阿里巴巴ADR比本港昨日收市價升逾2%，以港元計折合報99.6元。騰訊及美團ADR亦升1%或以上，分別折合報358.2元及148.9元。
京東集團及小米ADR亦靠穩，平保及港交所ADR升逾1%。
滙控ADR在業績公布前偏軟，跌約0.1%，折合報65.2元。工行及中行ADR亦向下。
港股美國預託證券大多造好阿里巴巴升逾2% - RTHK - 香港電台
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Senin, 31 Juli 2023
Minggu, 30 Juli 2023
筲箕灣THE HOLBORN 1房戶以1.75萬元獲專業人士承租業主享2.6厘租金回報 - 經濟一週
中原地產太古城東山閣分行分區營業經理莊劍嵐表示，筲箕灣THE HOLBORN自入伙以來租賃交投一直活躍，分行最新促成租賃成交單位為THE HOLBORN 高層A5室，實用面積255呎，一房間隔附露台，外望開揚山景。業主原叫價1.8萬，見租客可即時起租，同意減價500元以1.75萬租出，折合實用呎租68.6元。
筲箕灣THE HOLBORN 1房戶以1.75萬元獲專業人士承租業主享2.6厘租金回報 - 經濟一週
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Sabtu, 29 Juli 2023
樓市走勢2023｜加息期未止、低氣壓籠罩樓市｜最快第四季改善 - 香港財經時報
樓市走勢2023｜美國聯儲局公布最新議息結果，加息0.25厘，本港銀行息率亦隨即宣佈跟隨，惟加息僅0.125厘。是次加息幅度一如市場預期，同日港股亦見回升，反映市場已接受是次加息結果。
樓市走勢2023｜息口年內仍有機會上週
然而更重要的是，聯儲局態度曖昧，議息後未有明確表示加息周期是否已經完結，相信仍要視乎通脹的走勢，短期息口變化仍然難以預測。筆者不排除美國至少再加一次息，為樓市添上變數。加上目前本港經濟復甦步伐較預期慢，股市波動，而且多個新盤應市，料仍以吸引價搶購買力，相信第三季維持「一手穩二手軟」的格局。
多次加息令業主供樓負擔增加
今次香港加息0.125厘，以P按計算即升至3.625厘，假設以100萬元按揭貸款，以30年按揭年期計算，每月供款約4,561元，比起未加息前約4,490元，增加約71元；又如，按揭貸款額500萬元，同樣以30年按揭年期計算，加息後每月供款為22,803元，比起未加息前增加約351元。單次加息幅度輕微，對業主的影響及衝擊亦有限，但多次加息之後，業主負擔已經加重，亦影響未入市者的壓力測試結果。
樓價指數持續回調
連番加息之下，近月樓價已見回調，差估署公布6月份私人住宅售價指數，按月跌約0.54%，連跌2個月；「美聯樓價指數」已連跌4星期，較年內高位跌2.03%。綜合十大屋苑，7月份平均實用呎價與年內高位平均呎價相比，當中8個屋苑下跌，僅2個上升，而呎價下跌最大的屋苑為海怡半島，跌約9.1%，實用呎價不足14,900元。
二手交投受壓按季再跌
二手樓價下跌之際，二手交投同樣受壓。在息口上升壓力陰霾下，以及股市波動影響，業主及準買家拉鋸情況持續，加上多個新盤市場搶樓市焦點，凍結二手購買力，料第三季二手交投表現疲弱，二手成交量估計只有約8,300宗，按季續跌。
一手成交相對企穩
新盤方面，雖然同樣受息口上升陰霾影響，但發展商積極以吸引價開售，並推出各式各樣的優惠及付款方法吸客。紅磡全新盤剛公佈價單，首批價錢相當吸引，較去年推出的同系項目有折讓，相信反應熱烈。在新盤強勁攻勢之下，料8月份一手成交量有機會重上1,000宗水平；若連同9月份一併估計，料第三季一手成交錄2,800宗，較第二季微升2%，按季相若。
「低氣壓」籠罩料年底現轉機
加息壓力一日未除，相信本港樓市「低氣壓」會持續，尤其是二手受到的影響更大。不過，筆者相信，以美國現時的經濟情況，高息實難長期維持。始終高息環境窒礙資金流動，拖慢經濟復甦速度，相信停止加息只是時間的問題，屆時資金的流向將會有所改變，從而有利樓市。故筆者相信最快第四季，本港樓市的交投將出現明顯的改善。
作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。
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熱辣新盤放送｜BAKER CIRCLE明起收票最快日內提價加推 - 星島頭條
恒基發展的紅磡BAKER CIRCLE第3期項目BAKER CIRCLE．GREENWICH，恒基代理營業(一)部總經理林達民表示，項目周六起收票，最快日內提價加推，強調「絕對有加價空間 」，有機會8月初發售。
該盤首批56伙，戶型涉及開放式、1房至3房1套連儲物室單位等戶型，面積介乎215至490方呎。價單定價約408.7萬元至1,006.1萬元，價單呎價19,009至22,643元，扣除折扣優惠後，折實售價約367.83萬元至905.49萬元，折實呎價約17,108至20,379元。
今次發展商介紹項目一個單位，為27樓L室，面積264方呎，1房間隔，間隔方正，方便擺放傢俬，屬三合一露台設計。
睡房寬敞，配置一張雙人床及一組衣櫃，加上睡房以趟門設計，更節慳空間，讓布局更添自由度。地板採用減震墊，以增加樓層之間的隔音效果，另外，住戶可透過app調控燈光、冷氣及家電。
林達民續指，集團旗下HENLEY PARK 至今累售261伙，套現約24.37億元，平均成交價約937萬元，平均成交呎價約2.17萬元，現時低座單位80伙已全數沽清。
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Kamis, 27 Juli 2023
在岸人民幣低收近150點子中間價創5周新高- RTHK - news.rthk.hk
人民幣中間價連升5個交易日，今早升穿7.13兌1美元，報7.1295，創5星期新高，比市場預測仍偏強約50點子。
交易員指，市場價與中間價的偏離明顯收窄，但認為監管機構將持續防範人民幣匯率過度偏弱。
分析指，美國聯儲局及歐洲央行議息結果公布在即，聯儲局加息預期支撐美元指數走勢，加上逢低購匯需求仍多，人民幣一度跌穿7.16關口。若聯儲局議息聲明不及預期鷹派，人民幣有望擴大反彈。
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一消息推動日元「絕地反擊」！WTI原油升勢會受影響嗎？ - DailyFX Asia
日央行或將調整YCC以允許長期利率超過0.5%
周四（7月27日）據《日經新聞》（NIKKEI）報道，日央行或將於周五的利率決議上討論調整收益率曲線控制（YCC），以讓長期利率在“一定幅度”上高於0.5%的上限。
毫無疑問的是，日央行任何上調收益率曲線的行動均將被投資者視為日央行結束長達十年的超低利率政策的進一步行動。
日元受益於此全盤走強，美元/日元自高位141.32重挫1.8%至日內低位138.7，錄得連續四日下跌；歐元/日元收跌1.53%，創6月15日以來一個半月新低。
CIBC外匯策略全球主管Bipan Rai表示，若日央行允許日本10年期國債收益率最高再上升25個基點，那麼美元/日圓將更接近135-136區域。而若完全放棄YCC政策，匯率會更接近120。
日本10年期國債收益率：
圖片來源於：macromicro.me
筆者提醒，2022年12月20日，日本央行宣布將10年期日本國債的收益率目標浮動區間從±0.25%上調至±0.5%左右。從結果而言，調整或結束YCC的影響很可能會進一步推動日元走強，全球債券收益率上升，並進而推動金融市場的重新定價，風險或面臨拋售風險。
若日央行調整YCC政策會影響油價升勢嗎？
WTI原油於近一個月以來正走出久違的上升趨勢，累計漲幅逾20%，進入技術性牛市。周四（7月27日）WTI原油更一度突破80美元關口至日內高位80.6美元，刷新逾三個月以來新高，並有望錄得連續五周上漲。
值得留意的是，國際油價近期升勢主要得益於美國經濟前景好轉、美元回落及下半年供應缺口擴大預期。
周四（7月27日）公布的美國第二季度國內生產總值（GDP）同比增長2.4%，好於市場預期的1.8%。加之市場押注美聯儲進入緊縮周期“尾聲”，美國經濟“軟着陸”可能性增加。
另一方面，沙特、俄羅斯8月繼續實施額外減產，美國石油消費旺季、中國下半年經濟復甦預期暗示油價正處於“供應趨緊、需求改善”格局上，市場押注未來兩個月石油市場將出現大規模供應短缺。
綜上所述，筆者認為日央行貨幣政策調整對油價的影響更多是在其金融屬性上，對油價影響或將有限。另外，日本6月核心CPI同比漲幅較5月擴大0.1個百分點，連續第15個月高於日本央行2%的通脹目標。但食品價格上漲和電價降幅縮小是推升CPI的主要原因，需求擴張型通貨膨脹還未出現。
日本央行行長植田和男（Kazuo Ueda）此前曾暗示，只有在日本央行改變對穩定實現通脹目標評估的時候，持續的貨幣寬鬆立場才會有所調整。
而擴大殖利率波動目標區間的範圍更大的原因或在於讓日本央行就可以減少購債規模以維持收益率曲線上限，並為後續貨幣政策提供空間。因此，若日內舉行的央行利率上日本央行宣布調整YCC政策，但強調維持寬鬆的貨幣政策立場，預計其對金融市場影響料將受限。
WTI原油技術分析：中期或升向90美元關口
WTI原油日線圖：
圖片來源於：tradingview
日線圖顯示，WTI原油維持於80關口下方整固，WTI原油存在於5月20日觸底的可能，若該邏輯未被證偽，這意味WTI原油後市將大概率突破前期高位83.5美元並進一步反彈挑戰上方90美元附近阻力。
展望後市，儘管油價短期存在調整需求，但不排除漲勢持續。另外，若WTI原油有效企穩75.0美元，則中期升勢難以扭轉，後市可看高一線。（Billy撰）
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一消息推動日元「絕地反擊」！WTI原油升勢會受影響嗎？ - DailyFX Asia
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【一文睇清】銀色債券今起接受認購銀行券商優惠一覽 - on.cc東網
港府第8批銀色債券周五(28日)早上9時起接受認購，至8月9日下午2時結束，目標發行額為500億港元，每手1萬元，年期3年。每半年派息1次，保證息率5厘，較上一批銀色債券的4厘為高。2024年或之前年滿60歲（即1964年或之前出生）及持有有效香港身份證的香港居民可以認購(發行資料見附表)。為配合新一批銀色債券發行，各大銀行及券商先後推出一系列的費用豁免優惠。
【銀行優惠】
●滙豐銀行
滙豐為第8批銀色債券的聯席安排行及配售銀行，合資格客戶可透過流動理財、網上理財、電話理財及分行遞交銀債認購申請。滙豐會繼續提供一系列手續費豁免優惠，包括認購手續費、存入費、託管服務費、代收利息費、提早贖回債券費、到期贖回債券費。
●中銀香港
中銀香港客戶可經手機銀行、網上銀行、投資服務熱線或分行認購，認購費用全免。該行鼓勵客戶使用電子渠道或電話方式認購，分行亦設有專櫃為客戶提供服務。
●渣打香港
客戶透過債券戶口認購銀色債券，將獲豁免5項費用，包括手續費、債券轉至渣打股票戶口、託管、代收利息、贖回到期債券。
●東亞銀行
東亞銀行為客戶提供7項豁免收費優惠。客戶透過該行成功認購銀色債券，可獲豁免認購手續費、代收利息費、提早贖回債券費、到期贖回債券費、每半年收取之債券托管費、交收服務費及轉入費。
●花旗銀行
花旗銀行客戶可以於各分行以債券戶口形式認購銀色債券，並獲豁免7項收費，分別為認購手續費、存倉費、代收利息費、到期贖回費、提早贖回手續費、存入費、轉出費。
●上海商業銀行
該行為客戶提供銀色債券「7免」認購服務，獲豁免費用包括認購手續費、保管費、代收利息費、以債券形式存入之費用、以債券形式轉出之費用、提前贖回費、到期贖回費。
●中信銀行(國際)
該行將推出零售銀色債券「7免」優惠，包括豁免手續費、債券託管費、轉倉費（轉出及轉入）、利息代收費、提早贖回費及到期贖回費。
●富邦香港
經富邦香港認購銀色債券的客戶，可享以下費用豁免，包括認購手續費、新股/新債券申請費、存入費、託管費、代收利息費、到期贖回費、提早贖回費、轉出費(至其他銀行)。
【券商優惠】
●耀才證券
耀才證券推出「10免」優惠吸客，包括利息100%全免、按金100%全免、認購手續費全免、存入費全免、存倉費全免、轉倉費全免、經紀費全免、提早贖回費全免、到期贖回費全免、及代收股息手續費全免。
●富途證券
富途證券推出認購手續費、申請手續費、托管費、不動戶費、轉入費、轉出費、代收利息手續費、提早贖回費及到期贖回費「9免」優惠，而8月1日正式開幕位於尖沙咀的富途體驗店，設店內排隊快線，為銀髮投資者提供特快開設認購服務。
●輝立証券
輝立証券為客戶提供0元按金認購銀色債券，推出「10免」優惠，包括免利息、免按金、手續費低至0元、免存入費、免存倉費、免托管費、免不動戶費、免到期贖回費、免平台費、免預先入錢。
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●認購幾多手最划算？專家咁建議....
中國銀行(香港)的個人數字金融產品部副總經理周國昌此前預計，近一批銀債會吸引30萬人「入飛」，若平均每人認購20手。按此計算，最終認購規模可能達到600億元，高過增發上限。他建議，資金充裕的「老友記」可認購25至30手，以在這次循環配發機制下可獲配發更多手。他同時提醒，即使有贖回機制，投資者要量力而為，但觀乎以往提早贖回率低企，反映投資者在資金安排方面考慮很周到。
耀才證券執行董事兼行政總裁許繹彬表示，在政府發布銀債資訊後，多了客戶致電客戶服務部查詢認購詳情，他建議老友記若想「中多啲」，每人宜認購10至15手。
渣打香港財富管理業務主管何文俊表示，新一批銀色債券保證息率上調至5厘，較以往高，相信能在目前波動的投資環境中，為長者提供既低風險，又穩定的回報。去年，渣打香港接獲的銀色債券申請較對上一批增加近一成，料今次的認購反應同樣踴躍。
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港元拆息全線上升隔夜拆息急升1厘- RTHK - news.rthk.hk
隔夜拆息升得最急，單日急升1.05厘，升至5.24厘，創3星期新高，結束4日跌勢。
1個月及兩個月拆息同樣連升兩日，都升至近5.25厘，各有十多個點子升幅；1個月拆息再創近16年新高。
港元拆息全線上升隔夜拆息急升1厘- RTHK - news.rthk.hk
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Rabu, 26 Juli 2023
利率依舊維持高檔不墜 上周美國房貸需求下跌 - Yahoo
上周房貸利率根本沒有變化，仍處於近期高點附近。隨著房價持續上漲，迫使更多潛在購屋者退場觀望。
根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節調整後指數，上周房貸申請總量較前周下降 1.8%。
符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率保持在 6.87% 不變；自備 20% 款的貸款點數從 0.66 降至 0.65。幾周前的房貸利率已超過 7%，且尚未大幅回落。
本周購屋房貸申請量下降 3%，較一年前同期利率處於 5% 左右下降了 23%。購屋活動下降的部分原因是聯邦住房管理局 (FHA( 申請量下降 10%。FHA 提供低首付貸款，受到低收入購屋族的青睞。但顯然，他們越來越難以承受市場的影響。
MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 表示：「FHA 購屋申請的減少導致總體平均購屋貸款規模增加至 43 萬 2700 美元，這是今年 5 月底以來的最高水平。」凸顯出現在更多交易處於高端市場。
本周住房貸款再融資申請基本持平，較一年前同周減少 30%。如今，大多數借款人的利率遠低於當前利率，因此不會從再融資中受益。那些希望靠房屋借錢的人正在選擇二胎房貸，而不是放棄主要貸款利率。
《抵押貸款新聞日報》報導，房貸利率本周初開始走高，周二 (25 日) 突破 7% 至 7.04%。在 Fed 最新利率決定和新聞發布會之後，利率可能會發生變化。市場普遍預計 Fed 將基準利率調升 0.25 個百分點。
《抵押每日新聞》營運長格拉漢指出，「聯邦基金利率並不直接決定房貸利率。換句話說，即使 Fed 升息，房貸利率明天也可能走低；但也可能走高，具體取決於 Fed 主席鮑爾對 Fed 政策立場的看法。」
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Selasa, 25 Juli 2023
黃金價格遭遇強勁阻力！超級金融周金價有望反彈？ - DailyFX Asia
黃金價格上行遭遇強勁阻力，金價的升勢因此失去動力；目前市場的主要焦點集中在美聯儲、歐洲央行和日本央行的利率決議上；金價前景將看向何方？我們有哪些值得關注的技術水平？
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在美聯儲、歐洲央行和日本央行召開政策會議之前，黃金的反彈似乎正在失去動力，這增加了本月反彈是修正性的風險。
市場普遍預計，美聯儲將在周三最後一次加息25個基點，但隨後的政策聲明將受到密切關注。鷹派加息可能在全球範圍內為美元提供支撐，並對黃金價格構成壓力。更加依賴數據的"觀望"可能會使美元和黃金回到近期的區間內，而鴿派的加息可能會對美元造成下行壓力，從而有利於金價走勢。
就潛在走勢而言，如果近期美元表現良好，美聯儲鴿派加息對美元的影響可能大於其他情況（基線預期或者鷹派預期）。
黃金價格4小時圖
圖表來源：Tradingview，由Manish Jaradi繪製
預計歐洲央行周四也將把基準利率上調25個基點，並可能繼續保持鷹派立場。然而，歐洲央行官員最近表示9月加息並非板上釘釘，這增加了鴿派加息的風險。與此同時，日本央行預計將在周五的會議上維持超寬鬆貨幣政策。
黃金價格日線圖
圖表來源：Tradingview，由Manish Jaradi繪製
在技術圖表上，正如上次更新所強調的，金價已經達到了本月早些時候觸發的頭肩底形態的價格目標（即1980一線）。然而，金價似乎自6月初的高點1983開始轉跌（該水平略低於日線圖上的一目均衡雲圖的上邊界），1983一線似乎成為一條難以逾越的障礙。
如果要延續6月底以來的反彈勢頭，那麼金價必須保持在支撐匯集區域的上方，其中包括7月中旬低點1945一線和四小時圖上的200-移動均線。
什麼是一目均衡？它為何廣受青睞？
如果金價未能持穩於支撐匯集區域之上，則將證明長達一個月的反彈是修正性的，屆時金價將面臨下行風險，未來可能跌至6月低點1893一線。散戶持倉數據顯示，約69%的散戶持有黃金淨多頭。IG客戶情緒指數通常被視為一種反向指標，多數散戶是淨多頭暗示金價有進一步走軟的風險。（Manish Jaradi撰 Ashley譯）
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美股開市前：美股停下腳步靜待美聯儲會議中概股續升提供者Investing.com - Investing.com 香港
Investing.com - 周二(25日)開市前，美國股指期貨升跌互現，前一交易日連續十一天上升，創下2017年2月以來最長連升紀錄。不過，隨著美聯儲議息會議於今日開幕，投資者進入觀望模式。
美聯儲將於明日公佈會議結果，市場認為本周加息25點子已經板上釘釘，因此焦點主要集中於美聯儲貨幣政策聲明和主席鮑威爾(Jerome Powell)講話，以評估未來會否再度加息。
隨著美國近期公佈的通脹數據降溫，一些人士猜測本周將是美聯儲於此輪緊縮周期中最後一次加息。不過，考慮到勞動力市場依然積極，以及防止通脹預期上升，美聯儲會保留一定的鷹派基調，不會徹底關上再次加息的大門。
截至香港時間20:55（美國東部時間上午08:55），Investing.com美股行情顯示，跌2.0點或約0.01%；升1.1點或約0.02%；升45.3點或約0.29%。
開市前個股
通用汽車 (NYSE:)升2%，此前上調全年利潤指引，主要得益於公司擬徐建對新產品的投資，並計劃於明年年底前再削減10億美元的運營成本。
通用電氣(NYSE:)升3.8%，通用電氣上調了全年調整後利潤預測，客戶對飛機發動機零部件和有關服務的需求穩健。
Verizon (NYSE:)升3.1%，移動用戶數量意外增加，得益於越來越多的用戶升級至5G手機。
陶氏化學(NYSE:)跌 0.7%，第二季度利潤低於預期，因產品價格下跌和銷量減少。
高盛 (NYSE:)跌0.4%，此前花旗集團 將高盛評級從買入下調至中性。
沃爾瑪(Walmart)(NYSE:)升1.1%， Piper Sandler將沃爾瑪評級從中性上調至增持，並預計隨著沃爾瑪不斷搶佔生鮮市場份額，其股價有30%的上升潛力。
3M(NYSE:)升2.1%，公司此前上調全面每股收益指引。
鼠標和鍵盤製造商羅技(Logitech)(NASDAQ:)升7%，此前上調了2024 財年上半年的銷售額和利潤預期。
生物科技公司Biogen(NASDAQ:)升1.4%，將裁員約1000 名員工（約佔員工總數的 11%）以節省成本。
丹納赫公司 (NYSE:)跌4.6%，儘管第二季度利潤和營收勝預期，惟自由現金流遠低於預期。
雷神科技Raytheon Technologies(NYSE:)跌約5%，此前公司大幅下調全年自有現金流預期，儘管第二季度營收和盈利均好於市場預期。
台積電(NYSE:)(TW:)升1.3%，據報道台積電計畫投資約900億元新臺幣(約29億美元)在台灣新建一家先進的晶片封裝和測試晶圓廠。
特斯拉(NASDAQ:)升1.02%。
蘋果公司(NASDAQ:)升0.4%。Netflix(NASDAQ:)升0.2%，微軟公司(NASDAQ:)升0.9%，亞馬遜(NASDAQ:)升0.2%，谷歌母公司Alphabet(NASDAQ:)升0.4%，Facebook母公司Meta Platforms(NASDAQ:)升1.1%。
中概股
中概互聯ETF KraneShares CSI China Internet(NYSE:)升2%。
蔚來汽車(NYSE:)(HK:)升3.8%，理想汽車(NASDAQ:)(HK:)升0.8%，小鵬汽車(NYSE:)(HK:)升3.7%。小牛電動 (NASDAQ:)升2%。
嗶哩嗶哩(NASDAQ:)(HK:)升3.6%，愛奇藝(NASDAQ:)升3.7%，虎牙(NYSE:)升2.1%。
阿里巴巴(NYSE:)(HK:)升1.6%，京東(NASDAQ:)(HK:)升2.5%，拼多多(NASDAQ:)升3%。
百度(NASDAQ:)(HK:)升1.9%。網易(NASDAQ:)(HK:)升0.8%。
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編輯：劉川
美股開市前：美股停下腳步靜待美聯儲會議中概股續升提供者Investing.com - Investing.com 香港
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Senin, 24 Juli 2023
港股ADR較本港昨日收市普遍上升- RTHK - 香港電台
科網股顯著造好，阿里巴巴、美團ADR較本港昨日收市價升逾5%，以港元計折合報94.1元及131.5元。騰訊ADR升近4%。
金融股亦向好，滙控ADR升近1.5%，友邦ADR升近1.8%。至於港交所ADR升近3%。
港股ADR較本港昨日收市普遍上升- RTHK - 香港電台
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【內房危機】碧桂園股債雙殺遭摩通看淡具3大流動性壓力徵兆、削目標價六成碧桂園據報否認「大小楊出國」 - 香港經濟日報- 即時新聞頻道- 即市財經- 股市 - 香港經濟日報 - 即時新聞
▲ 【內房危機】摩通：碧桂園有3大流動性壓力徵兆、狠削目標價六成 碧桂園兩隻在岸債價大跌20%累股價急瀉
市場對內房債務憂慮持續，內房債價、股價再大跌，藍籌民企內房碧桂園 （02007） 兩隻在岸債價周一大跌20%，波及離岸債價和股份價格。碧桂園股價周一跌8.7%，收報1.26元。同系碧桂園服務 （06098） 受總裁減持股份消息影響，跌幅更大，股價跌17.8%，收報7.41元，雙雙跌至去年11月以來低位。
碧桂園上周五境內債券價格已見波動，引發新一輪憂慮。碧桂園周一（24日）晚上向內媒表示，目前公司所有的債券都按期兌付利息和本金，亦未發現近期可能或已經對公司債券價格波動產生較大影響的未公開重大信息。
與此同時，最近市場流傳著碧桂園「要躺」、「大小楊出國了」等傳聞，內媒引述碧桂園內部人士表示，「大楊」楊國強（碧桂園創始人、楊惠妍的父親）和「小楊」楊惠妍都在國內，就在總部正常辦公。
摩通：碧桂園現三大流動性壓力徵兆
摩根大通報告指，內地房地產民企正面對銷售疲弱、萬達及遠洋集團 （03377） 流動性警號、政府對再融資支持放慢三大負面因素衝擊。
針對碧桂園近期股債齊跌，摩通表示，近日看到碧桂園有3大流動性壓力徵兆：（1）部分碧桂園債價自上周五起大跌；（2）碧桂園官網原本標示「保交樓、保資產、保安全、保信用」，但近日「保信用」字句卻消失；（3）碧桂園服務總裁李長江於7月19日出售320萬股。
該行認為，除非肯定政府會對內房提供更多支持，否則民企內房的流動性憂慮會縈繞不去，因此下調碧桂園、碧桂園服務及中駿集團 （01966） 評級下調至「減持」，並大削目標價。
相信政府會向碧桂園提供更多再融資支持
雖然碧桂園現流動性壓力，但相信集團仍致力去避免債務違約的出現，該行亦相信政府會向碧桂園提供更多再融資支持，避免行業出現另一重點公司違約，以免民企內房出現進一步的信心危機，造成更多爛尾樓。
摩通認為，與恒大 （03333） 及融創中國 （01918） 的高槓桿不同，碧桂園是行業危機的受害者，而且是低線城市僅存的數家主要開發商之一。該行預期，碧桂園服務上半年純利按年下跌12%，與集團今年按年增長10%的盈利指引相距甚遠。
摩通偏好潤地保利等國企內房
摩通將碧桂園目標價大削60.9%至0.9元，碧服目標價削70%至6.7元，中駿目標價削54.5%至0.35元。若投資者想趁低吸納內房股，摩通偏好華潤置地 （01109） 、保利物業 （06049） 及保利發展（滬：600048）。
近日國務院審議通過《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，摩通指，並未對有關政策感到興奮，因攻府未有提及任何現金補償、規模或資金支持，而且亦非新政策，部分城市已積極重新開發城中村，相信不能紓緩投資者對民企內房流動性壓力的憂慮，該行對其覆蓋的59%內房股持審慎態度，並予「減持」評級。該行指，
大摩：內房股上半年核心盈利平均料下跌8%
摩根士丹利預期，高地價及疲弱的合約銷售，將繼續蠶食內房開發商的盈利，預期內房股上半年業績較市場預期疲弱，毛利率將受壓，盈利下跌，而且資產負債表將進一步惡化。基於內房股上半年核心盈利平均料下跌8%，故大摩預計，民企內房股料難以派息，國企內房料會維持穩定派息比率。
大摩預期，內房股上半年收入平均只有低單位數升幅，主要受去年第四季押後施工令入帳延遲及去年低基數效應有關，而毛利率平均料進一步下降至17.5%，因2019-2020年入帳的項目毛利率較低，而且自2021年下半年起樓盤減價，以及資產減值等因素。
相關文章：【內房危機】世茂：完成內部監控審閱 已執行整改措施
相關文章：【內房危機】碧桂園與多家財務機構及中銀香港訂立融資協議 涉款逾66億元
編輯：陳韻妍
【內房危機】碧桂園股債雙殺遭摩通看淡具3大流動性壓力徵兆、削目標價六成碧桂園據報否認「大小楊出國」 - 香港經濟日報- 即時新聞頻道- 即市財經- 股市 - 香港經濟日報 - 即時新聞
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Minggu, 23 Juli 2023
氣氛觀望｜議息前夕 二手成交未見起色 - 雅虎香港新聞
二手樓價指數跌勢未止，加上美國將於周四凌晨公布議息結果，買家入市態度審慎，二手市況續低位徘徊。據中原地產統計，十大屋苑於過去周末兩日錄7宗成交，較上周末雖多3宗，惟已連續12個周末錄得單位數成交；當中港島區3個指標屋苑悉數「捧蛋」。
十大屋苑中，天水圍嘉湖山莊共錄2宗交投表現最佳；4個屋苑錄得零成交，包括鰂魚涌太古城、康怡花園、鴨脷洲海怡半島，以及沙田第一城。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國公布議息結果前夕，市場觀望氣氛濃厚，入市態度審慎，過去周末一手方面暫未有大型新盤推售，以貨尾為主，市場以用家主導，部分轉至二手市場尋覓筍盤，若業主提供較大減幅，單位亦有承接。
中原伍耀祖稱，嘉湖山莊樂湖居6座中層F室，實用面積449方呎，兩房間隔，原叫價約480萬元，最終減價43.2萬元或9%，獲同區上車客以436.8萬元承接，呎價約9,728元。原業主於2008年2月以126.8萬元入市，現轉售帳面賺310萬元。
港鐵小蠔灣項目擬未來12個月內重推
住宅供應方面，港鐵(066)小蠔灣1期發展項目於2月流標，港鐵物業及國際業務總監鄧智輝指，公司最新傾向先負責前期工程，如管道及現有鐵路設施搬遷、打樁、周邊供電設施等，降低發展商風險，提高地皮吸引力，並計劃未來12個月內重新推出招標。他續指，公司同步處理小蠔灣與東涌東站項目，正檢視推出市場次序，形容東涌東站項目「發展會較為簡單、規模冇咁大」，惟強調兩個項目將會以先後次序推出招標。
資料顯示，第1期總樓面面積131.28萬方呎，當中住宅樓面佔124.54萬方呎，可建單位數目最多1,900伙，商場樓面則佔6.74萬方呎。
原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/氣氛觀望-議息前夕-二手成交未見起色/389817?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral
氣氛觀望｜議息前夕 二手成交未見起色 - 雅虎香港新聞
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黃金遭遇強阻力！貴金屬能否恢復升勢？看這一技術水平 - DailyFX Asia
黃金和白銀價格在上周失去了上行動力，這可能使得廣泛的升勢存疑；黃金和白銀價格可能受到移動均線的支撐。
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過去一周對黃金來說是令人失望的一周。金價勉強上漲0.3%，但隨後就扭轉了大部分升勢。金價原本有望上漲1.8%。
從日線圖上可以看到，金價努力持穩於23.6%斐波回撤水平1971.63之上。上周結束時，金價曾短暫跌破這一支撐，但隨後又重新站上該水平。23.6%斐波回撤與1936一線附近的轉折點和50日簡單移動平均線接近，這可能使得該水平的支撐作用更為強勁。
金價目前仍高於50日移動平均線，暗示金價傾向謹慎看漲。就此而言，50日移動均線可能充當支撐，為金價恢復上行鋪平道路。反之，如果金價繼續走低，則重點關注38.2%斐波回撤水平1903一線，以及5月以來的下降趨勢線。
如果金價上漲，則需密切關注14.6%斐波水平2013一線，隨後金價可能重新測試2048-2080的區域。
自然界中處處存在黃金分割，而這一規律在價格走勢中也常常發揮作用。點擊下載這篇指南，了解斐波那契在交易中的重要作用！
上周白銀價格的情況較黃金更為糟糕，銀價在過去5個交易日下跌1.4%。與黃金類似的是，鑒於價格無法突破14.6%斐波回撤水平25.22一線，銀價嘗試測試23.6%斐波回撤24.66一線。銀價自此轉而走低，未來將測試20日移動平均線，而移動均線可能助銀價維持近期的升勢。
然而，銀價跌破38.2%斐波水平23.75一線和移動平均線將提供更強烈的看跌傾向，屆時白銀交易者關注的焦點將集中在6月以來的低點上。反之，若銀價繼續走高，則重點關注2022年4月以來的高點附近的區域（即25.85-26.21）。（Daniel Dubrovsky撰 Ashley譯）
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香港航空免費機票｜周一早上10時開始搶飛攻略事前準備5資料 - 香港01
【香港航空/搶機票/免費機票/附加費/】機管局免費機票計劃繼續，今次輪到香港航空推出來回免費機票，有超過20個目的地供選擇。今日（24日）早上10時展開首輪「搶飛」將設5個目的地、包括大阪、札幌、重慶、上海虹橋及峇里供選擇，總共6,800張來回機票。
《香港01》整合港航資料，一文看清「搶飛」需知及攻略。
香港航空為響應香港國際機場「飛遇世界鉅賞」活動，將於7月24日至8月25日推出0元搶機票活動，優惠包20公斤寄艙行李，超過20個目的地任揀。活動網頁為香港航空 「飛遇世界鉅賞」 。
搶免費機票前必備：
1、與旅遊證件上相同的姓氏／名字
2、相關旅遊證件號碼
3、香港身份證號碼
4、出生年月日
5、應準備好信用卡，以繳付稅項及附加費等
1.機票情況
第一輪會送出6,800張香港出發，已包20公斤寄艙行李，有5個城市可供選擇：大阪、札幌、重慶、上海虹橋及峇里
至於第二輪及第三輪將於8月進行。
2、首輪「搶飛」時間
7月24日早上10:00時展開，網站連結如下：
3、「搶飛」形式
機票以先到先得形式送出，港航指當飛機圖標變成賣晒，即代表有關目的地的機票送罄，要改選其他目的地。
香港航空將於7月24日開始，送出由香港前往內地、日本、韓國及泰國等20多個航點的免費機票，機票已包20KG行李額。（圖片來源：香港航空）
4.免費機票逗留時間
可逗留介乎2至7日之間。
5、相關規限
每名資格人士 只於同一輪活動贏取一張機票，必須輸入正確個人資料，否則可能失去兌換資格。年滿12歲先可以參與。
6、付款方式
所有稅項、附加費等需要即時透過網上付款，付款後截圖記下行程，電子機票號等紀錄，方便日後參考。
7、其他須知
香港航空指揀行程日期同航班時，可能會選不到某些日子，但毋須太緊張，再試不同日子，並留意部份日子無機票提供。
香港航空免費機票｜周一早上10時開始搶飛攻略事前準備5資料 - 香港01
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部署女兒入大學 父母斥812萬購將軍澳廣場三房 - Yahoo
【on.cc東網專訊】利嘉閣高樹超表示，將軍澳廣場5座低層F室，實用面積545方呎，屬三房間隔，座向東方，享避風塘河景。買家認為單位間隔合適，保養得宜且合眼緣，便與業主洽商議價，最終說服業主累減17萬元，即以812萬元買入單位，實用呎價約14,899元。
高氏指，新買家為區外夫婦，原住新界區，因方便女兒未來考入大學而尋找將軍澳區單位。
據悉，業主於2011年以438萬元買入上述單位，持貨至今約12年，現轉手帳面獲利374萬元，期內單位升值約85%。現時屋苑約有98個放盤，入場費約720萬元起。
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部署女兒入大學 父母斥812萬購將軍澳廣場三房 - Yahoo
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Sabtu, 22 Juli 2023
港股美國預託證券較本港收市普遍下跌- RTHK - 香港電台
騰訊與美團的美國預託證券較本港收市亦跌逾1%；小米美國預託證券較本港收市跌近1%。
多隻內銀股的美國預託證券較本港收市都下跌。
港股美國預託證券較本港收市普遍下跌- RTHK - 香港電台
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匯控7連升創4年高港股重上19000 市值1.3萬億差不足千億可贏中移入三甲- 20230722 - 經濟 - 明報新聞網
本周計，恒指累跌約338點，跌幅約1.7%，國指昨收報6415點，升50點，本周累計則跌約2.2%，而科指收報4104點，升40點，本周累計仍跌約2.9%。
恒生亦升4% 冠藍籌
匯控股價最高見64.4元，收市貼近高位，報64.3元，升0.8%，成交額約14.9億元。匯控連升7日累計升約5.8%，而今年以來該股經已累升約32.4%，市值進一步膨脹至約1.3萬億元，成第四大市值港股，距離市值第三大的中國移動（0941）僅約955億元。
至於匯控旗下恒生（0011）更升4%，至115.1元收市，成交額2.3億元，成升幅最大藍籌；東亞（0023）亦曾創52周即市新高，但高位受阻，收市倒跌近0.5%，報12.04元。
市場憧憬匯控下月1日公布中期業績時，會派發今年普通股第二次股息，早前摩通維持該股「中性」評級，但目標價由61元上調至66元，即潛在升幅約2.6%，而高盛則給予「買入」評級，目標價80元。
ATM做好 阿里漲2%
至於重磅科網股無懼加息預期，ATM齊做好，阿里巴巴（9988）升2%，至91.3元收市，美團（3690）升約1.2%，至128.2元，而騰訊（0700） 微升不足0.1%，收報333元。雖然Tesla（美：TSLA）股價周四挫近10%，國家發改委提出多項措施支持新能源車企，汽車股普遍做好，華晨中國（1114）升2%、小鵬汽車（9868）升1.4%，以及理想汽車（2015）升0.3%。
資深證券分析師彭偉新表示，下周美國議息，市場預期會再加多一次息涉0.25厘，至於9月會否續加息則仍未太確定，市場等待美國聯儲局會後聲明。
此外，內地中央政治局會議亦在下周進行，他認為市場亦留意政府會否推出大型措施以刺激經濟，亦會是進一步推高港股的主要動力。
明報記者
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港鐵項目｜港鐵重推小蠔灣項目招標條款大讓步 - 星島頭條
港鐵未來一年將推出小蠔灣及東涌東站、共2個鐵路物業招標，最矚目為重推今年2月流標的小蠔灣車廠發展項目第1期，為增加項目吸引力，將會修訂招標條款，如港鐵傾向於負責前期工程，包括鐵路設施搬遷及打樁工程等，推出改良版本方案。
鄧智輝：港鐵傾向負責前期工程
港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示，目前傾向於前期工作由港鐵負責，例如管道設施搬遷、現有鐵路設施搬遷、打樁工程、住宅物業平台、周邊供電設施，港鐵傾向於先解決及建造前期工程問題，後盡快重新推出招標，並透露目前有不少工程已進行中，希望藉以令項目更具吸引力。
鄧智輝透露，無論是技術研究、設計工作，前期工程，均如火如荼進行。而項目在流標後咨詢不少發展商意見，均反映發展規模大，在24小時運作的車廠發展非常複雜，如打樁 、與建平台要與鐵路設施同步等。目前工作希望解決發展商關注的問題，以減少中標財團在技術難度及風險承擔，如減少負責有關與鐵路連接的工程，將鐵路風險移離發展商，並由港鐵先行處理；並透露目前有好大進展，適時會公布招標情況。
第一期位處項目的西南面，即日後小蠔灣車站的出口，該項目住宅樓面面積上限約124.54萬方呎，另有約6.74萬方呎商場樓面，即整個項目可建總樓面約131.27萬方呎，而首期項目合共提供約1900個住宅單位。
至於東涌東站1期項目，發展規模較小，目標兩個項目同步處理，正檢視推出次序。
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【搶先看】大圍圍方英皇戲院 Plus+ 杜比 System 131 揚聲器 + 4K RGB 激光投映 - UNWIRE.HK
《英皇戲院Plus+（大圍圍方）》於 2023 年 7 月 22 日在大圍圍方（The Wai）矚目登場。新戲院共佔兩層，設有 6 間獨立影院，共設 912 個座位，包括設有 185 個座位的杜比全景聲 （Dolby Atmos）影院，貫徹品牌理念以優質環境、創新思維和高質餐飲呈獻給一眾影迷。
《英皇戲院Plus+》全新戲院由香港兩大戲院業巨頭「英皇影院集團」及「麗新集團MCL 院線」攜手建立，銳意為香港影迷帶來耳目一新的觀影體驗，《英皇戲院Plus+》更是大圍首間戲院。
作為香港極具份量及多元化的娛樂供應平台，「英皇影院集團」及「麗新集團MCL院線」向來積極拓展戲院業，兩大集團突破性合作，集合資源優勢與豐富經驗，協力策劃及經營更多優質戲院，達至「一加一大於二」，即「Plus+」之協同成效，讓電影市場繼續發光發亮。
戲院設計以「拆禮物」為靈感 簡樸自然、時尚又優雅
《英皇戲院Plus+（大圍圍方）》以「拆禮物的期待感」作為設計靈感，猶如緞帶的流動線條貫穿兩層戲院的不同空間，讓您逐一發掘，充分表現戲院的活力和動力
顏色和物料方面，設計師以時尚的坯布色為主調，強調物料本身的紋理，簡樸自然又不失時尚及優雅，營造舒適氛圍
加上起用大量特色玻璃增加空間的通透感，透過燈光點綴突出流線型設計，創造出柔和舒適的視覺體驗。
全院配備全新 Dolby System 131 銀幕揚聲器
《英皇戲院Plus+（大圍圍方）》是全港首間全院配備全新 Dolby System 131 銀幕揚聲器的戲院。這套全新的影院銀幕聲道系統由 Dolby 自家研發，由 CS131MH中/高主聲道揚聲器及 CS136LF 低音主聲道揚聲器組成，其採用專利非對稱雙聲道輸入號角設計，木質結構抗震性強令音質更穩定，再配合杜比 DSR1090 10” 二路環繞揚聲器及Dolby DSR1260 / DSR1280 高效能 12” 二音路環繞揚聲器，覆蓋範圍更廣更全面，將失真減至最低，大大解決以往覆蓋範圍不足導致音質不均的問題，為影廳中的每一個座位提供一致的音效覆蓋範圍和均勻的音量。
▲全院配備全新 Dolby System 131 銀幕揚聲器
▲全院配備全新 Dolby System 131 銀幕揚聲器
全院使用 4K RGB 激光投映 頂級視聽享受
為提供 360 度視覺享受，英皇戲院 Plus+ 所有獨立影院均配備 Dolby 影院音響系列及全院使用 4K RGB 激光影院投映系統，高質聲畫為觀眾帶來震撼的視覺享受。其中 1 院更設有杜比全景聲系統 (Dolby Atmos) ，設有 44 聲道系統，讓聲音在周圍縈繞，使你感覺彷彿置身於情節之中。聲音來自各個方向，包括頭頂上方，從而在影院內營造出異常清晰、飽滿、細緻而有深度的音效，帶來全方位娛樂震撼。
Dolby Atmos 44 聲道系統 音色更清晰、飽滿
1 院設置杜比全景聲系統 (Dolby Atmos) ，配備 44 聲道系統，聲音來自各個方向，聽起來異常清晰、飽滿、細緻而有深度，並增加了天空聲道的環繞聲效果，讓聽眾更容易融入故事情節之中，感受電影的臨場感。杜比全景聲的立體環繞音效，令銀幕上的聲音在您的四周縈繞，三維空間刺激您的感官，帶來全方位的娛樂震撼。
杜比全景聲系統可以精準地將聲音放在電影院任何位置，精準地將聲音放置在身後、頭頂、 身邊，帶給您身臨其境的感受，將聲音在電影院內的每個方位間移動，例如一支箭從頭頂飛過、河流沖入谷底、賽車轉彎發出嘎吱聲，都在電影院中以不可思議的真實感鮮活地展現。許多不同的聲音，都可在同一時間出現和移動，即便最為複雜和最具動態的場景，也能得到完美呈現。
▲全院使用 4K RGB 激光影院投映系統
英皇戲院 Plus+ 2 院設有144 個座位，另外有 4 個輪椅使用者座位。
▲英皇戲院 Plus+ 2 院
▲英皇戲院 Plus+ 2 院
英皇戲院 Plus+ 3 院設有 180 個座位，另外有 4 個輪椅使用者座位。
▲英皇戲院 Plus+ 3 院
▲英皇戲院 Plus+ 3 院
英皇戲院 Plus+ 4 院設有 153 個座位，另外有 4 個輪椅使用者座位。
▲英皇戲院 Plus+ 4 院
▲英皇戲院 Plus+ 4 院
▲5、6 院在下一層
英皇戲院 Plus+ 5 院設有 106 個座位，另外有 4 個輪椅使用者座位。
▲英皇戲院 Plus+ 5 院
▲英皇戲院 Plus+ 5 院
英皇戲院 Plus+ 6 院設有 124 個座位，另外有 4 個輪椅使用者座位。
▲英皇戲院 Plus+ 6 院
▲英皇戲院 Plus+ 6 院
迎新優惠
為慶祝《英皇戲院Plus+》登陸大圍圍方！VIP會員獨享《英皇戲院Plus+（大圍圍方）》開業優惠票價港幣 $65。在 2023 年 8 月 31 日或之前，首 3,000 名憑優惠碼【TAIWAI】成功登記之VIP會員，更可享以下限定禮遇：
入會費：港幣$130（原價港幣$150）
- 獨享《英皇戲院Plus+（大圍圍方）》開業優惠票價港幣$65*
*2D戲票港幣$65
*購買較長片長之電影、2D ATMOS電影、與發行商有特別協議之電影或指定電影須付附加費
- 3張戲票：
- VIP會員迎新電影贈券
*只適用於首3,000名憑優惠碼【TAIWAI】入會之新會員，將於登記後5個工作天內存入電子會籍；適用於兌換《英皇戲院Plus+（大圍圍方）》星期一至五場次之2D戲票
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飲品食品選擇豐富 大圍院獨有蟹肉熱狗
《英皇戲院Plus+（大圍圍方）》將傳統和創意料理完美演繹，推出獨家矜貴輕食蟹肉熱狗，採用日本湯種熱狗包及Johnsonville香腸，鋪上滿滿蟹肉，配搭自家調配明太子醬，味道層次豐富，鮮甜美味𣊬間爆發。必點美食有日式便利店風味炸雞塊，雞肉多汁酥脆，備有原味及辣味兩種選擇。特色餐飲將聯乘捷榮將經典港式奶茶「沖」入戲院，茶香奶滑拉出完美比例，讓觀眾在戲院都可以歎番杯馥郁芳香，超水準的絲滑濃香的港式奶茶，令人期待！
蟹肉熱狗採用日本湯種熱狗包及Johnsonville香腸，鋪上滿滿蟹肉，配搭自家調配明太子醬，味道層次豐富，呈獻矜貴輕食滋味。
▲大圍限定蟹肉熱狗
《英皇戲院Plus+（大圍圍方）》更為奶茶迷帶來喜訊，首度聯乘捷榮將港式奶茶「沖」入戲院，茶香奶滑拉出完美比例，讓影迷在觀賞電影時嘆到超水準絲滑濃香奶茶。
▲捷榮港式奶茶
日式便利店風味炸雞，雞肉鮮嫩多汁、外皮酥脆，更有原味及辣味兩種選擇。
▲日式便利店風味炸雞
《英皇戲院Plus+（大圍圍方）》地址：大圍車公廟路 18 號大圍圍方 L5 樓層
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