現崇山「2019原廠價」放售業主求和變劈價3年蝕足200萬！ | 樓市 - 經濟一週

二手市場成交回暖，但氣氛仍未回復最熾熱一刻。近日，有黃大仙私樓現崇山錄得蝕讓成交，是次交易來自現崇山，原業主持貨3年，實蝕超過200萬離場。

現崇山3房原價放售不果

中原地產冼子軒表示，黃大仙現崇山3A座中高層B室，實用面積715平方呎，三房間隔，早前以「原價」1,450萬元放售，放盤一個月後，劈價約142萬元，以1,308萬元賣出，成交呎價約18,294元。

據知，業主於3年前購入現崇山3房單位，本來打算以買入價1,450萬放售，但經歷疫情及市況變化，最終選擇「跪低」劈價出貨，若連同其他交易開支，估計業主實際蝕讓超過200多萬。

消息指，原業主於2019年購入上述現崇山單位，當時買入價約1,450萬元，持貨3年帳面蝕讓逾140萬元，意味單位期間貶值接近10%。若連買賣佣金、印花稅等開支，實際蝕逾200萬元。

（圖片來源：政府新聞處）

現崇山頂層複式月租9.4萬

美聯物業黃家樂表示，現崇山錄大額租務成交，頂層連天台複式戶新近獲承租，每月租金9.4萬元，呎租37.1元。

上述成交單位為現崇山1座頂層複式戶，實用面積2,533方呎，連560呎平台，及575呎天台，屬4房雙套連工人套間隔。

由於盤源罕有，加上區內交通方便，單位放盤約1星期即獲承租，每月租金9.4萬元，較原叫價10萬元，調減6,000元，減幅6%，現折合實用呎租37.1元。

據了解，業主於2018年4月斥資6,800萬元購入，按現水平租金計，回報率約1.66厘。

（圖片來源：政府新聞處）

現崇山3房減價82萬

翻查資料，月前現崇山3房單位亦曾減價82萬放售，最終獲首置客斥資1,498萬元入市，折實呎價約19,607元。

香港置業宋國權表示，二手交投轉趨活躍，樓市逐步重返正軌，市場憧憬「小陽春」將於次季復現，買家入市步伐明顯加快。該行促成一宗現崇山3房戶買賣成交，外區客以約1,498萬元入市，實用呎價約19,607元，成交價與市價相若。

售出單位為現崇山2座中低層C室，向南，3房間隔，實用面積約764平方呎，建築面積約980平方呎。

代理表示，單位以1,580萬元放盤9個月後獲外區客接洽，議價後以約1,498萬元成交，實用呎價約19,607元，建築呎價約15,286元。據了解，買家為首置客，心儀單位設有裝修，故睇樓2次後即拍板入市。

資料顯示，業主於2015年3月以約1,160萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約338萬元，物業升值29%。

延伸閱讀：青衣「浩劫灣」業主離奇賣樓 謝絕所有高價、主動蝕讓：一切實屬緣份！

延伸閱讀：匯璽「亡魂冊」：一房撻大訂賠80萬、兩房業主5年「自閹」60萬鬆人！

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日央行：Yen價貶非因放水 續寬鬆 - 雅虎香港新聞

日圓近月走勢偏弱。

為了控制日本國債孳息率，該國央行宣言無限量買入，拖累作為傳統避險貨幣的日圓匯價一瀉如注。儘管日圓兌每美元已從20年的低位反彈，惟對比起日本央行推出上述激進政策前，兩個多月來仍累挫接近4%。不過，該行行長黑田東彥周一卻表示，會繼續透過強勁的貨幣寬鬆政策推動日本經濟從疫情的幽谷復甦，更謂圓匯急貶與其主導的「大水漫灌」無關。

日圓兌每美元周一曾高見126.86，其後走勢掉頭向下，一度低見127.39，即每百日圓低見6.1615港元。

高通脹歸咎大宗商品漲價

過往日本央行總想着推低圓匯推動經濟增長，惟遇着一代人未見的高通脹，愈來愈多人憂慮現在的日圓貶值是「幫倒忙」，輸入通脹徒添國民與企業的負擔，批評日本央行的做法。黑田東彥昨日回應國會議息質詢時稱，不樂見圓匯急貶，但認為日本上月撇除新鮮食品的核心通脹創7年新高，僅25%能歸因於日圓貶值，其餘都是因為以美元計價的大宗商品自身漲價。

他續指出，日圓近日已經隨着美元回吐而企穩，日本核心通脹未來12個月應該會處於約2%水平，但下個財政年度（2023年4月起12個月）將會回落，現時的成本通脹不足於令日本通脹像日本央行所想般，可以持續地處於2%的目標。

專家：兌每美元或見130

他表示，「我們要的是漲價之後企業盈利、職位及薪金都有上升，因此，日本央行需要繼續目前的貨幣寬鬆，紮實地支持經濟活動。」

資深外匯評論員陳健豪表示，即使近期日本通脹升溫，市場有聲音要收緊貨幣政策，但相信在黑田掌舵日本央行的時代，該行要轉口風談加息機會較微，也許要待其任期在明年4月屆滿（黑田現年77歲）後才有機會出現改變。

他續指出，就算市場需要避險，資金仍會流入日圓，但是日圓充其量只能升上125兌每美元，避險需求減退之後又會下跌至130水平。

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Honor 70 系列再以眼熟造型登場 - Engadget 中文版

Honor 70 Pro

華為去年在 P50 系列上啟用的「藥丸」雙環設計，是當時手機市場中是最有辨識度的造型之一。跟華為似斷未斷的 Honor 緊隨其後推出的 Honor 50 也幾乎照搬了這套方案，而且讓人沒想到的是，這一用就是連著三代。今晚登場的 Honor 70 系列三台新機，仍然能讓人看到明顯的華為血統。這種外觀上的「共享」，似乎早已成為兩家公司之間的默契。在美國對華為的禁令沒有解除以前，後者或許也只能以這種方式間接維護自己在市場中的存在感了。

在顯眼的後置相機以外，Honro 70（見下圖）、70 Pro 和 70 Pro+（見上圖）這次還在部分配色的玻璃機背上加入了菱形底紋。三台手機的重量分別是 178g、192g、192g，厚度 7.91mm、8.18mm、8.18mm。新機均配備有全功能加密 NFC，較高階的兩款還設有立體聲雙喇叭。規格方面，Honor 70 會搭載高通 Snapdragon 778G+ 處理器，內建支援 66W 有線充電的 4,800mAh 電池。Pro 和 Pro+ 款則分別採用了聯發科天璣 8000 和 9000 晶片，電池都是 4,600mAh，支援 100W 有線快充。

Honor 70

Honor 70 的雙曲面 OLED 螢幕是 6.67 吋，解析度 FHD+，更新率為 120Hz，另外兩款則都選擇了 6.78 吋的 FHD+、120Hz 四曲面 OLED。這次 Honor 70 全系的後置主攝均會採用 1/1.49 英寸的 54MP Sony IMX800 訂製感光器，同時有 50MP 超廣角相機。在此基礎上，Honor 70 還會有一顆 2MP 景深模組和 32MP 自拍相機，Pro 和 Pro+ 則都用了 8MP 的 3X 遠攝和 50MP 自拍相機。

Honor 70 會提供 8+256、12+256 和 12+512 三檔配置，售價為人民幣 2,699 元起。Honor 70 Pro 也是分為這三檔，價格是 3,699 元起。Pro+ 只有 8+256 和 12+256 型號，要價 4,299 元起。所有新機都會從即日起在中國大陸率先預售。

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「居屋2022」擬於下月13日攪珠料平均28人爭1個單位(18:31) - 20220530 - 港聞 - 明報新聞網

今期居屋包括有北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，售價介乎124萬至531萬元。

今期居屋料於第四季揀樓，房委會資助房屋小組主席黃碧如表示，今期居屋有北角驥華苑等位置較優越的居屋項目，而第五波疫情後樓價有所回升，相信今期居屋選樓時仍較受歡迎。

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一文即睇iOS 16 必知清單！幾時出+ 新功能+ 支持機種傳聞集合 - ePrice.HK

大家千萬不要忘記，六月 Apple 會有 WWDC 大會，到時主角將會是新一代的 iOS 16。而距離 iOS 16 發表之日愈來愈接近，網絡上都愈來愈有更多傳聞消息流出。而這篇文章中，我們會把所有 iOS 16 需要知道的清單整合，包括幾時出，預計有甚麼新功能，以及支持甚麼機型等等。
 

iOS 16 會在甚麼時候發表？

Apple 一般會傾向在 6 月初舉行的 WWDC 大會上，首先宣佈下一個版本的 iOS、iPad OS、watchOS、tvOS 以及 macOS，而今年 Apple 已確定 WWDC 大會會在香港時間 6 月 7 日凌晨 1 時進行網上直播，而一般正式推出時間，多數都會是 9 月，往往都是在新 iPhone 發表後、開賣前的時間，所以相信今年都不會例外。

 

哪些 iPhone 可以升級 iOS 16？

根據往績，Apple 很多時候都會盡可能讓更多的 iPhone 使用最新的 iOS 系統，就好像上年 iOS 15，就連 iPhone 6s 都有得升級，但跟 iPhone 6s 同期推出的 Android 手機三星 Galaxy S6，就連 Android 8 都升唔到，更加唔好講而家 Android 12。

當然，目前要確定邊啲 iPhone 可以獲得 iOS 16 更新言之尚早，不過如果 iOS 16 要求比 iOS 15 還要高，或者有一些較舊的 iPhone 會無法升級。根據 iDrop News 的報導，iOS 16 將無法支持 2016 年的 iPhone 6s、iPhone 6s Plus 以及第一代的 iPhone SE，不過目前未能確認這則報導的消息來源，但估計新一代 iOS 16 的升級名單，跟上代 iOS 15 相當接近，包括：

- iPhone 13 Pro Max
- iPhone 13 Pro
- iPhone 13
- iPhone 13 mini
- iPhone 12 Pro Max
- iPhone 12 Pro
- iPhone 12
- iPhone 12 mini
- iPhone 11 Pro Max
- iPhone 11 Pro
- iPhone 11
- iPhone SE (2020)
- iPhone XS Max
- iPhone XS
- iPhone XR
- iPhone X
- iPhone 8 Plus
- iPhone 8
- iPhone 7 Plus
- iPhone 7
- iPhone 6s
- iPhone 6s Plus
- iPhone SE (2016)

以下為 iOS 16 傳聞更新
 

1. 改進的輔助功能

為了慶祝每年 5 月舉行的全球無障礙宣傳日，Apple 為殘障用戶帶來更多實用功能，包括門口檢測，結合 LiDAR、iPhone 攝像頭以及 AI 學習，幫助殘障用戶到達指定地點時，能夠定位到門口位置，不單可以了解用戶距離門口有多遠，還可以提供關鍵信息，例如門是打開還是關閉、門如何打開等等，更可讀取門周圍的標誌和符號，例如門號。

另外，實時字幕 (Live Captions) 則比較適合聾人和聽力障礙的用戶，顧名思義可以為音頻實時提供字幕，包括在 FaceTime 通話期間以及使用 Instagram 等應用程式時。除了可以應用在 App 上，Apple 聲稱也可以用這技術跟他們身邊的人聊天。

而 Apple 亦將會添加一些附加功能，包括對 VoiceOver 新語言支持、語音控制拼寫模式、新的聲音識別技術、Apple Books 新的可自定義選項，並會推出一款名為 Buddy Controller 的遊戲功能，可以連接兩個手掣，兩個朋友一起玩遊戲。
 

2. 重新設計的 App Icon

我們在 macOS Monterey 中有新的 App Icon，有消息指出可能在 iOS 16 中也會有相似的 Icon，暗示 Apple 已研究新 Icon 長達一年了。

 

3. 交互式小插件

Apple 在 2020 年 iOS 14 中，開始推出了小插件功能，但跟 Android 手機的插件相比，iPhone 的明顯功能受限。而傳聞指出，這種情況或會在 iOS 16 上有所改變，包括會有音樂、秒錶、電筒、Apple TV 等新的插件。

 

4. 更新通知系統

彭博社 Mark Gurman 認為，iOS 16 將會看到跟通知有關的其他重大升級，考慮到 Apple 在過去幾次的 iOS 中都很關注通知，我們可以期待一下，今年會有甚麼通知上有趣的改動。
 

5. 升級的 AR / VR 功能

關於 Apple 的 AR 計劃已經傳了很多年，而 Apple 今年似乎會準備宣佈一件以前沒有的東西，雖然有些人希望會是成熟的 Apple AR 眼鏡，一款可以將現實世界和 AR 世界融為一體的裝置。雖然關於這款 AR / VR 裝置的細節還是很少，但傳聞指出可以使用 iPhone 來控制體驗。另外，Apple 亦可能會更新其用於 AR 應用程序開發的 API ARKit，或者會加入一些新的功能。
 

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有圖有偈傾｜基金經理堅信中國美好 曾因「剪綠卡」聞名 反靠沽中概股跑贏大市 - Yahoo

美股今年市況逆轉，考起一眾明星基金經理，而首季基金持倉披露的關鍵，似乎有賴於「分手要狠」。曾被內媒在2020年歌頌為「剪綠卡的80後對沖基金掌門人」、晨曦投資（Anatole）首席投資官楊曉帆，推翻過去成功方程式，幾乎盡沽中概股，提高現金水平以避過一劫，令基金4月跌幅大幅收窄，成功止血。

楊曉帆2015年離開老虎系對沖基金Falcon Edge Capital，及後一年在香港創辦晨曦投資，2016年至2020年期間表現超卓，據內媒指未扣使費的年度回報達到50%，當時的資金規模達到30億美元。

被封「80後對沖基金掌門人」

基金首四年回報高、波動低，獲內媒吹奏為「80後對沖基金掌門人」，其回國創業更有一段故。據報2015年回國之後，楊曉帆認為美國綠卡變成一種負擔，所以在香港的美國領事館剪掉，擁抱中國是未來最大市場的信念。

回顧中概股美好的日子，晨曦2020年第三季買入173萬股小鵬汽車（XPEV），短短持有兩季後沽出，XPEV其間一度升逾2.5倍。按兩季股價升幅1倍計，估計可能獲利約4,000萬元。

去年起連環蝕賣中概股

至於後來的故事，大家都好熟悉，2021年起的中概股變得「生人物近」，而且教育、科技、內房等板塊輪流受監管限制。

不過，推算晨曦投資在2021年第一度以平均價29美元買入4.5億唯品會（VIP），第二季跌至20美元開始減注，第三季跌到11元時清倉，損失有機會達到3億元。同期晨曦亦沾手教育股好未來（TAL），2021年第二季時好未來股價由高位90元跌至25元，楊曉帆決定入場斥資4,400萬元接貨，及後一季好未來跌完七成、再七成，令基金於第三季以每股4.84美元清倉。

踏入2022年，美股的災情亦不比中概股輕，其中增長型基金龍頭Tiger Global將過去20年累積的三分二盈利輸走。

基金今年4月終成功止血

同期晨曦經歷中概股股災洗禮，大手減持股票，沽清包括標指ETF（SPY）、拼多多（PDD）、Elastic（ESTC）及Amplitude（AMPL）等12隻股票，惟年內回報仍要輸近22%。不過，基金在4月當月成功止血，據外媒引述消息指出，4月單月僅跌0.5%，大幅跑贏標指同期跌近9%。

根據彭博資料，現時晨曦基金規模近20億，但截至3月31日的13F持倉紀錄顯示，持股總值只有大約1億元，分別為京東（JD）、嗶哩嗶哩Call及法拉第未來（FFIE）等。

綜合外媒報道，晨曦近期大幅縮減九成倉位，餘下18億資金有機會為現金、淡倉或美股以外的股票，反映其保守的態度。

為「誤判中國」向投資者致歉

晨曦投資楊曉帆就「誤判中國」帶來的損失向投資者致歉，又指「最熟練的獵人仍會在荒漠中遭殃……我們要回歸首要原則︰選擇一個戰場，可以投入資金去最長久及優質的公司」，日後對中概股會更審慎，專注更多美國公司。

晨曦投資回應外界時指目前最大投資仍在中國，長遠仍然睇好，不過就未有解釋更多原因。

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麥當勞在俄羅斯「變身」新店名曝光？看似求其卻令人莞爾 - 香港01

根據公司5月27日呈交當局的專利註冊申請，美國連鎖快餐店麥當勞（McDonald's）在俄羅斯已替接手當地所有門市的公司註冊可能使用的新品牌名稱，包括「好玩又好吃」（Fun and Tasty）及「同一個」（The Same One）。

麥當勞因俄羅斯4月24日起入侵烏克蘭，以及西方的反對聲音以及制裁浪潮，正在將俄羅斯所有門市售予當地其中一家授權經營商。他就是持有俄羅斯25間麥當勞門市的俄羅斯授權經營商戈沃爾（Alexander Govor）。其他的俄羅斯的加盟商可選擇在新品牌下繼續經營。

麥當勞27日稱向俄羅斯聯邦智慧財產局（Rospatent）註冊數個商標，除了「好玩又好吃」及「同一個」，還有「就像那樣」（Just Like That）及「開放式結帳」（Open Checkout）。

截至2021年年底，麥當勞在俄有847間門市，當中84%由麥當勞持有。它是2月以來退出俄羅斯市場的最大國際品牌之一。麥當勞是在3月跟隨其他西方企業的步伐，宣布撤出在俄業務。它將因此撇帳12億至14億美元。

麥當勞做出這個決定後，它在當地30多年的耕耘因此結束。公司第一家俄羅斯門市，是在1990年1月31日於莫斯科開業。

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現崇山鬆綁貨輸142萬 - Yahoo

二手市場再錄蝕讓買賣，黃大仙現崇山一個辣招鬆綁貨，最初以3年前購入價平手放售，最終原業主「減幾多、蝕幾多」，物業沽出帳面虧損142萬元。

映灣園累減80萬易手

中原冼子軒表示，上述單位為現崇山3A座中高層B室，實用面積約715方呎，套三房間隔，最初以1,450萬元「原價」放售，放盤一個月累減142萬元，以1,308萬元售出，呎價約18,294元，單位2019年5月至今貶值約9.8%。

至於新界屋苑連錄跌價成交，中原王文彬指，東涌映灣園16座低層E室兩房戶，實用面積約544方呎，累減約80萬元，以約700萬元沽，呎價約12,868元。資料顯示，該座中低層同室單位今年初以740萬元易手。

美聯梁葦姮稱，大埔中心11座高層H室，實用面積約462方呎，8個月前以約650萬元放盤，最後減至633.8萬元獲區內首置客承接，呎價約13,719元。資料顯示，上述單位售價也較去年另一個中層同室買賣低約41.2萬元。

市場不斷新增銀主單位，將軍澳海翩滙出現首個銀主盤。據市場資料，項目6座低層E室開放式戶，實用面積約297方呎，叫價635萬元放售。

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美股日誌｜三大指數顯著上升 道指結束百年最長跌市周 - Yahoo

華爾街三大指數繼續造好，道瓊斯指數升逾500點，亦結束了自1923年起最長的連跌周，標普500指數及納斯達克指數均造好，分別升2.47%及3.33%。美國核心個人消費物價指數上升幅度較上月回落，令市場憧憬通脹見頂回落。

美股日誌｜三大指數顯著上升 道指結束百年最長跌市周

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5月27日（星期五）市况

l 道瓊斯指數 升575.77點或1.76%，報33,212.96點。

l 標普500指數 升100.4點或2.47%，報4,158.24點。

l 納斯達克指數 升390.48點或3.33%，報12,131.13點。

l 紐約7月期油 收報115.07美元一桶，升0.98美元或0.86%。

l 紐約6月期金 收報1,851.30美元一盎司，升3.7美元或0.2%。

l 美國10年期國債息率 收報2.743厘，跌1.3點子。

納指升3.33%，為三指數中升幅最大。科技股全面造好，蘋果升逾4%，亞馬遜升3.66%，微軟升2.76%。晶片股英偉達升5.38%，AMD升3.55%。社交平台股Snap升5.2%，Pinterest升逾4.6%，Facebook母公司Meta升1.83%。

本周美股三大指數均錄得6%以上的漲幅。道指一周上漲6.2%，結束了此前連續8周下跌的狀況。標普500指數漲6.6%，納指上漲6.8%，二者均是8周以來首周反彈，道指並結束了一百年長的按周計跌市。

不過，目前指數仍顯著低於其歷史高位，納指較高位低23%，仍處於熊市區，而標普500指數在上周一度曾跌至較高位低20%以下，目前則較高位低13%，道指較高位低9%。

Sanctuary Wealth投資總監Jeff Kilburg認為國債市場才是股市的明燈。「我不認為現在是熊市反彈，目前只是調整。很多人變得太悲觀。若看國債利率，雖然曾升至3厘以上，但不能維持，當回落至2.75厘以下，就可讓股市復元。」

數據方面，核心個人消費物價指數四月份升4.9%，較前一個月的5.2%回落。而這個報告是聯儲局其中一個制訂政策的依據。

「總的來說美國消費者仍有很好的消費力。雖然目前物價上升，加上這通脹，但他們的收支帳仍有緩衝空間。明顯就業率很高，因此美國消費力維持在一個很強勁的狀態。」Northwestern Mutual Wealth Management投資總監Brent Schutte在Yahoo財經直播上說。

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華資金缺口恐達6萬億 財策紓困力度或受限 - Yahoo

內地堅持嚴格防疫措施，中外企業的經營均受衝擊。

內地多個地區疫情擴散，對工業企業生產經營造成衝擊。4月工業企業利潤按年跌8.5%，是時隔兩年來重現跌勢，更創2020年3月之後最大跌幅。分析指，在華外商及私營工業企業首4個月累計利潤總額已同告失守，國有控股企業相關增速亦見收窄，反映整體工業企業利潤短期均已受壓。有投資銀行估計，內地政府現正面臨約6萬億元人民幣的「巨大」資金缺口，意味助企業紓困的積極財政政策力度或受限。

國家統計局公布，今年首4個月規模以上工業企業利潤總額約2.65萬億元（人民幣‧下同），按年增3.5%，幅度較首季回落5個百分點，單計4月亦僅錄7,026.6億元。當局工業司高級統計師朱虹提到，去年首4個月增1.06倍的較高基數下，今次利潤增速回落主要受部分地區疫情衝擊影響。從受疫情影響較大的上海、吉林、遼寧等地區來看，4月企業停工、停產天數均明顯多於3月，對上月工業企業效益狀況影響更明顯。

外資首4個月利潤重挫16%

除了東部、東北地區相關利潤在今年首4個月按年分別降16.7%及8.1%，合計影響工業企業利潤增速較首季回落4.2個百分點之外，在主要行業中，汽車製造業備受衝擊，影響製造業4月利潤下降6.7個百分點，明顯拉低整體利潤增速。

值得留意是，在華外商投資工業企業利潤再受重挫，今年首4個月按年急跌16.2%，比首季的7.6%跌幅擴大逾倍；私營企業利潤更由首季升3.2%，轉跌0.6%，國企工業企業利潤增幅亦收窄至13.9%，僅錄9,219.5億元。

雖然支援實體經濟發展等各項措施持續收效，冀有力促進工業經濟加快恢復，但內地財政部最新數據顯示，國有經濟下行壓力加大。今年首4個月計，國企利潤總額約1.28萬億元，按年轉跌3.6%。其中，中央企業利潤按年增3.8%，比首季11.7%大幅放緩；地方國企利潤的跌勢急速惡化，按年勁跌22.2%。國資委昨已發布央企控股公司提高質量工作方案，明確要求3年內打造一批核心競爭力強、市場影響力大的旗艦型龍頭上市公司。

野村料政府多管齊下籌資

內地急於培養生力軍，更顯中央財力難支撐的風險。野村發表報告指，內地經濟減速形勢惡化且信貸需求減弱，但北京政府不大可能在現有開支預算上再大灑金錢。內地已計劃財政支出甚為進取，據該行估計，今年內地財政預算總額將比去年大增15.6%，達到41.6萬億元，將遠高於2021年降2%和2020年增11%的水平。

如果內地政府決心落實既有財政總開支計劃，就須加以填補巨額的資金缺口。野村預計，政府將利用各種手段和渠道來籌資，撇開土地銷售收入，可能的選擇包括抽走財政存款、上調財政赤字率、發行專項債或其他類型的中央政府債券、政策性銀行加大貸款，及允許地方政府融資平台借貸更多，但集資所得將難以用作推行新的刺激經濟措施。

中國工業企業利潤自2020年4月後首降

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藍籌屋苑驚現蝕讓潮 - Yahoo

麗港城5月暫錄約10宗買賣，平均實用呎價約13,919元。

樓市交投明顯放緩，即使向來買賣宗數最多，樓價抗跌力較強的10大屋苑，於過去不足兩個月內，至少7個出現損手情況。5月繼天水圍嘉湖山莊及鴨脷洲海怡半島先後失守後，最新錄得茶果嶺麗港城兩房單位約4年帳蝕約71萬元。

中原洪金興稱，麗港城至少逾一年未聞蝕讓，上述單位為6座低層G室，實用面積約517方呎，兩房間隔，享公園景，日前以655萬元沽，呎價約12,669元。據知，原業主於2018年7月以726萬元買入，帳面貶值近10%。

第一城三房輸逾150萬

事實上，除是次麗港城出現「蝕本」成交外，由4月至今，沙田第一城、荔枝角美孚新邨、東涌映灣園、鰂魚涌太古城、嘉湖山莊及海怡半島等，都有帳蝕或蝕使費買賣。

即使交投量最多的上車屋苑嘉湖山莊，其中麗湖居一個兩房單位，早前僅售533萬元，約4年帳蝕約37萬元。而沙田第一城4月都錄至少3宗損手轉讓，套三房大戶以1,146.8萬元售出，約4年帳面虧損逾150萬元。

港島屋苑價格雖較硬淨，但近期都連環出現明賺實蝕成交。太古城鄱陽閣低層單位，上月只售868萬元，較2018年購入價帳面只漲約2%。海怡半島21座中層戶本月以1,028萬元成交，約3年帳面只升值20萬元。

失去交投量支持，近期成交價明顯回落。中原黎景南稱，映灣園5座低層D室，實用面積約685方呎，套三房間隔，放盤約3個月，獲投資者以790萬元承接，呎價約11,533元，較同類型單位月初做價低約1%。

資料顯示，該項目8座極高層單位，原業主持貨不足兩年，上月以1,080萬元售，雖然辣招稅由買方支付，但樓價升幅僅約50萬元，扣除使費亦有機會損手。

至於青衣二手市場，近期都有寧願少賺都沽貨情況。利嘉閣梁均耀稱，灝景灣1座中層D室，實用面積約537方呎，以838萬元易手，呎價約15,605元。新買家為新盤向隅客，原業主見買家新婚上車，加上為同校校友，即使有更高出價，都一一拒絕。原業主持貨約4年，轉手帳面僅升值約38萬元。

盈翠半島低市價4%售

中原黃國強指，同區盈翠半島12座高層E室，實用面積約777方呎，望全海景，開價1,620萬元，放盤逾一年，終以1,490萬元沽出，呎價約19,176元，低市價約4%，亦較銀行估價低達124萬元。

10大屋苑兩個月內損手個案

  

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藍籌屋苑驚現蝕讓潮 - Yahoo
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美國參議員提出禁止應用程式商店接受數字人民幣- RTHK - RTHK

外電報道指，美國共和黨參議員希望禁止蘋果及谷歌(Google)等美國應用程式商店，上架容許使用數字人民幣支付的應用程式，憂慮有關支付系統可能令中方能夠監控美國人。

路透引述擬議立法的文件顯示，科頓等三名共和黨參議員將公布一項議案，根據議案規定，擁有或控制應用商店的企業，不得在美國境內應用商店上架或支持任何支持或協助數字人民幣交易的應用。

科頓辦公室表示，數字人民幣可以為中國政府提供所有網上交易的實時可見性，為加入有關網絡的美國人帶來隱私及安全擔憂。

今年較早時候，騰訊旗下擁有12億用戶的微信，宣布將開始支持數字人民幣支付，螞蟻旗下的支付寶亦接受使用數字人民幣，有關應用在蘋果及谷歌應用程式商店均有上架。

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美國參議員提出禁止應用程式商店接受數字人民幣- RTHK - RTHK
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一周激賣逾千個新盤 二手爆蝕百萬離場 - Yahoo

本港疫情漸回穩，發展商群起推盤收復失地，由昨日起一連四日，截至本周六止，共有逾1100個新盤推出，單計周五及周六已有逾400個及300個新盤要賣。一手市場給力推廣，客源持續由二手流向一手，再為二手樓市增添壓力，二手成交蝕讓幅度擴大。

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美股、外匯、加密貨幣免費即時報價，自選投資組合獲取相關新聞提示

本周要去貨矚目新盤有元朗錦上路站柏瓏II，昨日賣288伙，已沽出逾250伙，成功賣出近9成。柏瓏I及II開售近四周賣出近1,350伙，共套現逾123億元，佔已推出單位1,431伙近95%，成為今年以來售出伙數最多新盤。市場除聚焦柏瓏系外，另一焦點盤有何文田Prince Central，亦將於周六賣16伙。此外，已賣過樓的火炭星凱．堤岸及將軍澳海茵莊園亦加入戰團，分別於周五及周六賣426伙及312伙。新盤選擇急速增多，令置業人士花多眼亂。

近期新盤供應量急升，明顯在第五波疫情後持續吸走二手客源，令二手損手個案的蝕幅擴大。

蝕讓百萬二手個案湧現

以將軍澳MONTEREY 第1座高層B室為例，近日錄出血個案，實用面積789方呎，3房套房間隔，擁全海景。原業主於今年初開價2300萬元放售，買賣雙方議價後以2090萬元易手，累減210萬元或9%，實呎26,489元，雖然做價及呎價均創屋苑同類二手新高。

不過，原業主於2019年以2098.1萬元一手購入，持貨逾3年，帳面蝕讓8.1萬外，若連使費計料實蝕約110萬元。

另外，位於葵涌山上的大型屋苑華景山莊，最近錄得損手個案。華景山莊3座低層D室一個原則三房大單位，數年前被業主改為一房連工人房間隔，自住三年多後，業主卻要心急賣樓，以777萬元沽出，買入價為810萬元，帳面蝕4%。若連同其他雜費計，料明蝕近80萬元。是次成交呎價約12,256元，較上月成交呎價13,097元為低。

如果新盤持續湧現，而二手業主又要急於賣樓，料蝕讓個案會持續出現。

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疫情放緩｜國泰邀離職空姐回巢 稱合適時機重建團隊 前年裁員非容易決定 - Yahoo

隨着疫情放緩及多個國家逐步通關，國泰航空（293）近日邀請已離職的機艙服務員「回巢」，並指目前是合適時機重建團隊。

據本地傳媒引述國泰電郵指出，政府近期調整旅行限制和檢疫要求，支持逐步恢復往返香港的航班，相關變化對業務朝着正確方向邁出重要一步，期待未來數月可以讓更多乘客往返更多目的地，目前正是合適時機重建團隊，因此決定向已離職的機艙服務員發信，並在電郵中附上申請連結。

國泰又指，過去兩年充滿挑戰，尤其是前年10月要大批員工離職，並不是容易的決定。集團感謝已離職的機艙服務員願意與公司繼續聯繫。

機組人員抵港首7日須申報行蹤

另一方面，政府上月底公佈所有駐港機組人員抵港首7日須記錄個人行蹤。據報國泰因應有關規定，近日發出內部通告，要求機組人員回港後使用指定應用程式，記錄及上載回港後7日內的所有行蹤。集團會向員工作出抽查，若發現無法滿足記錄行蹤要求，將面臨嚴重紀律處分，包括終止僱傭關係。

國泰回覆傳媒時表示，機組人員在醫學監測首7日，除了「安心出行」應用程式內的出行紀錄外，亦需要提交當局要求的其他證明，但強調程式只會收集政府要求的資料，而且會確保符合私隱條例。

根據最新機組人員檢疫安排，航空公司要確保機組人員完全遵從醫學監測期間的相關要求，以及承擔監察和定期查核機組人員行蹤紀錄的責任。若航空公司未有盡職監察其機組人員的合規情況，相關機組人員指定身份將被取消。

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Apple 全球開發者大會將於台灣時間6 月7 日凌晨以keynote 發表會演講揭開序幕 - 巴哈姆特電玩資訊站

　　Apple 今日揭曉其年度全球開發者大會 (WWDC) 的活動內容，包括 keynote 發表會與 Platforms State of the Union 演講，並與開發者進一步分享他們將於活動中學習和體驗到的內容。WWDC22 開放所有開發者免額外付費參與，幫助開發者和設計人員探索 iOS、iPadOS、macOS、tvOS 和 watchOS 即將推出的最新技術、工具與架構。大會舉行的一週期間，開發者可透過實驗室與 Digital Lounges 直接與 Apple 工程師和設計師交流，請教如何針對不同平台打造創新 app 與遊戲。

 

　　此外，Apple 也同步宣布擴大舉辦 Today at Apple Creative Studios，為青年創意工作者提供機會，指定的 Apple 零售店將舉辦專為當地社群打造的全新 Creative Studios 課程。

 

 

Apple Keynote 發表會

 

台灣時間 6 月 7 日凌晨 1 點

　　WWDC22 開幕，首度揭曉今年稍晚會在 Apple 平台上推出的各項開創性更新項目。keynote 發表會演講將透過 apple.com/tw、Apple Developer app、Apple TV app 及 YouTube 等平台直播，並將於串流直播結束後以隨選播放提供。

 

Platforms State of the Union

 

台灣時間 6 月 7 日凌晨 5 點

　　開發者將深入探索 Apple 各平台的新工具、技術與進展，進而了解如何讓自己的 app 更上一層樓。Platforms State of the Union 將透過 Apple Developer app 與 Apple Developer 網站串流直播。

 

Apple 設計大獎

 

台灣時間 6 月 7 日早上 8 點

　　每年，Apple 設計大獎都會表揚 Apple 開發者在作品中展現的藝術美感、匠心獨運、精彩創意與技術成就。Apple 設計大獎將透過 Apple Developer app 與 Apple Developer 網站串流直播。

 

專家諮詢時間

 

　　WWDC22 將帶來 150 多場深度影片講座，匯集最新技術與工具，幫助開發者了解如何打造新一代 app。Apple Developer Program 會員、Apple Developer Enterprise Program 會員、2022 Swift 學生挑戰賽獲獎者可申請與 Apple 專家進行一對一實驗室諮詢，請教如何使用最新技術、遵循最佳實踐、app 設計等相關問題。

自 6 月 7 日起，Apple Developer app 與 Apple Developer 網站將每日發布講座影片。

 

活動

 

　　除了講座與實驗室諮詢，Apple 工程師和設計師整週都將透過 Digital Lounges 舉辦活動，幫助開發者參與技術討論、答題解惑，並與社群成員交流互動。與會者可參加程式編輯或設計挑戰、參與問答環節、與講座主講人見面，以及更多精彩活動。

 

Swift 學生挑戰賽

 

　　Apple 今日宣布 Swift 學生挑戰賽獲獎名單，持續表揚全球各地的學生開發者。這項活動給各年齡層的學生機會，藉由創作自己的 Swift Playgrounds app 專案來展現對程式設計的熱愛。

 

Developer App

 

　　Apple Developer app 是透過 Mac、iPhone、iPad 和 Apple TV 體驗 WWDC22 的絕佳管道。大會期間，此 app 將每日更新新聞、內容、活動等資訊，並向使用者發送通知。開發者可按主題瀏覽內容、報名參加 Digital Lounges 和一對一實驗室諮詢、運用「同播共享」與夥伴一同觀看影片、從講座影片中直接複製程式碼、閱讀推薦文章，以及更多實用功能。

 

　　開發者也可至 developer.apple.com 進行登記，並取得所有 WWDC 內容、新聞、推薦文章與文件。

 

Apple 擴大舉辦 Today at Apple Creative Studios，為青年創意工作者提供機會

 

　　Apple 宣佈計劃將 Today at Apple Creative Studios 推廣給更多年輕創意工作者，耕耘未受充分重視的社群。擴展後的課程提供廣泛橫跨各類藝術領域的職涯發展輔導、培訓和資源，包括 app 設計、podcast 製作、空間音訊製作和電影製作等全新課程。今年，Creative Studios 將於納許維爾、邁阿密、柏林、米蘭、台北、東京、雪梨等七個新增城市推出，也將在芝加哥、華盛頓特區、紐約市、倫敦、巴黎、曼谷、北京邁入第二年。

 

• Today at Apple Creative Studios 提供廣泛橫跨各類藝術領域的職涯發展輔導、培訓和資源，課程現在包括 podcast 製作和 app 設計。

 

　　Apple 零售暨人力資深副總裁 Deirdre O’Brien 表示：「長期以來，我們的零售店一直是展現在地藝術家才華的平台，我們的零售團隊很榮幸能協助支持社群發揮創造力、創造一個歡迎所有人的地方。我們非常感謝我們的 Apple Creative Pros、零售團隊成員和在地合作夥伴，一同幫助我們將免費藝術教育和輔導資源推廣到更多社群。」

 

• 導師將提供個人指導與回饋，並鼓勵參與者思考如何運用自身才能發揮社會影響力。

 

　　Creative Studios 旨在支持受阻而難以獲得優質創意教育的年輕人，幫助參與者與來自 Apple 的導師和 30 多個專業從事書籍與敘事、app 設計、廣播與 podcast 以及攝影、電影與電視等領域的非營利社群合作夥伴進行交流。參與者將修習實踐課程、培訓，並針對專案獲得回饋。除了培養參與者的創意技能，導師也將鼓勵他們思考如何運用自身才能在社群中發揮社會影響力。 

 

• 參與城市的 Apple 零售店也將舉辦免費的 Today at Apple Creative Studios 課程，由知名藝術家主講並開放大眾參與。

 

　　指定城市的 Apple 零售店也將舉辦公開的 Today at Apple Creative Studios 課程。這些免費活動由 Creative Studios 中指導年輕參與者的知名藝術家以及 Apple Creative Pros 主講，將開放大眾參與，可至 apple.com/tw/today 報名。

 

　　華盛頓 Apple Carnegie Library 的 Apple Creative Pro Rudy Padilla 表示：「很榮幸能與這些年輕人分享我對 Apple 科技和說故事的熱情。在我很小的時候，科技就進入我的生活，徹底改變了我的人生軌跡。我希望這些有出版作品的作者能夠繼續講述他們的人生故事。世界需要他們的觀點。」

 

今年，Creative Studios 將於納許維爾、邁阿密、柏林、米蘭、台北、東京、雪梨等七個新增城市推出，也將在芝加哥、華盛頓特區、紐約市、倫敦、巴黎、北京邁入第二年。

 

　　去年，有 400 多名年輕人參與 Creative Studios 的課程。社群為參與者製作的書籍、電影和音樂喝采，並透過 Apple TV、Apple Books 和 Apple Music 展示了參與者的藝術成果。

 

今年的課程包括：

 

App 設計（紐約）

 

　　紐約的 Creative Studios 今年推出新課程，為女性和非二元創意工作者提供輔導、洞見和資源，幫助他們將 app 概念化，推動社會影響力。

 

書籍與敘事（邁阿密、華盛頓）

 

　　華盛頓的年輕創意工作者將透過製作自己的硬頁書、有聲書和故事板，磨練他們的創意寫作和視覺敘事技能。在邁阿密，Apple 與社區合作夥伴 O, Miami 一同為黑人、原住民和其他有色人種的新興藝術家推出一項課程，透過製作微型有聲書來探索說故事的方式。

 

音樂、廣播與 Podcast (柏林、納許維爾、芝加哥、巴黎)

 

　　柏林有志成為音樂家的參與者將學習廣播製作，同時在鼓舞人心的導師指導下探索專屬主題，並與 Refuge Worldwide 和 Open Music Lab 密切合作。納什維爾的 Creative Studios 將與 National Museum of African American Music 合作，讓參與者能造訪 Apple Music 工作室，聚焦空間音訊錄製。巴黎的參與者將透過聚焦 podcast 製作的全新課程，培養創意敘事、音訊工程和錄音的技能。在芝加哥，來自 Southwest Side 的年輕創意工作者將透過聚焦廣播製作和影音實驗的體驗，以歸屬感和身分認同為主題，擴大他們的敘事和故事。

 

藝術與設計（台北、米蘭）

 

　　台北和米蘭的 Creative Studios 將幫助導師與有志的年輕設計師互相交流，探索身分認同，並思考如何設計、創造和推廣代表自己和社群的內容。在米蘭，參與者將有機會透過由 Afro Fashion 帶領，慶祝時尚、藝術和設計的多樣性為核心的課程，來創造一個包容性的媒體景觀；台北的課程將創造一個安全空間，供年輕人透過創造力探索性別和身分認同。這些計劃將指導參與者完成製作，提供輔導與靈感，並提供設計產業的資源和洞見。

 

攝影、電影與電視（倫敦、雪梨、北京、東京、曼谷）

 

　　倫敦和雪梨的參與者將透過創作短紀錄片來探索身分、文化和代表性，並獲得知名藝術家的回饋和見解，培養電影攝影、導演和剪輯技能。在北京和東京，參與者將獲得專業指導，深入學習拍照與錄影，藉此講述自己的故事。在曼谷，Apple 與社區合作夥伴 Saturday School Foundation 合作第二年，讓年輕創意工作者有機會探索由 Apple Creative Pro 團隊主講的各式 Apple 課程。這項為期六週的店內課程將聚焦於攝影和音樂創作。

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Silicon Hill 1期均呎低二手8% 首批折實1.75萬1房549萬入場- 20220524 - 經濟 - 明報新聞網

明報記者 陳寶恩

項目明日起收票，正是信置（0083）、嘉華（0173）及中海外（0688）合作發展的元朗錦上路站柏瓏II進行次輪開售288伙當日。新地副董事總經理雷霆形容Silicon Hill第1期開價是「東鐵無敵價」，認為項目受惠擬建的東鐵白石角站，享鐵路優勢，而東鐵過海段通車後，往返港島亦更方便。

明日起收票 首批未有開放式

Silicon Hill第1期首張價單涉及116伙，實用面積285至770方呎，包括8伙1房、29伙2房及79伙3房戶，未包括開放式單位，提供5種付款方式，現金付款最高折扣為樓價直減17.5%（建築期付款則最高可獲10%折扣，比即供少7.5個百分點），折實價549.28萬至1291.51萬元，折實實呎16,461至19,929元，訂價計總值近13.2億元。

項目首批單位折實均呎17,498元，比白石角一帶二手屋苑最多有近一成折讓，如同系入伙約3年的雲滙，近期二手平均實呎約1.9萬元。至於樓齡約10年天賦海灣1期近期平均呎價約1.6萬元，Silicon Hill 1期開價則高約9%。

值得留意的是，今次Silicon Hill 1期位置，是項目3期之中距離擬建白石角站選址的香港教育大學運動中心最遠，而白石角站現時仍在草擬階段，加上項目樓花期長約21個月，料有關因素亦反映在首批價格上。

43伙建期折實價低於千萬元

今批售價最低位於翠景閣1座1樓B2室，實用面積285方呎1房戶，折實價549.28萬元，折實實呎19,273元。呎價最低是6座2樓A2室，實用面積661方呎3房套戶，折實價1088.11萬元，折實實呎16,461元。

由於項目是樓花期開售的新盤，若買家欲以新按保計劃承做高成數按揭，需選用建築期付款。本報統計，首張價單116伙中，有43伙單位建築期折實價低於1000萬元，佔首批伙數約37%。

Silicon Hill位處的優景里地皮，是新地2019年2月以63億元投得，以可建樓面約94.9萬方呎計，每呎樓面地價6646元，為當時區內每方呎樓面地價10年新高。

■有片睇

如欲觀看Silicon Hill示範單位實况，可登入明報財經網：mpfinance.com

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俄羅斯麥當勞易手 新主人是誰？ - Yahoo

據報所有麥當勞分店將以新名稱經營

捲入戰爭與政治角力，發展再深的業務，最終也得撤走。較早宣布放棄俄國業務的外國麥當勞，終於成功洽談接盤，出售共850間在俄分店予特許經營商 Alexander Govor，據報所有麥當勞分店將以新名稱經營，62000名員工可順利過渡，暫時麥當勞有機會改名為Rusburger、MacDon又或者Zburger。

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Alexander Grovor現時在新西伯利亞、克拉斯諾亞爾斯克等俄羅斯多個城市經營共25間麥當勞

煤商接盤 冇披露詳細金額

俄國富豪Alexander Grovor，自2015年起便透過GiD LLC開麥當勞特許經營店，現時在新西伯利亞、克拉斯諾亞爾斯克等俄羅斯多個城市經營共25間麥當勞，早年曾協助麥當勞擴充西伯利亞業務。

不過今次交易，就沒有披露詳細金額。

Grovor主力在西伯利亞的工業城市新庫茲涅茨克經商，早年靠採煤起家，上世紀90年代蘇聯解體後，Grovor便把握機會收購煤礦企業發圍。

在西伯利亞有自家牛場

可惜，2007年該礦場發生爆炸，超過100名礦工死亡，礦場成為了被政府管控對象，後來煤礦業務售予阿巴莫域治旗下企業，便轉營煉油廠生意至今，Grovor擁有Neftekhimservis的一半股權，此外，還有一些醫療中心、酒店業務等等。Grovor在西伯利亞還擁有牛場，出產牛奶和腸仔，自己也是食材供應商之一，所以全面接手麥當勞後，相信很快便會轉型。

據了解，Grovor本身也是藝術品和老爺車收藏家，在新庫茲涅茨克當地的博物館也有他的藏品，不過這些與麥當勞業務關係不大。

麥當勞有機會改名為當地另一快餐店Rusburger

料套餐會大幅加價

那麼，麥當勞易手後對當地到底有何影響？據當地另一快餐店經營者分析，即使未來供應同樣食品，料受累於人力、技術等多項成本因素，未來即將大幅漲價，最終受罪的，還是俄羅斯人的「荷包」。

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外電指Airbnb將關閉中國業務- RTHK - RTHK

外電引述消息指，住宿出租平台Airbnb將關閉中國業務，計劃最早周二在北京通知國內員工。

美國CNBC報道指，Airbnb在中國的所有房源、房屋及體驗，將於夏季全數下架，但會繼續在中國營運一間辦公室，以發展出境旅遊業務。

Airbnb自2016年開展中國業務，面對國內對手日益激烈的競爭，業務成本高及變得難以經營，疫情令問題惡化。報道指，過去數年中國業務佔收入比例僅約1%。

Airbnb拒絕評論有關消息。

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中美審計｜美SEC再將8隻中概股列「預定除牌名單」累計涉及148隻 - Yahoo

美國證券交易委員會（SEC）上周五（20日）公佈，再將8間中國公司納入「預定除牌名單」（Provisional list），其中包括瑞思教育、醫美國際、格林酒店集團等。由今年3月至今，已有共148間在美國上市的中概股，被SEC根據《外國公司問責法》列入預定除牌名單；另被列入「確定除牌名單」（Conclusive list）的公司則增至40間。

需下月13日前交申辯證據

今批名單包括寺庫集團（SECO)、魔線（MOXC）、瑞思教育 （REDU）、醫美國際（AIH）、歐陸科儀（CLWT）、北京藍汛通信（CCIH）、中國天然資源（CHNR）及格林酒店集團（GHG）。這批公司需要在6月13日前提交申辯證據，以免被強制退市。此外，Plastec Technologies亦於5月13日遭納入預定除牌名單，需要在6月6日前提交申辯證據。

自今年3月上旬以來，SEC陸續根據《外國公司問責法》將中概股列入預定除牌名單，該批公司若連續3年無法根據要求完成披露，將被強制退市。截至目前，百濟神州、微博、百度、愛奇藝及富途等一共40家公司已被列入確定除牌名單。

此前，SEC於今月4日公佈第6批預定除牌名單，將88家中國企業納入名單之列，其中包括京東、拼多多、網易和嗶哩嗶哩等中概股均上榜。隨後在於本月9日再公佈第7批預定除牌名單，當中包括陸金所、金山雲及滴滴等。

PCAOB否認派員赴華會談

多間外媒早前報道，美國上市公司會計監督委員會（PCAOB）已派官員到北京，商討近期在美上市中企的審計要求，並稱會談已達「後期」。

不過，PCAOB否認上述說法，稱2017年以來從未派人員赴華。PCAOB發言人在電郵中表示，「近期有關PCAOB官員現時在中國、或PCAOB官員今年較早前在中國進行面對面談判的報道不真實，PCAOB自2017年來未曾派員赴華」。

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濠賭企再靠燒錢度日 澳博現金最少 內地疫情旅客卻步 賭收每天平均1億 - Yahoo

內地新一波疫情仍然持續，拖累澳門博彩業的復甦進程，導致博企再次陷入「燒錢」狀態。若博彩收入繼續維持在近期的低水平，流動性最差的澳博（00880）和金沙中國（01928），預計僅足夠維持多4個月及19個月營運。

新冠疫情在內地不同省市多點爆發，前往澳門的旅客量大減，近兩個半月的日均博彩收入跌至只得約1億澳門元，相當於疫情前博彩收入約一成二的水平。博彩營運商入不敷支，再次出現「燒錢」情況。據券商高盛統計，以手頭現金連同未提取融資額度計算，澳博的流動性在6大博企中最為緊張，僅得2.24億美元（17億港元）。永利澳門（01128）有15.02億美元（117億港元），美高梅中國（02282）有15.47億美元（121億港元），金沙中國有20.71億美元（162億港元），新濠博亞（MLCO）有21.19億美元（165億港元），銀娛（00027）的財政最為寬裕，可動用資金多達44.87億美元（350億港元）。

美高梅新濠銀娛夠撐逾3年

高盛指出，假如日均博彩收入維持在近期1億澳門元水平，澳博手頭資金僅足夠維持4個月營運，金沙中國可維持19個月，永利澳門則可多撐兩年，其餘3間博企足以應付超過3年以上營運。

有外資濠賭股分析師認為，澳門日均博彩收入需要回升至2億澳門元，濠賭股的EBITDA（除息、稅、折舊及攤銷前盈利）才能達到收支平衡，估計最快或要到今年第四季方可回到該水平。他稱，投資者對濠賭股流動性的關注度有所提高，其中債券投資者較關心澳博的情況，股票投資者的憂慮相對較少，但也愈來愈關注，尤其是旅遊限制短期相信難以放寬。

評級機構惠譽早於去年已把澳博、金沙中國、永利澳門、美高梅中國母企美高梅國際酒店集團和新濠博亞列入「負面觀察名單」。惠譽評級美國企業評級高級董事Colin Mansfield稱，博企的流動性問題暫未見即時風險，但如果旅客量和現金流持續受壓，情況將會有所轉變。他又強調，旅客量若未見回復、旅遊業重啟時間不明確，以及賭牌重新競投對博企財務造成影響，均是導致博企的信貸評級遭進一步下調的主要風險。

穆迪指再融資後可扭劣勢

另一評級機構穆迪，其助理副總裁兼分析師Sean Hwang提到，除澳博外，澳門博彩營運商在未來12個月仍具備良好的流動性；澳博的流動性問題僅屬個別情況，相信當其完成再融資後，情況會顯著改善。他補充，現時博彩業市況低迷，增再融資的不確定性，但澳博與銀行的長期關係、在澳門經營賭場有悠久歷史，加上優質度假村業務和較具價值的抵押品，均有助抵消再融資不確定性的風險。

惠譽評級亞太區企業評級董事許偉熙則稱，在2月已把澳博的評級由「BB+」下調至「BB」，反映其流動性管理能力較弱。他指出，澳博在今年2月把銀團貸款融資的到期日延長1年，至明年2月底，惟其流動性仍相當緊張。假如博彩收入維持低水平和澳博的再融資進一步延遲，將會對信貸評級構成壓力。

採訪、撰文︰吳永強

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濠賭企再靠燒錢度日 澳博現金最少 內地疫情旅客卻步 賭收每天平均1億 - Yahoo
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中銀客戶入市低吸綠債人均10萬元- 20220523 - 經濟 - 明報新聞網

將推ESG儲蓄保險產品 增回報吸客

零售綠債至上周五（20日）收報99.65元，仍低於面值。周國昌表示，該行絕大部分客戶很少在債券上市當日即日買賣，今次零售綠債上市，首日反而有不少客戶買入綠債。對於銀行定息上升會否影響保本投資產品銷售，周國昌指目前超過1厘的定存產品，都是吸引新客戶或新資金的優惠，認為銀行優惠利率未必長久，不過該行將推出的ESG（環境、社會及管治）儲蓄保險產品，也會增加回報以提高吸引力。

今年首季新冠肺炎疫情影響銀行分行運作，股市投資氣氛淡薄，環境對銀行財富管理業務不利。不過，周國昌表示，市場波動增加客戶投資保障類產品需求，保險等保障產品也有增長。他指近月股市已開始轉趨活躍，若能配合股市氣氛逐步好轉，對業務在今年餘下時間仍審慎樂觀，預期今年財富管理收入能保持中高單位數增長。

料今年財富管理收入保中高單位數增長

周國昌表示，截至今年3月底，開戶要求為800萬元的「私人財富」高端客戶，其總資產管理規模（AUM）按年上升25%，當中購買保障類產品，例如股票掛鈎的結構產品和高質素的投資級別債券均錄得增長，顯示客戶在波動市况下的投資配置要求有所轉變；另外購買終身壽險數量也明顯增加。針對高端客戶需求，周國昌表示今年除了繼續推出穩健的投資產品，亦會推出針對高端客戶的醫療保險產品。另外，該行也會加強數碼資產配置服務，和推出首隻符合ESG要求的儲蓄保險產品。

跨境理財通去年10月開通，不過業務受較多限制，如不能跨境為客戶提供建議，周國昌表示該行在跨境理財通市佔率有六成，若客戶可以來港，除可在港為他們提供產品建議，這些新增客戶也能進一步帶動周邊銀行業務，因此若中港能恢復通關，可進一步提高今年業務增長預期。

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小米、Leica 正式宣布合作，預告 7 月旗艦作 - Engadget 中文版

Xiaomi, Leica

在 Panasonic、華為和 Sharp 之後，經典德國相機品牌 Leica 再找到另一位讓小紅標在手機攝影出現的合作夥伴，這也是傳聞已久的小米。雙方在今天公開他們的合作關係，同時預告了首款結合 Leica 攝影技術的小米產品，將會是即將在 7 月發佈的旗艦手機，預計也就是小米 13 了吧。

據新聞稿所說，Leica 參與到相當廣泛的層面，從光學設計到美學方向都會有。在過去的經驗上，帶 Leica 味的手機都會搭載他們專利設計的鏡頭，同時相機功能裡也相信會預載色彩濾鏡來拍出「奶味」。

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歐洲央行總裁拉加德：加密貨幣「毫無價值」 應該受到監管 - Yahoo

【彭博】— 歐洲央行總裁拉加德表示，加密貨幣「毫無根基」，理應受到監管，以防範人們用畢生積蓄去炒幣。

拉加德告訴荷蘭電視台，她擔心「人們不了解風險，會賠個精光、大失所望，這就是為什麼我認為它應該受到監管。」

拉加德發表上述言論，正值加密貨幣市場動盪之際；數字貨幣比特幣和以太幣已較去年的峰值下跌50%。與此同時，由於擔心加密貨幣可能對整個金融體系構成威脅，監管機構正在加強對這個資產類別的審查。

拉加德表示，她對加密貨幣的價值持懷疑態度，並拿它與歐洲央行的數字歐元進行了比較；數字歐元項目可能在未來四年內開花結果。

「依我拙見，它毫無價值，毫無根基，沒有作為安全錨的標的資產，」她說。

「到了央行數字貨幣推出的那天，任何數字歐元背後都將有央行支撐，我認為它與許多加密貨幣大不相同，」拉加德說。

原文標題

Lagarde Says Crypto Is ‘Worth Nothing’ and Should Be Regulated

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東方日報A1：虛擬幣騙局成災苦主一鋪清袋 - on.cc東網

虛擬貨幣圈近期大風大浪，上周數十種虛擬貨幣價格大插水，跨國投資者損失不菲。本港原來亦有虛擬貨幣投資群組疑上月底爆煲，涉及最少數百投資者，圈中人估計整個群組的損失金額高達數億元！警方回覆查詢時證實接獲最少兩宗相關平台投資者報案求助，兩人分別損失逾4萬及23萬元，警方已將案件列作以欺騙手段取得財產，暫未有人被捕。至於涉事投資群組參與的公司，則在網上聲稱「資金遭美國監管當局扣起」，有苦主表示投資戶口的結餘已驚變「0」，恐自己名下的百萬投資款項血本無歸。

該投資群組所屬的公司早在年初已活躍拉客，聲稱可代客以虛擬貨幣投資外匯期貨，參加者每日投資可達本金4%，收益只多不少，據參加的投資者表示，起初確實嘗到「甜頭」，回報甚至達本金一倍，有人因而投入更多資金，並慫恿親友參與。

有苦主講述被誘上「賊船」的經過，2月時他從朋友口中得知該網上投資工具，他初時以5萬元資本「小試牛刀」，結果每日確實收到4%至10%的回報，他解釋，投資者需先將資本兌換成虛擬貨幣，並需綁定7日或14日，若解封資金當日虧本，7日期滿後，投資者可領回本金最多80%，14日則可領回90%，期間投資者的確賺了快錢，提錢過程亦順暢，他們只需透過手機應用程式查閱存款，堪稱方便又快捷，誰料一眾投資人愈踩愈深，不但自己投資，還叫上朋友、親人一齊賺。

上月，該投資公司推出宣傳活動，聲稱由18至28日舉行大抽獎，參加者只需綁定本金，最多可贏取等同約4,000美元的虛擬貨幣，結果吸引不少人參與，惟至4月29日早上，投資者發現存入的虛擬貨幣價值顯示為「0」，公司聲稱因為受到美國監管當局扣起，要求投資者再提供本金的30%作為稅款，憑此取回本金。此時，不少投資者才如夢初醒，懷疑墮入騙局，當日下午，該投資網站內容清空，整個投資平台消失得無影無蹤。記者嘗試在手機尋找有關的應用程式，也未有發現，相信已下架。

本報向警方查詢相關投資公司被指涉騙時，證實接獲最少兩名人士報案，涉款分別約4.7萬元及23.7萬元，報案人稱透過朋友介紹結識一名男子，被對方游說她以指定網站投資虛擬貨幣，之後將金錢存入該名男子的指定銀行戶口，其後發現未能收到相關回報或退款，懷疑受騙，遂報案。兩宗案件均列作以欺騙手段取得財產，暫未有人被捕。

香港資訊科技商會榮譽會長方保僑表示，加密貨幣最大特點是有隱藏身份功能，難以追蹤，相信執法部門追查難度極高。

方同樣質疑以上的投資騙局只是以外匯期貨作幌子，騙取對虛擬貨幣一知半解的投資者入局，他解釋加密貨幣本身沒有問題，只是有人利用加密貨幣犯案，正如倫敦金一樣，他促證監會或金管局等加強監管這些利用加密貨幣交易的平台。

■記者黃家豪

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