15.38 億條、異地商務/旅遊資訊 3.04 億條;

  • 在乘客使用順風車服務時頻繁索取無關的電話權限;

  • 未準確、清晰說明用戶裝置資訊等 19 項個資處理目的。

在此基礎上,滴滴還被發現存在「嚴重影響國家安全的數據處理活動」,並且曾「拒不履行監管部門的明確要求、陽奉陰違、惡意逃避監管」。依照相關法律法規,網信辦決定對滴滴公司處以 80.26 億人民幣的罰款,並向 CEO 兼董事長程維和總裁柳青各開出了 100 萬人民幣的罰單。考慮到在過去一年中,滴滴的 app 已經在各大平台下架。這次處罰之後,其「復出」的機會應該是十分渺茫了。

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NOVO LAND首日料錄8000人參觀示位(17:07) - 20220720 - 即時財經新聞 - 明報財經網

另Indigo Living業務發展總監莫麗賢表示,NOVO LAND第1A期首批開放式至兩房單位,買家可享家具積分回贈或1萬元折扣;莫續指,選擇家具積分回贈的買家,收樓時會包辦安裝及運送基本家具,包括餐枱、牀、衣櫃及梳化等。

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內地生網上睇樓1.4萬合租金禧花園2房

【有片:睇樓手冊】火炭星凱.堤岸20分鐘抵灣仔

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NOVO LAND首日料錄8000人參觀示位(17:07) - 20220720 - 即時財經新聞 - 明報財經網
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特斯拉已將所持約75%比特幣兌回現金 - Yahoo

【彭博】— 特斯拉出售手中很大一部分的比特幣,先前這項投資有助於使世界上最大的電子貨幣合法化。

「截至第二季度末,我們已將購買的大約75%比特幣轉換為法定貨幣,」特斯拉在周三的致股東信函中表示。 「這些轉換為資產負債表增加了9.36億美元現金。」

這家電動汽車製造商2021年2月披露,它投資比特幣15億美元,同年4月賣出10%。特斯拉週三表示,其數字資產已縮水至2.18億美元,比特幣減值損害了第二季度的盈利能力。

特斯拉首席執行官馬斯克在財報電話會議上表示,由於與疫情封鎖相關的不確定性,該公司出售比特幣以最大化其現金頭寸。他指出,此次出售不應被視為對比特幣的某種蓋棺論定。

該加密貨幣已從11月近69,000美元的歷史高位回落。特斯拉賣出比特幣的消息披露後,這個市值最大的加密貨幣抹去了漲幅,一度下跌1.6%,至 22,928美元。

儘管如此,馬斯克仍將自己定位為親加密貨幣人士,最近幾週暗示他的另一家公司SpaceX可能會加入特斯拉的行列,在未來接受狗狗幣購買商品。

加密貨幣基金管理公司Valkyrie Investments的研究主管Josh Olszewicz表示,粗略估計特斯拉是在約3萬美元的水平賣出比特幣,其資產負債表上剩餘的數字資產為2.18億美元。

Olszewicz說,自年初以來市場強烈看跌以及資產負債表上對現金的需求可能促成了這一決定。

原文標題

Tesla Sells Majority of Bitcoin After Turbulent Crypto Foray (1)

(全文改寫)

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胡‧說樓市|淺談加息對你的影響! - Yahoo

infocast·

銀保監會:加強與住建部及人行配合 支持地方保交樓

有報道指,內地金融管理部門正考慮讓停止還按揭貸款的爛尾樓業主,提供緩衝期,並要求建設銀行作為探索試點,與符合條件的地方政府合作設立基金,購買部分在建房地產項目並改建為公租房。銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞在記者會上表示,並不清楚有關信息來源,建議以官方通報為準。他指,自從上月30日江西出現樓盤延期交樓,引發輿論關注,銀保監會對此高度重視,並已加強與住建部及人民銀行的配合,支持地方保交樓、保民生、保穩定。他表示,已指導銀行積極參與相關工作,按照市場化和法制化原則,主動參與和解決資金缺口的方案研究,做好有條件信貸投放,協助項目盡快復工和盡早交付;指導銀行做好客戶服務,保障金融消費者的合法權益。他說,未來要保持房地產政策連續和穩定性、滿足房企合理融資需求,支持項目併購重組,保持市場平穩運行等。他預計,隨著地方政府有序組織、各方努力,問題將得到合理解決,會及時通報進展。劉忠瑞指,會引導金融機構市場化參與風險處置,滿足居民合理買樓需求,目前已經同人行將首套住宅貸款利率下限下調20個基點,指導銀行提高按揭貸款審批效率,放款速度已是2019年以來最快,現時有90%以上按揭貸款屬於首套住宅。

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Rabu, 20 Juli 2022

蒲亭稱俄天然氣公司將履行義務 譏西方依靠綠能 - 雅虎香港新聞

(法新社德黑蘭19日電) 俄羅斯總統蒲亭(Vladimir Putin)今天說,國營的俄羅斯天然氣工業公司(Gazprom)將「全力」履行所有義務,並嘲笑西方國家仰賴綠色能源。

蒲亭今天在伊朗首都德黑蘭(Tehran)會晤伊朗和土耳其領袖後對記者說:「俄羅斯天然氣工業公司已經、正在,也將會全力履行其所有義務。」

自蒲亭2月24日揮軍入侵烏克蘭,西方國家祭出制裁回應莫斯科當局後,俄國已著手開始減少天然氣運輸,以防歐洲聯盟(EU)國家補充儲備,促使歐洲聯盟執行委員會(European Commission)為度過今年冬季研擬「降低天然氣需求計畫」。

蒲亭在德黑蘭發表談話時,嘲諷西方尋求減少對化石燃料的依賴並轉向綠色能源。

蒲亭諷刺說:「他們是非傳統關係領域裡的優秀專家,而在能源領域方面,他們也決定依賴非傳統類型能源,太陽和風。」

「他們自己關閉一切,然後找人來怪罪,如果不是那麼可悲的話,其實還滿好笑的。」

今年5月,歐盟領袖同意在年底前停止進口多數俄羅斯石油,以針對干預烏克蘭一事對俄羅斯祭出空前制裁,但歐盟遲未對俄羅斯天然氣實施全面禁令。

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電動車|恒馳總裁:恒馳5大賣已成定局 定7.20為「恒馳日」推優惠 - Yahoo

恒大汽車(708)旗下首款SUV電動車品牌「恒馳5」,由計劃推出到開賣可謂「千呼萬喚始出來」。該車款於今年7月6日預售後,至今相隔約兩星期,恒馳總裁劉永灼在接受內媒訪問時就表示,估計恒馳5大賣已成定局,取得空前成功。此外,公司更將7月20日定為「恒馳日」,為訂戶提供多項優惠。

稱發佈以來預售火爆

劉永灼表示,恒馳5預售「火爆」,自舉行發佈會以來反應非常理想,比預期還要好。他更揚言,恒馳5屬「30萬元以内最好的一款纯電SUV」,認爲此車具市場競爭力;而恒馳5的售價則為17.9萬人民幣。不過,早前有恒馳內部人士指出,恒馳5是公司推出的第一款車,因此希望透過降價來帶動銷量,但肯定要蝕本。

劉永灼提到,恒馳5的駕駛性能是賣點之一,公司對核心技術不斷投入及進行研發,使其硬件規格高。其中電動車採用了前麥弗遜獨立懸架,後五連桿半獨立懸架,並提供四種駕駛模式。能耗方面,續航能力為602公里,每500公里用電量最低13.8度電。

內媒指體驗店較冷清

他又稱,將今日(7月20日)定為恒馳日,除了會在活動上公佈更多有關訂單數量外,亦會在已預定的準車主,抽出49999購車優惠,未知名額多少,但估計是為催谷近期的訂購數量。

然而,有內媒報道指恒馳電動車的體驗店較為冷清,即使恒馳現時已為訂戶提供首1萬部平1萬、送充電樁連安裝、全車終身質保及24小時免費道路救援等優惠,亦未能吸引買家。

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電動車|恒馳總裁:恒馳5大賣已成定局 定7.20為「恒馳日」推優惠 - Yahoo
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專家:中國經濟兩大危機難解 習誤判連連 - 大紀元

【大紀元2024年01月18日訊】(大紀元記者程靜、易如採訪報導)中共近日發布去年經濟數據,稱「預期目標圓滿實現」「前景十分光明」,但外界紛紛質疑。專家認為,中國陷入 房地產 危機和 債務危機 ,而中共黨魁 習近平 當局無有效措施,誤判連連,導致經濟陷嚴重困境,舉債模式持續不下...