（大公文匯全媒體記者 周琳琳）繼個別中小型銀行早前上調封頂息後，滙豐銀行昨日（18日）公布，上調新造H按封頂息率0.25%，由 P-2.5厘上升至 P-2.25厘，實際封頂利息由2.5厘升至2.75厘。滙豐同時公布，推出首年定息住宅按揭計劃，由即日至10月15日，在H按以外，新按揭貸款客戶也可申請定息按揭計劃，在貸款期的第一年固定按揭息率為2.75厘，相當於可抵銷首年加P對H按供樓的影響。
樓按加息究竟加了多少錢？
是次調整影響的受眾僅限於新按揭申請人，舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響。對於新造H按客戶來說，H按封頂息由2.5%加至2.75%後，以還款期30年計，每100萬港元按揭額每月供款增131港元，加幅3.3%。以現時平均按揭額約500萬港元計，每月供款增656港元，加幅3.3%。
未來半年香港樓價會跌？
工銀國際執行董事、研究部副主管涂振聲接受點新聞記者採訪時表示，「美聯儲加息對香港樓市的影響是負面的，特別是這次加息周期的步伐特別快，加上香港的宏觀經濟形不確定性增加，所以利息成本上升外，市民對經濟偏負面的預期下，對樓市的壓力也會加大。
前期由於香港本地流動性較充足，所以利率上升的幅度比較慢，但現時流動性已經收緊，利息上升的速度正在加快，短期影響或進一步加大。
中原集團主席施永青早前也在採訪中表示，加息後，本港樓價會受壓，但不會即時急劇滑落，而是「緩緩地回落」，預計下半年樓價或下調3至5%。
慾購房者應否按兵不動？
涂振聲續指，香港樓市的租金回報率就約2%，現時按揭利息成本已超過租金回報率水平，因此從投資角度而言，現在可能不是好的買房時機。但如果是剛需，也可以考慮購買。
其實，對於香港的業主及買家而言，在大部分準買家入市前，已就承造按揭進行高達3厘的壓力測試。所以即使銀行落實加息，業主理應能承受。
美國加息影響會否持續到明年？
涂振聲展望明年美國經濟趨勢時表示，如果美國明年停止升息甚至降息的話，香港樓市面對的壓力有望舒緩。但從現實角度預判，美國經濟衰退的風險確實正在上升，近期的數據也有轉弱的情況，高通脹壓縮個人消費，利率上升也會壓抑投資情緒，這些因素將進一步傳導，影響美國經濟前景。
由此來看，美國通脹對香港息率的影響在可預見的中長期，較難消弭。
也有學者認為，息口故然是影響樓市的因素之一，但本港樓市較大程度受疫情及環球經濟兩大因素左右，只要資金未大幅流走，相信美國加息對本港一手樓盤持續熱銷無礙。
責任編輯： 之袁
香港按揭利息再調高考慮上車須量力而行- 香港- 香港文匯網 - 香港文匯網
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