沙田居屋王兩房都蝕讓4年損手72萬貶12% - on.cc東網

蝕讓潮蔓延至二手居屋市場。世紀21奇豐楊麗娟表示，沙田愉田苑B座中層5室，實用面積約466方呎，屬兩房間隔，望山景，放盤兩個月，已補價自由市場原先叫價560萬元，減32萬元，以528萬元成交，減幅約5.7%，呎價約11,330元。

據了解，原業主於2019年7月以600萬元購入，持貨約4年帳面虧蝕72萬元，單位期內跌價約12%。

Adblock test (Why?)

沙田居屋王兩房都蝕讓4年損手72萬貶12% - on.cc東網
Read More

陳茂波：與業界合力搞活搞旺香港夜市 鞏固各經濟環節 - 雅虎香港新聞

香港電台-港聞 ·4 小時前

市建局以煥然懿居第三座作為 「預防性維修」試點

市區重建局行政總監韋志成在網誌表示，為制定一套融合「預防性維修」理念的樓宇建造和管理模式，市建局團隊在過去兩年詳細研究，並徵詢工程專業界別、學術機構和相關政府部門的意見，將會以下月開始接受合資格市民申請的「煥然懿居第三座」首置項目作為試點，落實執行措施，計劃提升樓宇壽命至75年。 韋志成表示，顧問團隊審視市建局所提供的混凝土數據，注意到部分以50年作為設計壽命的樓宇，普遍在樓齡屆乎30至40年時，已開始出現不同程度的混凝土剝落。市建局團隊在去年年初，邀請港大土木工程系副教授蘇啟亮團隊，夥拍市建局工程顧問，以「煥然懿居第三座」作為案例，研究從樓宇結構設計和建築物料兩方面著手，制定可將樓宇設計壽命提升至75年的具體方案及技術建議，並探討實際應用的可行性。 韋志成指，顧問團隊會採納部分適用的工程方案，包括在項目的天面層採用經鍍鋅技術處理的鋼筋，比傳統鋼筋具有較佳抗腐蝕效能，能夠提升雨水侵蝕的能力，減低鋼筋鏽蝕風險。其次是在項目混合的混凝土，略為增加英泥含量，藉此提升混凝土的耐久性。第三是於項目的結構部分，包括柱、樑和結構牆，採用較高強度的混凝土，減低樓宇落成後出現結構破損的機會，以及需要維修

Adblock test (Why?)

陳茂波：與業界合力搞活搞旺香港夜市 鞏固各經濟環節 - 雅虎香港新聞
Read More

【內房危機】碧桂園11隻境內債周一起停牌擬就兌付安排召開債券持有人會議- 香港經濟日報- 即時新聞頻道- 即市財經- 股市 - 香港經濟日報 - 即時新聞

▲ 【內房危機】碧桂園11隻境內債周一起停牌　擬就兌付安排召開債券持有人會議

碧桂園 （02007） 發布通告，11隻境內債券周一起停牌，包括深交所的6隻2021年及2022年發行的人民幣債券、3隻在上交所發行的人民幣債券、碧桂園旗下的廣東騰越建築工程發行的一隻債券，以及一隻未公開發行的私募債，總發行規模逾160億元人民幣。

彭博報道，有內地券商已向部份碧桂園債券持有人表示，其債券承銷團隊已參與研究應對碧桂園境內到期債券的選項，包括將部分快要到期的票據展期。

據內地媒體報道，碧桂園方面向記者表示，集團因近期擬就境內公司債券兌付安排事項召開債券持有人會議，為保證公平信息披露，保護廣大投資者的利益，根據相關規定，集團將11只境內公司債券自2023年8月14日開市起停牌，復牌時間另行確定。

碧桂園稱，集團將與各持份者溝通，並考慮採取各種債務管理措施，維護投資者的合法權益。後續集團亦將繼續穩妥推進各項風險化解措施和經營策略，以保障集團的未來長遠發展。

ET至高息

【高息定存】1個月8厘邊度有？6個月4.5厘全城新高！捕捉8月破頂息

債券	發行規模 (億元人民幣)	利率	年期	發行日期
16 騰越 02	20	3.90%	7	21/10/2016
19 碧地 03	30	4.98%	4	29/11/2019
20 碧地 03	20	4.38%	5	24/9/2020
20 碧地 04	17.78	4.15%	5	3/11/2020
21 碧地 01	20	4.80%	5	12/3/2021
21 碧地 02	11	4.80%	5	15/6/2021
21 碧地 03	14.35	4.33%	4	14/9/2021
21 碧地 04	10	6.30%	4	17/12/2021
22 碧地 02	10	4.88%	2	13/12/2022
22 碧地 03		4.00%

【碧桂園2007】碧桂園財困　摩通拆解中央為何未有出手支持碧桂園　一文看清大行最新看法

【碧桂園2007】資金狂掟碧桂園　楊惠妍再道歉　股價創海嘯後14年低位

【內房危機】碧桂園據報已籌備債務重整　近期啟動相關程序

【內房危機】碧桂園突發盈警　離岸債價跌至恒大水平　碧桂園料半年蝕450億至550億人幣

記者：譚志偉

Adblock test (Why?)

【內房危機】碧桂園11隻境內債周一起停牌擬就兌付安排召開債券持有人會議- 香港經濟日報- 即時新聞頻道- 即市財經- 股市 - 香港經濟日報 - 即時新聞
Read More

美元兌日圓曾升穿145 6月底以來首次- RTHK - 香港電台

美元指數高見102.91，升幅近0.3%，尾市報102.86，升幅0.2%。

美元兌日圓突破145關口，是6月底以來首次，高見145.03，紐約尾市報144.96，升幅約0.2%。

市場關注日圓持續偏軟，會否觸發日本政府干預匯市。去年9月當美元兌日圓升穿145時，日本財務省買入日圓刺激匯價。

新西蘭元兌美元跌穿0.6水平，是6月初以來首次，低見0.5973，創9個月新低。澳元兌美元亦再度失守0.65，低見0.6484。

Adblock test (Why?)

美元兌日圓曾升穿145 6月底以來首次- RTHK - 香港電台
Read More

內地新貸3459億遠遜預期14年新低按揭貸款大減分析：須再降準救經濟- 20230812 - 經濟 - 明報新聞網

明報記者 歐陽偉昉

除中長期貸款，與消費貸款相關的住戶短期貸款，按年減少1335億元，整個家庭部門貸款按年減少2007億元。企業貸款在7月增加2378億元，雖然短期貸款按年減少3785億元，不過中長期貸款增長2712億元，票據融資增加3597億元。

M1貨幣供應僅升2.3%惹憂慮

匯豐報告指出，住戶中長期貸款是歷來第4次出現按年收縮，反映房地產市場疲弱。整體住戶貸款連續4個月按月收縮，幅度超出預期，反映消費者信心低迷和房地產行業再度疲弱，再進一步抑制了消費者信心。經濟復蘇令人失望，房地產開發商的困境不斷加劇，該行認為相對目前內地採取漸進式的刺激措施，現時有迫切需要推出進一步政策支持，雖然市場開始預期，不太可能有大規模刺激措施。

7月廣義貨幣（M2）餘額按年增長10.7%，低於市場預期的11%，為去年5月以來最低增速，狹義貨幣（M1）餘額按年增長2.3%，低於預期的3%，兩者差距為8.4個百分點，擴至2022年1月以來最大。

社融增量5282億 少預期一半

因為相較M1，M2還包含了定期存款等較不流通資金，澳新銀行中國資深策略師邢兆鵬認為，M1僅增2.3%最為擔憂，與M2差距持續反映商業環境常低迷。他認為人行短期內可做措施不多，信貸增長難見好轉，通縮風險持續。

7月社會融資增量5282億元，大幅低於市場預期的1.1萬億元，創社融2017年採用現有定義以來最低增長，按年少增2703億元。企業債券淨融資1179億元，按年增219億元，匯豐指該部分主要由地方政府融資平台（LGFV），7月淨發行近800億元所推動，政治局會議要求制定化債方案化解地方債務風險，有助提振市場信心。彭博社引述消息指，中國財政部將下達約1萬億元地方政府再融資債額度，協助地方償還LGFV等隱性債務。

不少分析預期，信貸疲弱提高人行降準機會，匯豐料會降低存款準備金率0.25個百分點，雖然幅度不太足夠，彭博經濟研究料會在本月降準0.25個百分點，9月則減息0.1厘，而法興亦認為將快降準，減息則因人民幣疲弱或要等較長時間。

Adblock test (Why?)

內地新貸3459億遠遜預期14年新低按揭貸款大減分析：須再降準救經濟- 20230812 - 經濟 - 明報新聞網
Read More

政府修訂全年經濟增長預測介乎4%至5% - RTHK - 香港電台

政府公布，本港第二季實質本地生產總值按年增長1.5%，與早前預估數字一樣。政府修訂本港全年經濟增長預測，調整至介乎4%至5%。

政府經濟顧問梁永勝表示，在訪港旅遊業和私人消費帶動下，香港經濟第二季繼續復蘇，但復蘇勢頭在上一季強勁反彈的基礎上有所緩和。另一方面，外部貨物需求疲弱，整體貨物出口第二季按年進一步實質急挫15.2%，輸往內地、美國和歐盟的出口急跌，但服務輸出繼續顯著增長22.9%。

梁永勝說，由於訪港旅客人次進一步急升，旅遊服務輸出躍升至超過8倍。隨着經濟繼續復蘇，私人消費開支在第二季進一步顯著增加，按年實質上升8.2%。訪港旅遊業和私人消費在今年餘下時間將仍然是經濟增長的主要動力。勞工市場第二季繼續改善，多個主要行業的失業率都下跌，失業率由第一季的3.1%進一步下跌至第二季的2.9%，就業不足率由1.2%微跌至1.1%。

梁永勝說，基於上述原因，政府將本港全年實質本地生產總值增長預測，由5月時覆檢的3.5%至5.5%，修訂為4.0%至5.0%。

Adblock test (Why?)

政府修訂全年經濟增長預測介乎4%至5% - RTHK - 香港電台
Read More

【內房危機】碧桂園挫近6%穿1蚊突發盈警離岸債價跌至恒大水平碧桂園料半年蝕450億至550億人幣- 香港經濟日報- 即時新聞頻道- 即市財經- 股市 - 香港經濟日報 - 即時新聞

▲ 【內房危機】碧桂園發盈警、料半年最多蝕550億人幣　年内仍有逾42萬套房缺口需年底前交付

藍籌内房碧桂園 （02007） 發盈警，截至6月底止，預計淨虧損450億至550億元（人民幣，下同）。碧桂園解釋，主要是房地產行業銷售下行，導致房地產業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加；以及外滙波動造成預期淨匯兌損失所致。

碧桂園周五（11日）開市挫5.8%，報0.98元，跌穿1蚊，創七年低。

發布盈警後，碧桂園美元債價急瀉，有債價最多急瀉33%，大部份面值100美元的債價，已跌穿10美元，一隻2021年發行，2031年到期的美元債，規模7億美元，其債價跌16%至6.827美元，跌至中國恒大 （03333） 債價水平，恒大目前債價約4.66至5.5美元水平。

碧桂園指，首7個月銷售金額1408億元，按年跌35%，較2021年跌61%，7月實現權益銷售額121億元，按年跌60%，連跌4個月，較2021年跌78%。

2022年及2023年上半年，連同其合營企業和聯營公司分別交付房屋近70萬套和27.8萬套，預計2023全年總交付近70萬套房，這意味碧桂園仍有42.2萬套房的缺口需要在年底前交付。

碧桂園指，面對行業整體極端困難的局面，公司上下一心，千方百計開展自救：

（1）是竭盡全力 保障公司現金流安全，以「最小代價，最大價值」為目標，加快銷售回款和應收債權 回收，積極拓展融資，努力盤活大宗及難去化商業類沉澱資產。

（2）最大限度削減支出，以銷定產，嚴控無效產能、壓降各項非核心非必要的經營支出；加強費用管控，除剛性費用外，其餘費用盡量適用歸零原則；精簡組織架構，高管帶頭降薪，嚴控銷管費用。

（3）董事會主席兼控股股東楊惠妍大力度支持，上市至今，控股股東及其家屬對集團，已通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等方式合計支持公司折合約386億港元，「且從未減持股票」，其中向公司累計提供折合約66億港元的無息無抵押借款；

（4）全力做好保交付、保信用工作。

集團續稱，雖然公司上下已全力以赴自救，但市場整體尚未回暖，行業絕對規模下降，資本市 場信心修復尚需時間，公司整體經營壓力有增無減，導致2023年上半年預計出現較 大虧損，特別是受近期銷售額與再融資環境持續惡化的影響，公司賬面可動用資金持續減少，出現了階段性的流動壓力。

碧桂園指，管理層進行了深刻的反思，雖然對本輪市場調整週期有預判，但對市場下行的深度、烈度和持續度估計不足，未能及早做出更有力度的應對措施，未能洞見房地產市場供求關係已發生重大變化，對三四線及更低線城市投資比例過大、負債率壓降速度不夠等潛在風險的認識不夠深刻、化解行動不夠及時有力。

不過，「從哪裡跌倒就從哪裡爬起來」，堅守責任、採取有力有效的措施扭轉困局，一是全力以赴保交付、二是積極化解階段性流動壓力、三是保障經營有序開展、四是加強特殊時期的組織領導。

更多內房股消息，可留意【內房危機】專頁

相關文章：

【內房危機】碧桂園再遭穆迪削級　企業家族評級、高級無擔保評級分別削至Caa1、Caa2

【內房危機】中證監據報周五與房企和金融機構開會　碧桂園未獲邀與會

記者：伍鍵文

Adblock test (Why?)

【內房危機】碧桂園挫近6%穿1蚊突發盈警離岸債價跌至恒大水平碧桂園料半年蝕450億至550億人幣- 香港經濟日報- 即時新聞頻道- 即市財經- 股市 - 香港經濟日報 - 即時新聞
Read More