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Jumat, 15 September 2023

【內房危機】恒大人壽嚴重資不抵債遭太平人壽接管- 香港經濟日報- 即時新聞頻道- 即市財經- 股市 - 香港經濟日報 - 即時新聞

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【內房危機】恒大人壽嚴重資不抵債遭太平人壽接管- 香港經濟日報- 即時新聞頻道- 即市財經- 股市 - 香港經濟日報 - 即時新聞
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Kamis, 14 September 2023

同誠哥鬥平｜路勁屯門新盤凱和山呎價低見9168元創八年新低入場費312萬較深水炸彈飛揚平逾10% - hk.finance.yahoo.com

本地大型銀行相繼調高一手和二手物業的按揭封頂利率，供樓成本高企下，市場預期樓市將會進一步受壓，但仍無阻多個新盤部署今個月推售，其中由路勁地產及深圳控股合作發展的屯門掃管笏新盤凱和山今日開價，首批140伙，折實入場312萬元，最低呎價驚見9,168元，折實均價11,088元，相隔半年，較同區上個新盤平約11％。

首批140伙戶型涵蓋開放式至三房間隔，當中開放式佔11伙、一房佔44伙、兩房佔74伙、三房佔11伙。一房入場單位於5座2樓B室，實用面積370方呎，折實售價366.1萬元，折實呎價9,895元。發展商形容為「勁爆勁筍KING心價」。

同區上個推出新盤為飛揚第二期，今年3月首張價單折實平均呎價12,509元，相隔半年，凱和山賣平11%。

首張價單最低呎價驚見9,168元，若對比2019年10月推售的珺瓏灣，當時最平呎價約13,802元，相隔近四年，賣平約33%。

凱和山位於管翠路18號，由4座樓高16至17層的住宅大樓、2座別墅及14座洋房組成，合共提供693伙，戶型由開放式至4房戶型，實用面積約291至3419方呎；主打2房戶型，共299伙，面積約471至598方呎；預計關鍵日期為2024年06月，樓花期不足10個月。

呎價創近八年新低

中原地產屯門、天水圍、元朗及青山公路區高級資深營業董事陳忠浩表示，「凱和山」首張價單極具吸引力，比同區一、二手約有2成折讓，更與掃管笏上一個新盤低逾3成。而項目折實最平呎價低見9168元，創同區超過8年新低，比2015年11月滿名山最低呎價9,187元還要低。

陳忠浩表示，青山公路及掃管笏一帶近年有較多的新樓盤落成，形成年輕社區，加上罕見低密度發展，相當受年青上車客及用家的追捧。「凱和山」是次開價具競爭力，樓花期亦短，加上現時市場趨勢購買較大單位，「凱和山」單位開面積較大，較同區一手盤具優勢及吸引力，預計市場反應相當熱烈。

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Rabu, 13 September 2023

信置牽頭財團逾53億元奪啟德住宅地呎價5392元- RTHK - 香港電台

地政總署公布，信置、中海外、鷹君和華置合組的財團，以53.5億元投得啟德第2A區2號及3號地盤住宅用地，符合市場預期，每呎樓面地價約5392元，低過長實去年底投得的毗鄰地皮呎價的6138元，創同區逾9年半新低。

今幅地皮周一截標，共收到6份標書。地盤面積約14.5萬平方呎，可建總樓面約99.2萬平方呎。市場估值介乎45億至59.5億元，每平方呎樓面地價約4500至6000元。

根據賣地條款，中標財團需要興建一條長約175米的地下街，佔整條啟德地下街約11%；亦要興建多項社福設施，包括嚴重弱智人士宿舍、展能中心和男童院等。

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信置牽頭財團逾53億元奪啟德住宅地呎價5392元- RTHK - 香港電台
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數碼港資料外洩電腦安全專家︰管理層長期疏忽漏洞 - 雅虎香港新聞

【Now新聞台】數碼港電腦系統早前被黑客入侵，有資料外洩。電腦安全專家指，是管理層忽視漏洞問題。

賴灼東電腦安全研究員：「利用受害人的漏洞，基本上那些漏洞及設定是很多年前的設定，或早是已經出現了很久的漏洞，所以不是說他(黑客)、不是技術高超，而是他(黑客)很有耐性，找有名的公司看看他(公司)網絡上有沒有機會有漏洞。很明顯今次不是因為員工疏忽，或者缺乏培訓，然後點擊了釣魚網站，然後被入侵，真是一個服務器管理層長期疏忽。這個管理層長期疏忽，就要想想究竟如何做好安全措施。」

#要聞

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黃金價格：美國CPI前美元頑強反彈，黃金拉響大跌警報！ - DailyFX Asia

由於隔夜美元獲得支撐，黃金價格今日持穩；在美國CPI數據公布前夕，美債收益率上行推動了實際收益率上漲；倘若美國CPI數據遜於預期，可能將影響美國實際收益率以及黃金價格。

黃金前景出現分歧，2023年第三季度能否重啟漲勢？

周三，在美國CPI數據公布之前，隨着美元在周一下跌後暫時持穩，黃金價格走軟。

金價下跌乃是受到美國實際收益率繼續上漲的影響。從更大級別的周期來看，實際收益率目前處在一路上漲的趨勢中。

如果今日美國CPI數據遜於預期，長期通脹預期可能將下跌，從而使實際收益率攀升。相反，如果CPI超出預期，可能將增強市場對聯準會將在下周利率決議會議上收緊貨幣政策的擔憂。

這可能將導致美債收益率曲線的遠端下行（尤其受到密切關注的10年期美債收益率），從而支撐實際收益率上漲。

彭博調查顯示經濟學家預期美國8月整體CPI年率將為3.6%，而核心CPI將為3.4%。

如下圖所示，能源似乎是影響美國CPI的重要因素，而原油價格在8月份幾乎沒有變動，但9月份以來已經大幅上漲。

來源：Bloomberg、Tastytrade

美國實際收益率2023年以來不斷上升，近期10年期實際收益率漲至14年高點，達到1.95%。

實際收益率是名義收益率減市場定價的通脹率（根據同期通脹保值證券收益率（TIPS）得出）。因此，由於市場定價的通脹預期持穩在2.3%附近（略高於聯準會通脹目標2%），顯然，實際收益率上升乃由名義收益率上升所推動。

上一次實際收益率達到如此高的水平是在2009年，彼時黃金價格低於1000美元。在2018年，當實際收益率達到1.0%附近時，黃金價格跌至1300美元下方。

黃金價格 VS 美國10年期實際收益率——長期趨勢

來源：TradingView

當然，由於新冠疫情和俄烏戰爭導致的歐洲地緣衝突，世界進入新紀元，這導致對黃金需求的變化。

展望後市，金價突破近期區間1,885 – 1,900可能是接下來走出大幅行情的催化劑。

震盪交易中，如何利用明確的區間信號抓住交易機會？

黃金價格技術分析

黃金價格目前正在區間內整理，已經在1885-1987之間震盪盤整六個月。

支撐位可能在1885 – 1895區域，因為此處為多個前低水平、拐點水平以及1614至2062上升走勢的38.2%斐波回撤水平。

倘若進一步下跌，可能將跌向50%斐波水平1838。

上行方面，阻力位看向近期高點1953和1987，或心理關口2000，此處附近亦有一個拐點水平。

黃金價格日線圖

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Selasa, 12 September 2023

【恒指夜期+北水】北水轉錄逾67億淨流入大手吸盈富信達生物沽中海油騰訊% 恒指夜期跌29點（不斷更新） - 香港經濟日報- 即時新聞頻道- 即市財經- 股市 - 香港經濟日報 - 即時新聞

AI概念股之一的甲骨文業績欠佳，反映雲服務收入的困境，加入AI未見大幅刺激收入，目前僅以硬件公司英偉達等才確實可先行收取企業買入AI芯片的費用，軟件公司的收入仍未如意。為「AI牛」潑了一下冷水。

夜期窄幅上落，升26點，報18122點，中概股指數升0.3%，報6864點。

ADR	折算港元	較港收市價變幅
美團ADR	125.18	+0.3%
騰訊ADR	323.33	+0.4%
滙豐ADR	59.28	+2.3%
阿里巴巴美股	86.86	+0.7%

北水轉錄逾67億淨流入大手吸盈富信達生物、沽中海油騰訊

北水在昨日大走資後，今日再次錄得67.3億淨流入。資金主要吸納指數ETF，盈富基金（02800）錄22.6億元淨流入，信達生物（01801）及南方恒生科技ETF （03033）分別吸資11及7.1億元；淨流出方面，中海油（00883）及騰訊（00700）分別錄2.5及1.4億元淨流出。

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內房輪流炒、遠洋集團爆升8成中石油跌近5% 恒指跌70點續險守萬八關

港股續跌，仍險守18000點。恒指低開80點，早段曾跌約200點，低見17892點，其後走勢向上，一度轉升，恒指跌70點，收報18025點，成交841億元。科指跌0.5%，報4063點。內房輪流炒，遠洋集團（03377）大升82%，融創（01918）跌逾7%，比亞迪（01211）升近3%，中石油（00857）跌近5%，阿里巴巴（09988）跌近2%。

恒指成分股	收市價（元）	變幅（%）	貢獻/拖低恒指（點）	市盈率（倍）
比亞迪	254.80	+2.8	+11	38
滙豐	57.95	+0.5	+7	9
小米	11.88	+1.5	+5	102
騰訊	322.00	-0.6	-8	14
中石油	5.49	-8.5	-17	5
阿里巴巴	86.30	-2.0	-28	21

美股動態不斷更新，詳情請看︰【下一頁】

分析︰

【分析｜樓市】滙豐中銀齊加H按按息、買家購買力失多少？　一文看清富瑞對地產股股息率預測

財經日誌︰

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即市走勢︰

【18：45】北水轉錄逾67億淨流入大手吸盈富信達生物沽中海油騰訊% 恒指夜期跌29點。

【17：42】【新地16】新地大跌日入市　新鴻基郭氏家族斥資1.28億增持

【16：10】內房輪流炒，遠洋集團（03377）大升82%，融創（01918）跌逾7%，比亞迪（01211）升近3%，中石油（00857）跌近5%，阿里巴巴（09988）跌近2%，恒指跌70點，收報18025點，成交841億元。科指跌0.5%，報4063點。

【16：00】恒指U盤前跌51點，報18044點。

【15：51】遠洋集團（03377）收市前升逾8成，高見0.84元，成交9.3億元。

【15：42】遠洋集團（03377）尾市升近7成，高見0.78元。

【15：27】【異動｜內房】遠洋集團尾市炒高逾5成　融創中國從即市高位吐兩成

【15：16】港股尾市跌約40點，報18056點，科指跌0.3%，報4070點。

【14：59】比亞迪（01211）升3%，暫為表現最好藍籌，中石油（00857）維持逾4%跌幅，藍籌中表現最差。

【14：51】濠賭股造好，銀娛（00027）升近2%，金沙（01928）升逾2%，永利（01128）升逾4%，美高梅（02282）升逾3%，澳博（00880）升逾1%，新濠（00200）升近3%。

【14：28】滙豐（00005）午後升1%，友邦（01299）升0.4%，中移動（00941）升0.3%，港交所（00388）升0.9%。

【14：21】恒指午後反覆靠穩，升6點，報18103點，科指微跌0.05%，報4081點。

【14：20】遠洋集團（03377）最新升56%，高見0.73元。

【13：26】蒙牛（02319）升逾3%，澳優（01717）升逾2%。

【13：14】恒指最新跌約60點，報18036點，科指跌0.3%，報4072點。

【13：10】意馬國際（00585）續回吐，午後跌兩戶，低見2.2元。

【13：06】信達生物（01801）跌幅略收窄至近4%，報36.8元，今早曾低見33.8元。

【13：02】遠洋集團（03377）午後升逾4成，高見0.66元。

【13：00】港股午後初段升約3點，報18100點，科指升0.2%，報4090點。

【12：00】恒生指數半日升2點，報18098點，續險守18000點，成交454.9億元。科指升0.1%，報4088點，ATM跌0.5%至逾1%，部分內房、汽車股造好，恒大（03333）升逾14%，融創（01918）升逾6%，碧桂園（02007）升近5%，比亞迪（01211）升逾3%，蔚小理升逾2%至近5%。三桶油向下，中石油（00857）跌逾4%。

【11：44】恒指中午收市前，大市靠穩升約8點，報18105點，科指升0.2%，報4091點。

【11：39】比亞迪（01211）升近4%，小鵬汽車（09868）升幅擴至半成，高見75.35元，蔚來（09866）升逾2%，理想汽車（02015）升近3%。

【11：30】上證半日微升0.04%，深證升0.3%，創業板指跌0.1%。

【11：06】恒指最新升約45點，報18141點，科指升0.7%，報4109點。

【11：00】恒大（03333）最新升17%，破頂高見0.91元；融創（01918）升12%，破頂高見3.46元。

【10：56】阿里巴巴（09988）跌幅略收窄至近1.5%。

【阿里巴巴新CEO】吳泳銘宣布兩戰略重心：用戶為先、AI 驅動　4年內讓85後90後做主力

【10：55】碧桂園（02007）最新轉升近6%，高見1.09元。

【內房危機】碧桂園成功為6隻到期境內債展期

【10：50】大市轉升，報18105點，升8點。

【10：47】恒指跌幅收窄至15點，報18081點，科指轉升0.1%，報4088點。

【10：42】新地（00016）反彈1%，高見80.85元。

【10：34】中石油（00857）跌逾4%，中海油（00883）跌0.8%，中石化（00386）跌逾2%。

【10：33】中國城市基礎設施（02349）乾升6.5倍，破頂高見0.47元，成交僅涉14.8萬元。

【10：25】恒大（03333）升幅擴至近13%，破頂高見0.87元；融創（01918）升逾8%，破頂高見3.34元。

【10：20】比亞迪（01211）升逾2%，吉利（00175）升0.7%。另外，長汽（02333）、恒大汽車（00708）升逾2%，廣汽（02238）跌0.7%。至於蔚來（09866）升0.9%，小鵬汽車（09868）、理想汽車（02015）升近2%。

【10：17】恒指跌幅收窄至百點內，報18019點，跌76點，科指跌0.3%，報4070點。

【10：11】東方甄選（01797）逆市升近4%，高見39.55元。

【10：04】中石油（00857）除淨高開破頂後，股價早段轉跌逾3%，中海油（00883）跌0.3%，中石化（00386）跌2%。

【10：03】滙豐（00005）逆市靠穩升0.4%，友邦（01299）升0.2%。

【10：01】大市跌幅略收窄，恒指最新跌約145點，報17951點，科指跌0.9%，報4047點。

【09：58】內房股今早向下，中海外（00688）跌逾3%，潤地（01109）跌逾1%，碧桂園（02007）跌近1%，雅居樂（03383）跌逾4%，龍湖（00960）跌逾3%。

【09：49】馬可數字科技（01942）逆市再彈兩成，高見63元。

【09：46】阿里巴巴（09988）早段跌2%，騰訊（00700）轉跌近1%，美團（03690）跌逾1%。

【09：38】Tesla（美︰TSLA）大升一成，蔚小理今早個別發展，小鵬汽車（09868）逆市升逾1%，蔚來（09866）、理想汽車（02015）跌0.3%。

【TSLA】Tesla狂升1成　大摩首選Tesla目標價400美元　唱好Dojo超級電腦系統

【電動車】蔚來汽車周五發布新款EC6　配備電動尾翼

【09：37】丘鈦（01478）跌逾1%，低見2.77元。丘鈦上月攝像頭模組銷售數量為3224.6萬件，按年跌8.4%，按月升1.8%。

【手機設備股】丘鈦科技8月攝像頭模組銷售數量按年跌8.4%

【09：35】港股開市後跌200點，報17896點，再次跌穿18000。科指跌1.1%，報4036點。

【09：35】融創中國（01918）逆市升1%，破頂高見3.25元。

【09：34】【HSBC滙豐】滙豐聘請高盛前銀行家儲朝陽　任滙豐中國投行負責人

【09：33】折讓8.8%配股的信達生物（01801），股價早段跌逾8%，曾低見33.8元穿配售價。

【09：32】寶沙發展（0169）續挫52%，早段破底低見0.13元。

【09：30】舜宇（02382）開市後逆市升0.3%，舜宇光學上月手機鏡頭出貨量按年升17%至1.08億件，為今年内最高，按月亦升13.2%。

【手機設備股】舜宇8月手機鏡頭出貨量按年急升17%　受惠去年低基數

【09：21】人民幣兌美元中間價較上日調升162點至7.1986，升幅創7月14日以來最大。

【09：21】ATM個別發展，騰訊（00700）逆市升1%，美團（03690）跌0.8%，阿里巴巴（09988）跌逾1%，中石油（00857）升逾2%破頂，信達生物（01801）跌逾5%，恒指低開80點，開報18015點，科指跌0.6%，報4058點。

【09：13】期指開報18021點，跌94點。

【09：10】B & D STRATEGIC （01780）今早短暫停牌。

【09：07】恒指黑期跌46點，報18049點。

【08：54】【配股潮｜生科股】信達生物折讓8.8%配股　淨籌23.6億元

【08：12】【生科股】三葉草生物四價季節性流感疫苗在中國上市　將增加公司收益

【07：45】【Morning精點】Tesla狂升1成、大摩唱好Dojo超級電腦系統目標價400美元︱新地股價重挫源於業績報告內的一句話？

【07：45】港股ADR收報18092點，跌3點。滙豐（00005） ADR折合報58.7元，較港收市價高1.05元或1.8%。騰訊（00700） ADR折合報322.74元，較港收市價低1.26元或0.4%。阿里巴巴（09988） ADR折合報86.86元，較港收市價低1.19元或1.4%。

更多港股ADR及中概股報價︰

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【07：30】有聯儲局線人之稱的《華爾街日報》記者Nick Timiraos撰文稱，儲局對於加息的立場正發生重要轉變，可能會在9月暫停加息，更加仔細審視未來的加息路徑。美股向好，道指升幅曾擴大至207點，最終升87點，報34663點；標指升29點，報4487點；納指升156點或1.14%，報13917點。

即睇美股收市︰

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