港股連升3日後，受累美債息衝破4厘高居不下，恒指昨回吐403點，市場原先憧憬《施政報告》會就樓市措施大手「減辣」，但最終只涉及合資格人才提供稅務優惠，地產股午後普遍由升轉跌。花旗發表報告稱，市場對「減辣」期望甚殷，結果卻不似預期，形容《施政報告》「對地產股造成負面影響（negative for property stocks）」。
花旗指出，市場原預計政府會對非港人置業撤銷買家印花稅（BSD），惟《施政報告》只提出讓海外合資格專才成為香港永久性居民後可申請退稅，質疑措施對刺激樓市需求的效用，重申對樓價到明年第二季下跌10%的預測。
報告提到，地產股不能受惠於新政策，加上本港進入加息周期，高負債的發展商最受影響，預期傳統基金仍會買負債低的大型地產商，資金將持續流入新地（00016）和長實（01113）。
高盛則認為，地產股估值已在歷史低位，放寬印花稅政策理應推動板塊股價造好，昨日行業表現卻未如理想，而本港利率上升、人口減少和居民負擔能力下降，勢令樓價受壓，需時觀察《施政報告》的吸人才政策成效，一旦成功有機會令樓價回穩。
新世界瀉8% 藍籌最差
富瑞分析，讓海外專才合資格成為港人後可退回首次置業的買家印花稅，中長期有助提升樓市需求，惟加息令供樓負擔增加，相信在明年下半年前，都會為樓市帶來逆風。
樓市政策「減辣」落空，恒地（00012）、新地和新世界（00017）等多隻地產股午後由升轉跌，新世界插7.7%，收報18.82元，為表現最差藍籌，長實升幅收窄至0.3%，以45.55元收市。港交所（00388）中午公布業績後，股價同樣後勁不繼，埋單下滑2%，至252.8元。
大市方面，恒指昨低開108點報16805點，早段一度回升8點，高見16923點，惟午後跌幅擴大，最多插406點，低見16508點，收報16511點，挫403點。截至今日凌晨1時30分，恒指夜期報16306點，跌205點，低水205點。ADR港股比例指數報16332點，較港收市低179點。
新經濟捱沽 藥明下滑6%
美債息突破4厘後企穩，新經濟股沽壓大增，藥明生物（02269）瀉6.3%，收報47.2元，為表現第三差藍籌，龍頭科技股（ATMXJ）跌幅介乎2.1%至6.1%，以美團表現最差。
科指跑輸大市，挫139點（4.1%）至3196點；國指亦跌158點（2.7%），報5597點；大市全日成交847.51億元。北水淨入金額達45.4億元，連續十日錄得資金淨入。
上證指數收市報3044點，跌36點（1.1%），深成指報11027點，下滑160點（1.4%），兩市成交降至7583.99億元人民幣。
光銀國際董事總經理兼研究部主管林樵基指出，地產股倒跌明顯反映市場對「減辣」存在太大憧憬，現時多個大型地產商尚有新樓貨尾未出售，可見業界對樓市未感樂觀，未來地產股仍然受壓。
由於美國加息未到頂，林樵基建議可把資金調配到香港銀行股和內地電訊股，前者受惠加息而令淨息差擴闊，後者與經濟周期關連性低，兩類股份都有高股息，防守力較強。
樓市減辣落空 地產股倒插 恒指回吐403點 三連升斷纜 - Yahoo
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